Location Commerce 174 m² à 1 153 m²95360 Montmagny

ADVENIS CONSEIL vous propose à la location et à la vente 1153 m² de locaux commerciaux divisibles à partir de 174 m² en RDC d'un programme neuf mixte d'environ 4000 m² à destination mixte de bureaux et commerces.
L'immeuble bénéficie de la certification BREEAM Very Good et de la classification Etablissement Recevant du Public, catégorie 5.
Ce site a pour vocation d'accueillir un restaurant de 411 m² proposant une terrasse privative ainsi qu'un cabinet médical d'une superficie de 346 m².
2 autres surfaces de 222 m² et 174 m² peuvent être réunies.
10 emplacements de parking sont proposés avec ces locaux.
Le bien dispose d'une bonne situation géographique à seulement 8 km de Paris, à proximité immédiate de la gare RER d'Epinay-Villetaneuse ligne H et proche du Tramway ligne 11 station « Epinay-sur-Seine ».
Desserte routière via A86 et N14.
- Type de bail : BEFA
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
- Surfaces livrées brutes prêtes à aménager ,fluides en attente
- ERP 5 (Etablissement Recevant du Public, catégorie 5) en RDC
- Tarif bleu 36KVA : Cabinet médical et Commerces
- Tarif jaune 63KVA : Restaurant
- Hauteur sous plancher : 3,5 m
- Terrasse privative pour la restauration
- Façades vitrées
- Enseigne sur rue
- Possibilité de réunir les lots 1 et 2
- Labellisation BREEAM VERY GOOD
- Panneaux photovoltaïques en toiture
- Accessibilité PMR
- Accès VL privatif par portail motorisé
- Immeuble éligible à la fibre
- Local vélo ( 22 places intérieures et 20 places extérieures)
- Parking aérien : 10 places