Location Commerce 52 m² à 252 m² - Photo 1

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Location Commerce 52 m² à 252 m²33800 Bordeaux

À partir de

863 € HT-HC/mois

200 € HT-HC/m²/an

Sans frais d'entrée

Pourcentage d'honoraires preneur : 6 % du loyer annuel HT

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Locaux commerciaux A VENDRE OU A LOUER

Immeuble mixte neuf.
Hall indépendant pour accès bureaux et restaurant.
Label Certivea HQE bâtiment durable et label biosourcé niveau 3.
Normes RT 2012, certification NF, RE2020.
Accès PMR.
Local commercial livré brut, fluides en attente.
Vitrines posées (possibilité de modifier les ouvertures jusqu'au 15/09/24).
Double hauteur sous plafond permettant d'ajouter un étage (structure poteaux et poutres déjà réalisée) - HSP : 6,8 à 7 ml sous dalle - 6,5 ml sous poutre - 3,30 ml sous poutre si pose d'un plancher au-dessus.
Grande terrasse de 140 m² (réservée au lot 1 dans le cas d'une division).
Façade principale + terrasse donnant directement sur le parc Armagnac.
Pour le grand restaurant : un conduit maçonné est prévu entre le plancher haut R+01 du restaurant et la toiture ou des grilles en façade suivant plan et localisation de l'architecte.
Pour le petit restaurant : une grille en façade suivant plan et localisation de.
l'architecte.
Gaines d'extraction GALVA en toiture pour les futures cuisines.
Planchers béton décarbonés avec incorporation d'isolant bois haute densité (BB dalle).
Parking silo dans immeuble Woodstone : 2 emplacements de parking.
Local vélos.
Surface RDC : 251,94 m².

Secteur Euratlantique Armagnac Sud, au pied d'un parc paysager de 1ha et au sein d'une opération mixte HQE - Code du travail, RCG vous propose à la vente ou à la location un local commercial pour une activité de restaurant d'une surface de 251,94 m² agrémentée d'une grande terrasse de 140,90 m². Le programme se compose de : 2 306 m² de surface de plancher de bureaux du RDC au R+2 256 m² de surface de plancher de commerce au RDC 4 384 m² de surface de plancher d'habitation du R+3 au R+9 (hall d'accès indépendant) abritant 56 logements collectifs au total 2 places de stationnement sont réservées dans le parking silo du quartier Armagnac Sud situé sur l'îlot 8.12 en amodiation longue durée (30 ans).

Type de contrat : Négociable

Disponibilité : 10/02/2026

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Étage / Lot	Usage	Surface	Loyer	Disponibilité
Rez-de-chaussée	Locaux commerciaux	200 m²	200 € HT-HC/m²/an	10/02/2026
Rez-de-chaussée	Locaux commerciaux	52 m²	200 € HT-HC/m²/an	10/02/2026

Brochure

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Emplacement

Bordeaux 33800

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : Non communiqué

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

RCG BORDEAUX

5(7 Avis)

107 Cours Balguerie Stuttenberg

33300 Bordeaux

RCG France se positionne sur le marché de l'immobilier d'entreprise en tant que conseiller stratégique proposant des services à forte valeur ajoutée à ses clients. Situées au carrefour des intérêts de différentes parties prenantes (investisseurs, marques, développeurs et autorités locales), ses équipes ont développé une expertise solide et reconnue dans le secteur de la distribution. En tant que partenaire stratégique, RCG France s'engage à fournir des conseils personnalisés à ses clients, en les guidant dans leurs décisions stratégiques et leurs parcours d'innovation. Depuis l'acquisition de son agence de Bordeaux en 2019, RCG France propose désormais des services de conseil complets dans tous les domaines de l'immobilier d'entreprise, y compris le commerce de détail, les bureaux, les locaux commerciaux, la logistique, les projets clés en main, et travaille pour le compte d'investisseurs, d'opérateurs, de promoteurs et de family offices.

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