Vente de Bureaux Boé

La société JL Partners vous présente une nouvelle opportunité : un local commercial de 705m2 + 462m2 de terrasse extérieure à louer sur la commune de Boé, en pleine zone commerciale.

Présentation générale :

Au rez-de-chaussée d'un bâtiment neuf et attractif, ce local commercial de 705,54 m² complété par une terrasse de 462 m² bénéficie d'un emplacement n°1 dans une zone d'activité en plein essor à proximité d'Agen. Une opportunité rare pour une enseigne recherchant à la fois visibilité, confort d'exploitation et potentiel de clientèle.

Détails techniques :

Surface intérieure : 705,54 m²

Terrasse extérieure : 462 m²

Conception premium : bardage Rockpanel, garde-corps vitrés, structures métalliques robustes

Parkings adaptés dont PMR, espaces verts paysagés et cheminements béton désactivé

Conditions financières :

Loyer annuel : 126 900€ HT/HC soit 10 575€ HT/HC/mois.

Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT/HC

Frais d'agence : 20 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.

Potentiel et avantages : 

Surface rare et immédiatement disponible

Emplacement n°1 avec forte visibilité et accessibilité optimale

Zone d'activité dynamique garantissant un flux régulier de clientèle

Convient parfaitement aux activités commerciales à fort trafic : restauration, distribution spécialisée, services

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Plus d'informations et visites sur demande, veuillez contacter :

Antoine Lummeaux : alummeaux@jlpartners.fr / 06 07 67 94 46

À très vite !

Mots clés en rapport avec cette annonce : local commercial 705 m², terrasse extérieure 462 m², Boé, zone commerciale dynamique, emplacement n°1, rez-de-chaussée, bâtiment neuf et moderne, visibilité maximale, attractivité commerciale, surface rare, exploitation immédiate, flux régulier de clientèle, activités commerciales à fort trafic, restauration, distribution spécialisée, services, conception premium, bardage Rockpanel, garde-corps vitrés, structures métalliques robustes, parkings adaptés, places PMR, espaces verts paysagers, cheminements béton désactivé, confort d'exploitation, potentiel clientèle, proximité Agen, investissement stratégique, loyer annuel 126 900 € HT/HC, dépôt de garantie 2 mois, frais d'agence 20 % HT, zone en plein essor, accessibilité optimale, communes alentours : Agen, Le Passage, Bon-Encontre, Port-Sainte-Marie, Layrac, Foulayronnes, Colayrac-Saint-Cirq, Saint-Pierre-de-Clairac, Estillac, Astaffort, Sérignac-sur-Garonne, emplacement premium, opportunité commerciale rare, visibilité et attractivité maximales, environnement sécurisé et paysager, site prêt à l'exploitation, potentiel de développement et croissance.

Entrepôt Moderne, Spacieux et Rénové de 5 900m2- Opportunité Unique à Saisir !

Découvrez cet entrepôt exceptionnel, construit en 2010 et récemment rénové en 2025, offrant un espace de travail optimal et une localisation stratégique.
Avec une surface couverte totale de 5900m2 dont 4 527 m² de plain pied et le reste sur mezzanine, cet entrepôt allie fonctionnalité et modernité.
Imaginez-vous gérer vos opérations dans un espace où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre efficacité.
La hauteur sous plafond impressionnante de 9,20 m vous permet de maximiser l'espace de stockage, tandis que les 4 portes sectionnelles facilitent les chargements et déchargements. Les 2 quais et les niveleurs garantissent une logistique fluide et sans encombre.
Le parking privé avec 10 places de stationnement extérieures offre un accès pratique pour vos collaborateurs et visiteurs.
Situé dans un environnement dynamique, cet entrepôt est à seulement 15 minutes à pied des arrêts de bus et des restaurants.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vous installer dans un espace de travail moderne et bien équipé.

Données technique :

2 quais niveleurs avec sectionnelle de 8,14m de large x 3.50m
1 sectionnelle 4x4m
2 portes coulissantes de 3x4m
L'ensemble des racks restent sur site
TGBT Tarif jaune
Locaux sociaux de 143m2 en cours de rénovation et livrés fin 2025
Possibilité stockage extérieur si besoin (me demander)

Conditions Commerciales :

Loyer mensuel ht : 16 667€
Prov/charges mensuelle : 417€ les charges comprennent l'entretien des espaces verts et de la toiture
Prov/taxe foncière mensuelle : 2 250€
Dépôt de garantie : 50 000€
Honoraires d'agence : 15% du loyer annuel ht

RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
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DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Guillaume BALMETTE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 910.111.665
RCP 62257939

La société JL Partners vous présente une nouvelle opportunité : un local commercial de 705m2 + terrasse extérieure de 462m2 à vendre sur la commune de Boé, en pleine zone commerciale.

