CESSION DE DROIT AU BAIL – Bail Neuf 3/6/96 - EMPLACEMENT COMMERCIAL STRATÉGIQUE
Centre-ville d'Ermont (Val-d'Oise)
Au coeur du secteur le plus animé d'Ermont, dans un environnement commerçant à très forte fréquentation, cet ensemble de locaux commerciaux récents bénéficie d'un très bel emplacement offrant un potentiel d'exploitation rare sur le secteur.
Situés à proximité immédiate du marché couvert, du théâtre très fréquenté et de commerces générateurs de flux, les locaux profitent d'un passage constant tout au long de la journée et de parking public facilitant le stationnement.
CONFIGURATION DES LOCAUX
Les surfaces peuvent être exploitées ensemble ou séparément, selon les besoins du projet :
Option 1 – Ensemble commercial (168 m²)
Prix de cession du droit au bail : 160 000 €
Loyer : 4 500 € HT / mois
Charges : moins de 100 € / mois (eau incluse)
Option 2 – Local indépendant (104 m²)
Prix de cession du droit au bail : 99 000 €
Loyer : 2 750 € HT / mois
Charges : moins de 50 € / mois (eau incluse)
Option 3 – Local indépendant (64 m²)
Prix de cession du droit au bail : 79 000 €
Loyer : 1 750 € HT / mois
Charges : moins de 50 € / mois (eau incluse)
PRESTATIONS & ; ATOUTS MAJEURS
Façade commerciale totale de 16,7 m en configuration réunie
Vitrine professionnelle cumulée de 12,7 m, excellente visibilité
Vitrines indépendantes pour chaque lot
Rideaux métalliques motorisés et sécurisés
Deux systèmes d'extraction existants, autorisant la restauration avec cuisson
Chauffage et climatisation autonomes par pompes à chaleur (charges maîtrisées)
Locaux récents, aménagés, immédiatement exploitables
Possibilité d'aménagement ou de réagencement selon le projet
Terrasse estivale possible jusqu'à 60 m² (de mai à septembre)
Bail commercial neuf 3-6-9, destination toutes activités
Les locaux peuvent être repris clé en main ou entièrement repensés.
ENVIRONNEMENT & ; DYNAMIQUE COMMERCIALE
Quartier central d'Ermont
À quelques pas de la Gare
À quelques pas du marché couvert, le plus fréquenté du Val-d'Oise
Entre une brasserie à forte affluence et le Théâtre d'Ermont
Animation régulière : événements municipaux, marché, spectacles...
Avantages complémentaires pour le repreneur :
Présence gratuite possible à la cafétéria du théâtre lors des représentations
Emplacements offerts sur le marché municipal
Participation aux événements de la ville (marché de Noël, animations)
Possibilité de stand au marché couvert à moins de 100 m
DESTINATIONS ENVISAGEABLES
Restauration traditionnelle ou rapide, pizzeria, coffee shop, salon de thé, Boulangerie/pâtisserie, concept food, enseigne nationale, commerce de bouche, concept store, activité premium indépendante...
EN RÉSUMÉ
Une opportunité rare sur Ermont, offrant modularité, visibilité, charges réduites et un environnement commercial porteur.Idéal pour commerçants, restaurateurs, franchisés ou investisseurs souhaitant s'implanter durablement sur un emplacement de premier choix.
Pour tout renseignement complémentaire, n'hésitez pas à me contacter :
? Daniel BARBARA – 06 30 35 59 78?? daniel.barbara@reseau-brokers.comAgent immobilier d'entreprise – RSAC n° 811 879 709
AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire nat...
