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Location Bureaux 441 m² à 9 979 m²Audessa, 3 Rue Des Cuirassiers, 69003 Lyon

À partir de
12 863 € HT-HC/mois
350 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 135 € HT/an
Consulter le barème d'honoraires

Location Bureau Lyon 69003

  • Immeuble certifié HQE, BBCA, Ready to OsmoZ et Wired Score, garantissant performance environnementale et connectivité digitale.
  • Plus de 12 000 mètres carrés de bureaux innovants répartis sur huit plateaux lumineux et modulables.
  • Équipements extérieurs exceptionnels : toit-terrasse de 500 mètres carrés, jardin paysager de 600 mètres carrés et terrasses privées.
  • Localisation stratégique à la Part-Dieu, à 6 minutes de la gare et proche de commerces, restaurants et services.
  • Des étages modulaires allant de 1 601 mètres carrés à 12 091 mètres carrés, offrant un espace suffisant pour diverses activités commerciales.
Au cœur du dynamique quartier de la Part-Dieu à Lyon, le programme Audessa propose des bureaux d’exception dans un immeuble entièrement restructuré, alliant design architectural audacieux et engagement environnemental, situé au 3B Rue des Cuirassiers. Ce bâtiment emblématique se distingue par ses services premium et son approche durable, avec des certifications HQE, BBCA bas carbone, Ready to OsmoZ et Wired Score.
Audessa offre huit grands plateaux lumineux et modulables, totalisant plus de 12 000 mètres carrés d’espaces de travail innovants et performants. En rez-de-chaussée, environ 950 mètres carrés sont dédiés à des commerces, renforçant l’attractivité du site pour les occupants et les visiteurs. Chaque lot bénéficie d’une terrasse privative, tandis que les espaces extérieurs incluent un rooftop de 500 mètres carrés et un jardin paysager de 600 mètres carrés, offrant un cadre de travail exceptionnel avec des espaces verts accessibles. Audessa favorise également la mobilité durable grâce à 43 places de parking équipées de bornes électriques, garantissant un confort optimal pour tous les usagers.
À seulement six minutes à pied de la gare Lyon Part-Dieu, Audessa se situe au cœur du deuxième pôle tertiaire français et à seulement 26,3 kilomètres de l’aéroport Lyon-Saint Exupéry (LYS), offrant une connectivité optimale aux transports et aux services urbains. Les occupants bénéficient également d’un accès immédiat à une large gamme de restaurants, boutiques, lieux de divertissement et commodités à proximité. Découvrez Audessa dès aujourd'hui.
Type de contrat : 6/9 ans
Disponibilité : 24/04/2025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Étage / LotUsageSurfaceLoyerNombre de postes
1Bureaux527 m²350 € HT-HC/m²/an15
1Bureaux441 m²350 € HT-HC/m²/an12
1Bureaux638 m²350 € HT-HC/m²/an18
2Bureaux519 m²350 € HT-HC/m²/an15
2Bureaux673 m²350 € HT-HC/m²/an19
2Bureaux627 m²350 € HT-HC/m²/an17
3Bureaux677 m²350 € HT-HC/m²/an19
5Bureaux715 m²350 € HT-HC/m²/an20
5Bureaux680 m²350 € HT-HC/m²/an19
6Bureaux715 m²350 € HT-HC/m²/an20
6Bureaux681 m²350 € HT-HC/m²/an19
7Bureaux716 m²350 € HT-HC/m²/an20
7Bureaux681 m²350 € HT-HC/m²/an19
8Bureaux851 m²350 € HT-HC/m²/an23
8Bureaux838 m²350 € HT-HC/m²/an23

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • Année de construction : 1969

Services

  • Cuisine
  • Parking
  • Terrasse

Equipements

  • Climatisation
  • Faux plafond

Sécurité

  • Accueil

Internet

  • Fibre optique

Emplacement

3 Rue Des CuirassiersLyon 69003
Nom de l'immeuble : Audessa

Transports

Part-Dieu Villette Sud

1 km (soit 6 min à pied)

Lyon Part Dieu

1 km (soit 6 min à pied)

Gare Part-Dieu V.Merle

2 km (soit 6 min à pied)

Gare Part-Dieu Villette

2 km (soit 9 min à pied)

Part-Dieu Auditorium

2 km (soit 6 min à pied)

Lyon-Part-Dieu Gare Routière

2 km (soit 10 min à pied)

Lyon Jean Macé

3 km (soit 6 min en voiture)

Lyon-Saint-Paul Quai De Bondy

3 km (soit 9 min en voiture)

Lyon Saint-Paul

4 km (soit 9 min en voiture)