Présentation générale :

Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble premium, à proximité immédiate d'Agen, ce local commercial exceptionnel bénéficie d'un emplacement n°1 au cœur d'une zone d'activité dynamique.

Avec plus de 700 m² intérieurs et une vaste terrasse de 462 m², il représente une opportunité idéale pour les enseignes nationales ou régionales recherchant visibilité et attractivité.

Détails techniques :

Surface intérieure : 705,54 m², dont 205m2 de réserve.

Terrasse extérieure : 462 m²

Conception moderne : structures métalliques robustes, bardage Rockpanel, garde-corps vitrés

Accès PMR et parkings adaptés

Conditions financières :

Prix de vente : 1 692 000€ HT net vendeur soit 1 776 600€ HT FAI.

Potentiel et avantages :

Surface rare sur le marché local

Emplacement n°1 garantissant une visibilité optimale

Environnement paysager soigné et sécurisé (espaces verts, clôtures rigides)

Adapté à des activités générant du flux : restauration, distribution spécialisée, show-room

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Plus d'informations et visites sur demande, veuillez contacter :

Antoine Lummeaux : alummeaux@jlpartners.fr / 06 07 67 94 46

À très vite !

ChatGPT a dit :

Mots clés en rapport avec cette annonce : local commercial 705 m², terrasse extérieure 462 m², Boé, proche Agen, zone commerciale dynamique, rez-de-chaussée immeuble premium, emplacement n°1, visibilité optimale, attractivité commerciale, surface rare, enseignes nationales et régionales, flux clients, distribution spécialisée, showroom, restauration, espace intérieur 705 m², réserve 205 m², conception moderne, structures métalliques, bardage Rockpanel, garde-corps vitrés, accès PMR, parkings adaptés, environnement paysager sécurisé, espaces verts, clôtures rigides, opportunité investissement, prix net vendeur 1 692 000 €, prix FAI 1 776 600 €, frais d'agence 5 %, emplacement stratégique, attractivité locative, potentiel commercial exceptionnel, communes alentours : Agen, Le Passage, Bon-Encontre, Port-Sainte-Marie, Layrac, Foulayronnes, Colayrac-Saint-Cirq, Saint-Pierre-de-Clairac, Boé, Estillac, Astaffort, Sérignac-sur-Garonne, proximité autoroute et axes principaux, visibilité commerciale maximale, surface modulable, environnement sécurisé et soigné, site premium, rare sur le marché, investissement pérenne.

À LOUER : Entrepôt Logistique de Classe A - BOE, Lot-et-Garonne. Opportunité unique pour les sociétés et prestataires logistiques en quête d'un espace de stockage et distribution fonctionnel ! Nous vous proposons un entrepôt logistique de classe A d'environ 23 849 m², idéalement situé à BOE, à proximité d'Agen et de la sortie autoroute A62 (numéro 7).

Caractéristiques :
. Superficie : 23 849m²
. ICPE 1510 (E)
. Le site bénéficie également de places de parkings et de plusieurs accès.
. Zone de stockage extérieure.
. Site sécurisé, clôturé, portails;
. Site sous alarme et badge control d'accès.
. Site traversant
. 31 quais PL
. Porte accès plein pied
. Cour camion voirie lourde
. Entrepôt double peau - avec belle hauteur de stockage (entre 8 et 10 m)
. Dalle 5T/m2 en béton quartz
. Bureaux climatisés et bien entretenus
. Salle de repos, salles de réunions.
. Parcelle de 27 486 m2
. Accès rapide à l'autoroute A62
. Infrastructure moderne et conforme aux normes de sécurité
. Espaces de chargement et déchargement adaptés
. Zone stratégique pour optimiser votre logistique
Ne manquez pas cette occasion de développer votre activité dans un environnement optimal. Pour plus d'informations, contactez-nous dès aujourd'hui !

La société JL Partners vous présente une nouvelle opportunité : un local commercial de 130,90 m² à vendre sur la commune de Boé, en pleine zone commerciale.

Présentation générale :

Situé en rez-de-chaussée d'un bâtiment moderne et attractif, ce local bénéficie d'un emplacement n°1 dans une zone d'activité à fort potentiel, à proximité immédiate d'Agen. Un format idéal pour une enseigne, une agence ou un commerce de proximité.

