Location d'entrepôts et de locaux d'activités Allassac

Rentabilité 6.90 % pour ce local professionnel en excellent état comprenant : salle d'attente, salle de consultation avec coin eau, WC. Facilité de parking et proximité de diverses activités médicales. Idéal investisseur ou installation en libéral. loué actuellement 3800 € HT/an.
Honoraires inclus de 10% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 50 000 €. Classe énergie B, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Vous recherchez un site fonctionnel, accessible et prêt à être exploité pour votre activité?
Allure Immo a le bien qu'il vous faut !
Nous vous présentons un bâtiment industriel, mitoyen, d'une superficie d'environ 3 587m², édifié sur une parcelle de terrain de 8 637m².
Il se compose d'une partie bureaux d'environ 337m² comprenant vestiaires, douches, réfectoire, sanitaires ainsi qu'un local technique.
Cet espace est entièrement carrelé et en bon état d'usage.
À l'arrière du bâtiment se trouve un vaste espace de stockage d'environ 3 212m², avec une dalle béton d'une résistance d'environ 2,5 tonnes/m².
L'accès s'effectue depuis la partie bureaux ainsi que par une porte coulissante manuelle (H : 3m, L : 2,54m) permettant la circulation et la logistique.
Le bâtiment est équipé de RIA ainsi que de trappes de désenfumages, garantissant un niveau de sécurité adapté aux activités industrielles.
Toiture en panneaux sandwich isolés, avec projet de centrale photovoltaïque sous bail emphytéotique.
Un bâtiment comme celui-ci, avec ces surfaces et cet équipement, reste rare sur le secteur.
Contactez Allure Immo dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette opportunité !
Prix de vente : 920 000€ net vendeur
Honoraires de commercialisation, charge acquéreur : 63 000€ hors taxes
Réf.406
Honoraires inclus de 6.85% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 920 000 € HT. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Référence : Le Cochon rose
POUR RÉNOVER OU CONSTRUIRE
Sur un terrain de plus de 7 000 m2, cette friche industrielle, emblématique de l'histoire économique locale, comporte un ensemble de bâtiments industriels désaffectés de 1 170m2 environ, dont 300m2 pour le bâtiment principal sous dôme.
L'ensemble compte également un château d'eau désaffecté (idéal pour porter votre enseigne), une maison T3 de 70m2 louée avec un box de stockage, et un immeuble mixte d'environ 200m2 comprenant une partie à usage d'habitation de 50m2 environ.
À noter que le bâtiment principal présente des caractéristiques architecturales rares dans la région, des subventions pourraient être obtenues (sur dossier et sous conditions) s'il était rénové plutôt que démoli.
Nombreuses possibilités, hors casse automobile, dépôt de véhicules et de ferraille, et hors habitation qui ne soit pas en rapport avec l'exploitation et/ou le gardiennage du site. Tous réseaux à proximité.
VOUS AVEZ BESOIN DE PLUS DE PLACE ?
Un terrain à bâtir à usage industriel, artisanal, tertiaire ou commercial d'environ 11 000 m2, contigü, est également disponible.
POURQUOI INSTALLER VOTRE ACTIVITÉ À ALLASSAC ?
Allassac est une ville de plus de 4 200 habitants à la croissance démographique régulière. Située à 15mn du centre-ville de Brive, à proximité de l'autoroute A20 Paris-Toulouse et de l'A89 Bordeaux-Lyon, elle dispose de tous les services publics, d'une gare SNCF TER (Brive/Limoges, correspondances pour Paris, Toulouse, Bordeaux), de deux supermarchés, et de plus de 30 commerces (boulangerie, boucherie, épicerie, tabac, presse, coiffeurs, pharmacie, bars, restaurants, banques...).
Elle compte par ailleurs de nombreux professionnels de santé (cabinet médical, cabinets infirmiers, dentiste, ostéopathe, orthophoniste...).
De plus, elle propose de nombreux équipements scolaires (école maternelle et élémentaire, garderie périscolaire, collège, école de musique et classes orchestres) et sportifs (chemins de randonnée, piscine, courts de tennis, stade de foot et multisports, dojo, gymnase).
Enfin, un tissu associatif varié et dynamique propose de très nombreuses activités. Plusieurs animations sont organisées tout au long de l'année par l'association des commerçants, les écoles, les associations.
ENVIE D'EN SAVOIR PLUS ?
Pour tout renseignement et visite, contactez-nous au 0972 380 880. Nos honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

ensemble immobilier composé de deux bâtiments, un en pierre couvert en ardoises, un béton couvert en tôles fibrociments avec espaces bureaux et ateliers. Sur une parcelle de 5800 m² environ.
Le tout à rénover.