Location Bureaux Marseille 5ème - 3 annonces

Colliers vous propose à la location des bureaux de bonne qualité et aménagés situés dans un parc d'activités proche du Centre-Ville et des transports en commun.
Les Bureaux sont composés d'un bel open space et de 2 salles de réunion ; les espaces de Bureaux sont meublés.
2 places de Parking privatives et stationnement possible en complément sur site.

Saisissez une opportunité commerciale de premier ordre située sur l'un des axes les plus passants et dynamiques du 5ème arrondissement de Marseille, au Boulevard Baille.
Cet établissement spécialisé en restauration et pizzeria bénéficie d'une visibilité optimale, d'une belle surface globale de 127 m² et d'une agréable terrasse extérieure, constituant un outil de travail clé en main, prêt à fonctionner immédiatement.
Points Forts de l'Affaire
-
Surface totale de 127 m2 : Agencement fonctionnel offrant un bel espace de restauration intérieur, une zone de préparation/cuisine adaptée à la pizzeria et des annexes techniques.
-
Terrasse extérieure privative de 47 m2 : Véritable levier d'attractivité et de chiffre d'affaires dès les beaux jours, très recherchée sur cet axe.
-
Équipement complet : Cuisine équipée avec système d'extraction conforme, idéal pour la cuisson des pizzas et tout type de restauration chaude.
-
Rythme d'exploitation équilibré : Service assuré le midi ainsi que le soir en fin de semaine (vendredi et samedi), offrant une excellente qualité de vie tout en maintenant une rentabilité pérenne.
- Chiffre d'affaires annuel moyen HT : Supérieur à 430 000 Euros
Emplacement Stratégique : L'Axe Boulevard Baille (13005)
L'établissement tire parti d'un environnement commercial et urbain à forte valeur ajoutée :
-
Flux mixte et constant : Implantation sur un boulevard à très fort passage piétonnier et automobile.
-
Zone de chalandise dense : Proximité immédiate du CHU La Conception, des facultés de médecine et de pharmacie, de nombreux bureaux et d'un tissu résidentiel très dense.
-
Accessibilité optimale : Desserte excellente par les transports en commun (métro Baille, lignes de bus) facilitant la venue d'une clientèle d'actifs, d'étudiants et de riverains.
Modèle Économique & Profil Recherché
L'organisation actuelle du restaurant combine efficacité opérationnelle et maîtrise des charges de personnel.
-
Profil idéal : Affaire parfaitement adaptée pour un couple d'exploitants ou un binôme d'associés souhaitant s'investir directement dans l'exploitation pour maximiser la rentabilité.
-
Confort de gestion : Le rythme actuel (midi + soirs de fin de semaine) permet une gestion sereine tout en conservant une marge de progression sur les créneaux de fermeture.
Leviers de Développement
-
Élargissement des ouvertures du soir : Possibilité de développer le service du soir du lundi au jeudi pour capter la clientèle résidentielle du quartier.
-
Vente à emporter & Livraison : Exploitation accrue de l'enseigne sur les plateformes de livraison dans un secteur à très forte densité démographique. Il est à noter un fort potentiel de développement pour l'activité de livraison de pizza mais aussi de consommation de pizza sur place et à emporter.
-
Offre événementielle & Apéro/Afterwork : Valorisation de la terrasse de 47 m² pour des formules apéritives en fin de journée.
Dossier financier sur demande après visite.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Fiscalité : Exonéré
- Indice : ICC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 2 mois HT/HC
- Loyers et charges : Mensuels

Location Entrepôts / Locaux d'activités Marseille 13005
Situé rue Saint-Pierre à Marseille, Spliit vous propose à la location un ensemble immobilier à usage de bureaux et de stockage bénéficiant d'une excellente visibilité sur un axe passant et dynamique. Le bien développe environ 185 m² de bureaux accompagnés de 690 m² de surfaces complémentaires pouvant être exploitées en stockage, stationnement ou espace logistique selon les besoins de l'utilisateur. L'ensemble bénéficie d'un beau linéaire de façade offrant une forte visibilité commerciale ainsi qu'un accès facilité dans un secteur vivant et recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et principaux axes de circulation. Les bureaux offrent un cadre de travail fonctionnel et adaptable, idéal pour des activités nécessitant à la fois des espaces administratifs et de grandes capacités de stockage ou de stationnement.
Les atouts :
Adresse stratégique sur un axe majeur
Très belle visibilité commerciale
Important linéaire de façade
185 m² de bureaux
690 m² de stockage / parking
Quartier dynamique et accessible
Usage polyvalent
Ce bien conviendra parfaitement à une société de services, activité technique, showroom, commerce avec réserve ou entreprise nécessitant une implantation visible avec capacités logistiques.