Détails techniques :

Surface totale : 130,90 m²

Rez-de-chaussée avec belle façade vitrée

Conception premium : bardage Rockpanel, garde-corps vitrés, structures métalliques robustes

Parkings mutualisés dont PMR, espaces verts paysagés et cheminements béton désactivé

Conditions financières :

Prix de vente : 314 160 € HT net vendeur, soit 334 580€ HT FAI.

Frais d'agence : 6,5 % HT à la charge de l'acquéreur.

Potentiel et avantages :

Local compact et fonctionnel, facile à aménager

Emplacement n°1 garantissant une excellente visibilité

Zone commerciale en plein essor, clientèle en développement constant

Idéal pour commerce spécialisé, agence ou activité de services

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Plus d'informations et visites sur demande, veuillez contacter :

Antoine Lummeaux : alummeaux@jlpartners.fr / 06 07 67 94 46

À très vite !

Mots clés en rapport avec cette annonce : local commercial 130,90 m², Boé, zone commerciale dynamique, emplacement n°1, rez-de-chaussée, façade vitrée, bâtiment moderne, surface fonctionnelle, compact et modulable, visibilité maximale, attractivité commerciale, potentiel clientèle en développement, commerce spécialisé, agence, activité de services, bardage Rockpanel, garde-corps vitrés, structures métalliques robustes, parkings mutualisés, places PMR, espaces verts paysagers, cheminements béton désactivé, proximité immédiate d'Agen, investissement stratégique, prix net vendeur 314 160 €, prix FAI 334 580 €, frais d'agence 6,5 %, zone en plein essor, accès facile, axes principaux, communes alentours : Agen, Le Passage, Bon-Encontre, Port-Sainte-Marie, Layrac, Foulayronnes, Colayrac-Saint-Cirq, Saint-Pierre-de-Clairac, Estillac, Astaffort, Sérignac-sur-Garonne, emplacement premium, attractivité locative, opportunité commerciale rare, visibilité commerciale optimale, environnement sécurisé et paysager, site prêt à l'exploitation, opportunité d'investissement pérenne.

Local Commercial à Louer - Espace Moderne et Convivial
Découvrez ce local commercial, prêt à accueillir votre entreprise dans un cadre dynamique et attractif. Avec une surface commerciale de 300 m², ce bien offre un espace spacieux et lumineux, idéal pour développer votre activité. La surface extérieure de 4425 m² vous permet de bénéficier d'un environnement agréable et fonctionnel, parfait pour des événements ou des extensions futures.

Le local est actuellement libre, vous permettant de l'aménager selon vos besoins spécifiques. La vitrine de 8 mètres de linéaire attire immédiatement l'attention, offrant une visibilité optimale pour votre enseigne. Un parking privé est également disponible, garantissant la commodité pour vos clients et employés.

À l'intérieur, les ouvertures en aluminium apportent une touche moderne et une excellente luminosité naturelle. Les sanitaires sont déjà installés, et le local est conforme aux normes ERP et PMR, assurant la sécurité et l'accessibilité pour tous. Bien que l'intérieur soit à rafraîchir, cela vous offre l'opportunité de personnaliser l'espace selon votre vision.

Les parties communes sont en bon état, et le chauffage individuel permet un contrôle optimal de la température. Éligible à la fibre, ce local est équipé pour répondre aux besoins technologiques de votre entreprise.

Situé dans un quartier animé, vous trouverez à proximité plusieurs commodités : une alimentation générale et deux restaurants à seulement 5 minutes à pied, ainsi que deux crèches à 10 minutes à pied. Pour les familles, une maternelle et un collège sont accessibles en 15 minutes à pied. Plusieurs parcs et jardins sont également disponibles à 10 minutes en voiture, offrant des espaces de détente et de loisirs.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vous installer dans un local commercial récent et bien situé. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et imaginez votre entreprise prospérer dans cet espace exceptionnel.

Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À Vendre : Fonds de Commerce Pizzeria - BOÉ

Opportunité Unique sur Axe Routier Très Fréquenté

Vous rêvez de reprendre une affaire rentable et bien établie ? Ne cherchez plus !

