Location d'entrepôts et de locaux d'activités Aurillac

Sergic ITC vous propose 8 cellules de 51 à 578 m² au Parc Commercial La Sablière : ouvert en 2021 aux portes d'Aurillac, il est le premier pôle commercial du Cantal : 25 464 m² de surface commerciale, 35 enseignes, un hypermarché Carrefour de 10 238 m² et 1 385 places de stationnement gratuites. L'ensemble, certifié BREEAM, réunit une galerie marchande et un retail park sous une architecture contemporaine à auvent bois.
Cellules disponibles dans la galerie marchande :
- C1 et C2, extrémité de mail : 578 m², 144 500 EUR par an
- G4, mail central : 157 m², 39 250 EUR par an
- G9, mail central : 66 m², 16 500 EUR par an
- G15, mail est : 131 m², 32 750 EUR par an
Cellules disponibles sur le parvis et le parking :
- Lot A, front d'entrée : 51 m², 5 610 EUR par an
- Lots B et C, front d'entrée : 96 m², 10 560 EUR par an
- Lot D, front d'entrée : 163 m², 17 930 EUR par an
- Lot L2, bâtiment indépendant sur le parking, visibilité sur 3 façades : 206 m², 22 660 EUR par an
Les lots A, B, C et D sont contigus et peuvent être réunis jusqu'à 310 m² en façade du parvis de l'hypermarché.
L'emplacement : branchement direct sur la nationale 122, axe Aurillac - Figeac - Toulouse, par un giratoire dédié. Gare d'Aurillac à 4,8 km, centre-ville à 5,6 km. Zone de chalandise de 56 066 habitants sur l'agglomération et de 144 000 habitants sur le Cantal.
Loyer : 250 à 300 EUR/m²/an hors taxes et hors charges pour la galerie marchande, 110 EUR/m²/an hors taxes et hors charges pour les moyennes surfaces. Ensemble des 8 cellules : 1 448 m², soit 289 760 EUR hors taxes et hors charges par an (24 147 EUR par mois).
Bail commercial de 3, 6 ou 9 ans. Loyer payable trimestriellement d'avance, indexé sur l'indice des loyers commerciaux. Dépôt de garantie : 3 mois de loyer hors taxes et hors charges. Provisions sur charges selon la quote-part du lot. Taxe foncière refacturée au preneur. Rédaction d'acte à la charge du preneur. Droit d'entrée à négocier. Franchise de loyer selon le projet d'implantation. Honoraires de commercialisation : nous consulter.
La disponibilité de la cellule G4 est sous réserve de la non-réalisation du projet d'extension de la parapharmacie. Des emplacements éphémères sont proposés dans le mail pour tester un concept.

Frédéric HERRERO, au 0646471517 vous propose ce Camping et Chambres d'Hôtes, Murs et Fonds.
Situé sur le plateau de l'Aubrac, dans un environnement naturel préservé et recherché, ce domaine bénéficie :
- d'un cadre paysager exceptionnel
- d'une clientèle touristique fidélisée
- d'un positionnement nature authentique très porteur
- d'un potentiel de développement maîtrisé
LE DOMAINE IMMOBILIER
* Bâtisse principale en pierre de plus de 500 m²
- 6 chambres d'hôtes
- Espaces restauration
Parties techniques et réserves
* Logement de fonction rénové avec 3 chambres.
* Partie camping
Environ 15 locatifs (mobil-homes récents)
1 hébergement atypique neuf
Terrain arboré, Piscine, Aire de jeux.
Possibilité d'acquisition d'un terrain attenant pour agrandissement.
* Potentiel d'optimisation raisonnable
Optimisation saison / OTA / restauration / allongement d'ouverture :
POSITIONNEMENT STRATÉGIQUE
Il s'agit :
* d'un outil d'exploitation rentable
* d'un patrimoine immobilier valorisable
* d'un projet de vie générant du cash
* d'un actif touristique défensif en zone nature
* Murs
453 000 euros pour +500 m² bâtis + terrain + piscine
? 1 060 euros/m² , cohérent en zone Aubrac touristique
* Fonds
Valorisation ambitieuse mais justifiable par :
activité bénéficiaire, notoriété existante, potentiel d'extension, clientèle fidélisée.
Projet éco-touristique structuré
Dossier complet transmis après échange qualifié.
MURS : 453 000 euros
FONDS 197 000 euros
PRIX GLOBAL : 650 000 euros, honoraires vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric HERRERO, au 0646471517 ou, par courriel à f.herrero@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric HERRERO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC RODEZ 533 543 310 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Frédéric HERRERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RODEZ 533 543 310 -
Eric PITOY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .