A Vendre ou à louer plateaux de bureaux divisibles, emplacement premium, dans un immeuble neuf en R+3 avec rooftop au 4ème étage, construction à la norme RE 2020, bâtiment responsable avec label BREAM VERY GOOD, situé au coeur du quartier du Technopôle à toute proximité du Zénith de Saint-Etienne, accès immédiat aux transports en communs et à l'accès autoroutier
À VENDRE, À LOUER : Plateau de Bureaux divisibles dans l'immeuble Le Choeur à construire en R+4, avec rooftop et terrasses
Emplacement N°1 - au coeur du Quartier du Technopôle à Saint-Etienne, situé à l'épicentre de l'activité économique ligérienne, avec accès aux transports en communs, à la ligne T3 du tram, situé à toute proximité de l'axe autoroutier de l'A72 reliant Lyon à Clermont-Ferrand et proche de la gare de Châteaucreux
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Bâtiment responsable :
1er bâtiment dans la Loire en ossature bois qui vise une labellisation BREEAM Very Good pour garantir son exemplarité et sa durabilité environnementale.
Cela se traduit par :
- Une gestion efficiente de l'énergie avec une toiture équipée de panneaux solaires et de l'eau grâce à la végétalisation des espaces extérieurs
- Une attention portée au confort thermique, acoustique et lumineux
- L'utilisation de matériaux bas carbone et locaux
- Des solutions de mobilité douce et partagée intégrées à l'immeuble
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Le Choeur bénéficie d'une visibilité optimale et d'un fort potentiel de valorisation grâce à une visibilité en front de rue, il est positionné dans un environnement déjà attractif pour les entreprises, mais y apporte une nouvelle proposition de valeur, orientée vers la qualité de vie au travail au service du présentiel.
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Sa proximité immédiate avec la voie verte entre le quartier du Soleil et le Zénith favorise la mobilité douce, l'immeuble du Choeur et son toit-terrasse sont à proximité immédiate du stade Geoffroy Guichard. Une raison de plus pour investir le rooftop et sa prise directe sur les tribunes du Chaudron.
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L'approche architecturale de l'agence TASSIN & REOCREUX contemporaine et futuriste pensée pour durer, avec une philosophie constructive sobre et responsable, et une première à Saint-Étienne privilégier des matériaux nobles et authentiques, en cohérence avec l'ambition de labellisation BREEAM "Very Good"
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- Une démarche low-tech, chaque matériau utilisé à sa juste
mesure
- Un dosage réfléchi entre béton structurel et bois massif
- Du carbone capté grâce aux dizaines de m³ de bois utilisés
- Les éléments les plus exposés protégés par un bardage métallique et des ombrières, optimisent les performances thermiques (été et hiver)
- Le choix de la lumière naturelle pour la sobriété énergétique
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Un immeuble qui favorise le présentiel, avec des services partagés
- Zone de stationnement et garage à vélo
sécurisé
- Vestiaire et douches
- Prises électriques sur les stationnements VL.
- Hauteur de stationnement permettant aux artisans de se garer en
camionnettes
- Accueil et conciergerie, espace café
- Salles de réunion réservables à la demande
- Rooftop et privatisation des espaces réceptifs
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Les plateaux sont divisibles, adaptables et modulables
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Livraison en version Brut Équipé, une base technique prête à l'usage pour la mise en service immédiate des équipements essentiels de chauffage, climatisation, ventilation :
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- Une unité de pompe à chaleur réversible à détente directe,
implantée en toiture, production chaud/froid centralisée
- Des placards techniques dans les communs
- Des fourreaux de réseaux entre lots et toiture
- Des cassettes plafonnières, 1 unité pour 25 m² de plateau
- Une centrale de traitement d'air double flux avec sorties en
toiture
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Menuiseries extérieures en aluminium, menuiseries intérieures en bois
Parties communes aménagées :
- Plafonds suspendus, luminaires encastrés, faux-plafonds bois acoustique, murs plaques de plâtre peint, sols souples
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1 ascenseur de 630 Kgs / 8 personnes
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Parkings en sous-sol, hauteur d'accès aux stationnements 2,80 m (accès camionnettes VL)
Surface RDC : 0 m²
Situation/Transports :
Autoroute A 72 à proximité immédiate
Tram A 2 minutes
