Location Bureaux 1 000 m² à 10 741 m²Rue Jules Ferry, 13003 Marseille

À partir de
20 417 € HT-HC/mois
245 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 442 851 € HT/an

Location Bureau Marseille 13003

NCT vous propose à la location un ensemble immobilier de bureaux divisibles situé dans le 3ème arrondissement de Marseille au pied de la Gare Saint-Charles et à proximité immédiate du quartier de la porte d'Aix, un secteur en plein renouveau de la zone Euromed.
Disponibilité : 4ème Trimestre 2025
LOCATION :
Loyer Bureaux : 245 Euros HT/HC/m²/an
Parkings : 1800 Euros HT/HC/Unité/an
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur
LOCATION :
Type de bail : Commercial 6 ans fermes
Régime fiscal : TVA 20%
Paiement (loc) : Trimestriel d'avance
Indexation ILAT (indice des Loyers et Activités Tertiaires)
Régime fiscal : TVA 20%
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : 4ème trimestre 2025
Référence : L_MAR2105530
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • ERP

Services

  • Parking
  • Terrasse

Equipements

  • Faux plafond
Hall d'entrée commun
Labels visés BREEAM - Wiredscore
Hauteur : 2.70 m
Faux plancher / Faux plafond
Espaces extérieurs (Rooftop : 200 m² + terrasse : 100 m²)
160 emplacements de parking
1 local 2 roues de 210 m² avec vestiaires et douches
Capacitaires :
- Bureaux : 1 personne / 10 m² SUN
- Ecole : 1 personne / 3.9 m² SUN
- Coworking : 1 personne / 7.4 m² SUN
- Parking : 1 place / 78 m² SUN
ERP :
- Bureaux : surfaces en code du travail
- Ecole : ERP de type R - 2ème catégorie
- Coworking : ERP de type R - 5ème catégorie sur le R+ et R+1 et code du travail du R+2 au R+7

Emplacement

rue Jules FerryMarseille 13003
BUS : nombreuses lignes à proximité / METRO : station "Saint-Charles" (Lignes 1 et 2) à proximité immédiate / SNCF : Gare Saint-Charles à proximité immédiate / AEROPORT : Marseille-Saint-Charles à 25 minutes

Transports en commun

Nédelec Saint-Charles

119 m (soit 2 min à pied)

Bus50952153358282

Marseille Saint-Charles

280 m (soit 4 min à pied)

Métro12

Jules Guesde

293 m (soit 4 min à pied)

Métro2

Colbert

405 m (soit 5 min à pied)

Métro1
À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

9 Commerces alimentaires
1 Superette / Supermarché
11 Restaurants
1 Boulangerie / Pâtisserie

Enseignement

1 Lycée

Santé

4 Pharmacies / Parapharmacies

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

Antoine COMBE

10 Place de la Joliette Les Docks - Atrium 10.2
13002 MARSEILLE
Être au plus près de vos préoccupations et de vos enjeux
C'est en plaçant vos enjeux au cœur de nos préoccupations que nous construisons avec vous des solutions efficaces au service de votre performance.
L’agence de Marseille est spécialisée dans le conseil en immobilier d’entreprise pour les bureaux, les locaux d’activité, les entrepôts, la logistique, les commerces et les terrains. Nous intervenons dans les domaines de la location, de la vente et de l’investissement sur la métropole d’Aix – Marseille.
L’équipe NCT basée aux Docks de Marseille ainsi que sur le Parc du Golf à Aix en Provence, est présente sur tous les pôles d’activité stratégiques à forts potentiels de développement tels que : Vitrolles, Marignane, Bouc Bel Air, Fos sur Mer, Miramas, Les Pennes, Meyreuil, Rousset, Aubagne, la Ciotat, Gemenos.
Que vous soyez propriétaire, investisseur ou utilisateur, les équipes sont à vos côtés pour comprendre vos enjeux, vous conseiller et vous aider à concrétiser votre stratégie et vos objectifs de performance.
C'est en s'appuyant sur la connaissance de vos métiers, de vos secteurs et sur l'expertise marché que nous proposons de co-créer et de délivrer des solutions concrètes issues de la somme de nos expériences.

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