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Vente Local d'activités 4 504 m²17 Chemin Des Pierres, 85200 Bourneau

900 000 €
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A VENDRE, OPPORTUNITE A SAISIR

IMMPROVE vous propose sur un foncier d'environ 32 653 m² situé à un noeud de communication majeur (A83 Nantes/Niort et A831 Fontenay/Rochefort), à 50 km de La Rochelle, un ensemble immobilier de 1990 d'environ 4 504m², outil de production et de logistique complet, parfaitement équipé pour des activités industrielles lourdes.
1. Un atelier de production (3 670m²)
. Dimensions : Rectangle de 23,7mX153 m sans aucun poteau intérieur pour une liberté de mouvement totale.
. Hauteur : 6m sous poutre.
. Équipements de levage : Doté de 8 ponts sur rails (capacité de 1,6 à 3,5 tonnes
. Infrastructure technique : Sol béton renforcé (charges lourdes), transformateur 400 kW, distribution d'air comprimé et réseau de gaz (propane, oxygène, acétylène).
. Accès : 6 grandes portes (tablier ou coulissantes).
2. Zones Annexes et Stockage (790m²)
Attenant à l'atelier, un bâtiment de même nature (4.5m de hauteur) comprend :
. Magasins : Deux espaces de stockage de 440m² et 250m².
. Unité de finition : Atelier de peinture (40m²) avec cabines de peinture et sanitaires.
. Locaux sociaux : 50m² dédiés au personnel (vestiaires, toilettes, infirmerie).
3. Espace Tertiaire et Technique (238m²)
. Bureaux (177m²) : Comprenant un accueil, une salle de réunion, 6 bureaux et un local technique. Intérieur (carrelage/parquet, huisseries alu), chauffé par convecteurs électriques.
. Locaux techniques d'atelier (61m²) : Local compresseur, bureau d'atelier et local technique secondaire.
4. Foncier et Extérieurs
. Surface totale : Environ 32 653m² dont 16 692m² en zone Un
. Aménagements : Très grande surface goudronnée ou bétonnée, idéale pour un parking de véhicules lourds ou une zone de stockage extérieure.
. Zonage : Zone Ue avec COS non réglementé (fort potentiel d'extension).
. Bâtiment indépendant
. Non amianté
. Façade en bardage
. Toiture : Bac acier
. Toits terrasses en membranes bitumineuse
. Accès véhicules légers
. Accès poids lourds
. Accès PMR
. Accès privatif sur rue
. Double accès
. Aire de manoeuvre
. Portail d'accès
. Travaux à prévoir
. Plafonds doublés
. Huisseries en Alu
. Carrelage
. Parquet
. Chauffage électrique
. Sanitaires
. Hauteur sous poutre : 6 m
. 8 ponts sur rails : 1.6 à 3.5 t
. Distribution d'air comprimé et de gaz fournis par Air Liquide
. Transformateur 400 kw
. Sol béton renforcé
. Ciment lissé
. Portes sectionnelles : 6
. Hauteur sous poutre : 4.5m
Immeuble indépendant
Surface terrain : 32653
Situation/Transports :
Bus ALEOP - ligne 520
SNCF NIORT (TGV) à 35 min - LA ROCHE SUR YON à 45 min
Route D938T, axe majeur reliant Fontenay-le-Comte à La Châtaigneraie.
Autoroute A83 - Echangeur N° 71
Le local est facilement accessible pour les porteurs lourds via les routes départementales structurantes du secteur.
Loi Carrez et affectation juridique en cours de détermination
Conditions particulières à la vente : Loi Carrez et affectation juridique en cours de détermination
Disponibilité : 16/04/2026
Référence : 21556730-0001V
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilité
RDCActivités3 670Immédiate
RDCLocaux techniques592,5Immédiate
RDCBureaux221,5Immédiate
RDCLocaux techniques20Immédiate
Total CelluleActivités4 504Immédiate
Total4 504 m²

Caractéristiques

Bâtiment

  • Hauteur sous plafond : 7.9 m
  • Parking

Emplacement

17 Chemin Des PierresBourneau 85200

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : 351 à 540 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : 16 à 30 kg CO₂/m².an

À propos de l'agence

IMMPROVE NANTES

8 Avenue Jacques Cartier
44800 Saint-Herblain
Nous sommes Immprove, une grande équipe de plus de 200 experts en immobilier d'entreprise, implantés localement avec plus de 17 agences sur tout le territoire. Depuis 2009, notre proximité, notre éthique et notre connaissance des marchés servent au mieux les intérêts de nos clients. Improve accompagne une clientèle variée : grands comptes, ETI, PME, qu'ils soient propriétaires ou utilisateurs. Notre expertise couvre une gamme complète de services : transaction, localisation, vente, expertise, marchés des capitaux, conseil aux utilisateurs et gestion locative. Cette diversité nous permet de répondre avec agilité et pertinence aux besoins spécifiques de nos clients, que soit leur typologie ou leur localisation. Nos six départements spécialisés/ Agence, Capital Markets, Gestion locative, Commerce, Conseil aux Utilisateurs et Corporate Services/nous permettent de couvrir un large éventail de besoins. Améliorez l'intervention sur toutes les classes d'actifs : bureaux, commerces, entrepôts, locaux d'activité, logistique, foncier et terrains. Improve aime l'immobilier d'entreprise et le « prouve » par la pertinence de ses solutions.
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