Aéroport : Lyon Saint Exupéry

27 km (soit 30 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

3 Commerces alimentaires
22 Restaurants
2 Superettes / Supermarchés

Sport

3 Salles de sport / Fitness

Santé

1 Pharmacie / Parapharmacie

Enseignement

1 École

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

ARTHUR LOYD LYON

4.5(13 Avis)
15 Rue Bossuet
69006 Lyon
Depuis 45 ans, nous accompagnons l’entreprise dans tous ses projets immobiliers. Parce que nous plaçons le sens du service au cœur de notre accompagnement, nous nous engageons à concrétiser vos projets les plus audacieux. Les consultants de la société Brice Robert Arthur Loyd interviennent depuis 1980 sur la Métropole lyonnaise dans le domaine de la transaction en immobilier de bureaux, locaux industriels, commerces et investissements. Notre mission ? Vous présenter l’ensemble du marché en créant une relation de confiance, en respectant la confidentialité de votre projet en étant réactif pour trouver les locaux adaptés à votre entreprise. Notre modèle de développement s’appuie sur la force du réseau Arthur Loyd, plus de 80 agences en France et près de 12 000 offres en ligne, ancrées sur leur marché et fédérées autour d’une marque et de valeurs fortes. Le réseau Arthur Loyd, permet à nos consultants d’avoir une vision nationale de leur métier et de bénéficier de la meilleure compétence pour répondre à tous vos projets d’immobilier d’entreprise. L'ÉQUIPE BUREAUX Maryse CADEGROS - Directeur Général : 04.28.29.84.31 Valérie MELON - Consultante Associée : 04.28.29.84.27 Lambert BEAUJOUEN - Consultant : 04.28.29.84.25 Jonathan GARCIA - Consultant Associé : 04.28.29.84.32 Jérémy DESJOUIS - Consultant : 04.28.29.84.22 Esthel Bruyère - Assistante L'ÉQUIPE LOCAUX D'ACTIVITÉS Jean-Pascal DENYS - Président : 04.28.29.84.35 François SALLES - Consultant Associé : 04.28.29.84.37 Arthur MUSY - Consultant Associé : 04.28.29.84.36 Clément DARLING - Consultant Associé : 04.28.29.84.39 Bastien SORG - Consultant : 04.28.29.42.37 Louis GARDE - Consultant : 06 46 44 12 12 Chloé de VECCHI Assistante Gaëlle GRAVINA Assistante L'ÉQUIPE INVESTISSEMENT Agnès BUGUET - Directrice Associée : 06.24.48.02.76 Louis-Robert LAJUGIE- Consultant : 06.20.73.47.56 Quentin JACQUET - Consultant : 07.57.45.53.28 Omide MOUNTASSIR - Consultant : 06.47.46.81.48 EQUIPE DIRECTION MARKETING ÉTUDES Valérie Barby - Attachée de direction Mathilde LOPEZ - Responsable Marketing Laure ECKENSCHWILLER - Responsable Études Clara NARDONE - Chargée de communication

L'équipe

Maryse Cadegros
Maryse Cadegros - Directeur Général
Maryse Cadegros est Directeur Général et responsable de l’équipe Bureaux chez Arthur Loyd Brice Robert. Forte d’une expertise reconnue en immobilier d’entreprise, elle accompagne les clients dans leurs projets stratégiques, en offrant des solutions adaptées pour optimiser leurs espaces de travail.

Propriétaire

Union Investment

70 Valentinskamp
20355 Hamburg
https://realestate.union-investment.com/en
Union Investment est l’un des principaux gestionnaires d'investissements immobiliers européens, actif dans le monde entier, dont la stratégie repose sur la création de valeur à long terme. Le groupe propose à des investisseurs privés et institutionnels une plateforme complète pour, grâce à des fonds ou dans le cadre de mandats spécifiques, constituer des patrimoines durables et de grande qualité dans toutes les classes d’actifs immobiliers. La valeur du portefeuille géré par Union Investment est estimée à environ 55 milliards d'euros. Il est constitué de 475 bâtiments répartis dans 24 pays. Présent en France depuis 25 ans, Union Investment y détient un patrimoine composé d’immeubles de bureaux haut de gamme, généralement assortis d’une gamme étendue de services, situés dans des quartiers d’affaires en Île-de-France et en région, d’hôtels, de centres commerciaux et d’immobilier à vocation logistique. Tania Bontemps est présidente de la filiale française depuis 2015.

À propos de l'architecte

Hérault Arnod Architectures

1 Rue Meissonnier
93500 Pantin
https://www.herault-arnod.fr/
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