URVOI IMMOBILIER

Nous vous proposons à la vente en exclusivité, un local commercial vendu loué.
À proximité immédiate du métro Liège, boutique de 31,37 m² et cave de 7,74 m².
Loué à un salon de beauté (onglerie, épilation…) depuis mai 2024.
Locataire sérieux, aucun incident de paiement.
Boutique rénovée avec goût en 2024.
Loyer net : 2 320 € (pas de TVA)
Charges : 72 € T.T.C./mois
Taxe foncière à la charge du locataire
Rentabilité de 5,8 %

Prix net vendeur : 450 000 €
Honoraires d’agence : 25 200 € T.T.C.

La cave est accessible par une trappe ou les parties communes.
Hauteur sous plafond de 3,10m.

Compteurs gaz et électricité individuels.
Arrivée et évacuation d’eau (diamètre 40)
Fibre optique disponible
Fenêtre et porte vitrée à l’arrière de la boutique, menant vers la cour.
Accès aux sanitaires dans la cour

Contactez Axel pour plus d’informations.

Plateau de bureau situé au 1er étage d'un immeuble de bon standing.

Situation et accessibilité :
• Porte de Vanves (Métro 13 – T3) ;
• Boulevard périphérique à 1 minute en voiture, A6 à 7 minutes.

Prestations de l’immeuble :
• accès sécurisé par digicode puis interphone vidéo ;
• gardien ;
• jardinet au pied de l’immeuble ;
• 2 ascenseurs ;
• alarme ;
• climatisation réversible ;
• sanitaires handicapés.

Conditions financières :
• Surface incluant quote-part de parties communes : 167 m² ;
• Bail commercial 3/6/9 ;
• Loyer : 370 € H.T./m²/an ;
• Provisions pour charges : 88,90 € H.T./m²/an ;
• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer H.T./H.C. ;
• Honoraires d’agence : 15 % du loyer annuel H.T./H.C. ;
• Règlement trimestriel et d’avance ;
• Archives et parkings en sous-sol disponibles
• Date de disponibilité : 16 décembre 2025.

Nous vous proposons en exclusivité ces bureaux à la vente.
Ils sont situés rue Joubert, au cœur du 9ème arrondissement, dans le quartier Opéra – Saint-Lazare, au 1er étage d’un immeuble en pierre de taille.
Les bureaux ont été rénovés en 2022.
Situation et accessibilité :
• Au cœur du quartier Opéra – Chaussée d’Antin
• Gare Saint-Lazare, RER A et E, Métros 3 – 7 – 8 – 9 – 12 – 13 – 14 à proximité.

Prestations :
• Surface : 62,05 m² ;
• Accès sécurisé (digicode) ;
• 1er étage sans ascenseur ;
• Cuisine et sanitaires privatifs ;
• Bureaux refaits à neuf en 2022 ;
• Double vitrage ;
• Climatisation et chauffage individuel électrique.

Conditions financières :
• Prix de vente : 660 000 € net vendeur ;
• Honoraires d’agence : 29 100 € H.T.
• Taxe foncière : 1019 €/an ;
• Charges : 50 € H.T./mois.