Description de l'affaire :
- Pizzeria et restauration traditionnelle
- BOÉ, emplacement stratégique sur un axe routier très fréquenté
- Clientèle fidèle et régulière
- Chiffre d'Affaires : 100 000 € HT annuel

Activités :
- Restauration Traditionnelle : Service le midi
- Pizzas à Emporter : Midi et soir

Atouts de l'Affaire :
- Affaire Saine, rentable avec aucune reprise de salarié
- Capacité : Salle intérieure de 20 couverts et agréable terrasse extérieure d'une vingtaine de couverts
- Parking à proximité pour la clientèle
- Matériel de qualité et bien entretenu
- Emplacement stratégique garantissant une visibilité maximale
- Loyer faible de 702 euros HT mensuel
- Départ à la retraite de l'exploitante : possibilité d'accompagnement à la reprise de l'activité.

**Prix de Vente** : 39 900 € FAI

Ne manquez pas cette opportunité de reprendre une affaire rentable et bien établie.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°489 435 073 - Greffe de AGEN) Jean-Michel MAURIN Entrepreneur Individuel 06 59 91 03 05 - Réf.912890

A louer sur L'AGGLOMERATION AGENAISE' Dans un ensemble immobilier à usage d'entrepôts composé de plusieurs bâtiments :Un bâtiment de 6.047 m² développée avec fosse pour la mise à quai de 3 ensembles routiers. Surface au sol hors mezzanines : 4 447 m², surface mezzanines environ 840 m² + 760 m²Soit un total de surface disponible de 6.047 m² Aire de circulation autour avec accès gros porteurs, quais, belle hauteur sous faitage. Un ensemble exceptionnel pour la créations d'un relais logistique à 15 minutes de l'échangeur autoroutier A62. Conditions de location, loyer mensuel HT/HC 22676,25+ Provision sur charge mensuelles HT 3527 euros comprenant énergie, entretien, taxe foncière et TOM), honoraires charge Preneur 16% HT du loyer annuel.

Honoraires de 52 596 € à la charge du locataire. Provision sur charges 3 527 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 81 635 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Agglomération d'Agen, sur la commune de BOE, en bordure de la RD 813 et disposant d'un excellent visuel avec un axe commercial de fort passage, à louer local commercial de 213 m² composé de deux hall commerciaux avec vitrines protégées par rideaux métalliques, bureau d'accueil et atelier avec accès indépendant. Libre à la location, loyer mensuel 1500 euros net de taxes plus 100 euros de provision sur charges (TF et TOM). Honoraires charge Preneur 16% HT du loyer annuel.

Honoraires de 3 806 € à la charge du locataire. Provision sur charges 100 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 500 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Sur la commune de BOE, Agglomération d'Agen, proche du Marché d'Intérêt National, dans un ensemble immobilier à usage d'entrepôt et de bureaux, à louer, un entrepôt avec bureau, vestiaires et local technique de 1.345 m². Site sécurisé et clôturé, Accès gros porteurs, libre à la location. Possibilité de louer des surfaces complémentaires.

Honoraires de 11 196 € à la charge du locataire. Provision sur charges 300 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 4 708 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Dans l'environnement immédiat du Marché d'Intérêt National et situé dans un ensemble immobilier à usage d'entrepôt et de bureaux, A louer un entrepôt d'une surface de 485 m² composée, d'une zone d'accès livraison/chargement, et 3 cellules indépendantes d'une surface de 111, 109 et 109 m². Grands volumes et étanches. La surface de stockage peut être augmentée de 1.245m² pour être portée à 1830 m² avec la location du LOT 3 contigu avec communication.

Honoraires de 4 262 € à la charge du locataire. Provision sur charges 200 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 698 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Opportunité Exceptionnelle : Local Commercial Spacieux et Polyvalent à Saisir !
Imaginez un espace où vos ambitions professionnelles peuvent s'épanouir, un lieu où chaque mètre carré raconte une histoire de succès et de croissance. Ce local commercial, d'une superficie impressionnante de 649 m², est bien plus qu'un simple espace de travail : c'est un terrain de jeu pour vos projets d'avenir.

Avec une surface commerciale de 649 m², vous disposez d'un espace généreux pour accueillir votre activité, vos clients et vos collaborateurs. Les 1400 m² de réserves offrent un potentiel immense pour l'expansion de votre entreprise, Et ce n'est pas tout : avec 10386 m² d'espace extérieur, vous bénéficiez d'un environnement spacieux et flexible, parfait pour des événements, des expositions ou simplement pour offrir un cadre de travail agréable et lumineux.

Ce local est actuellement libre, prêt à accueillir vos idées et à les transformer en réalité. L'état intérieur et les parties communes sont à rafraîchir, ce qui signifie que vous avez la liberté de façonner cet espace selon vos besoins et vos goûts. Le chauffage individuel et les ouvertures en PVC garantissent un confort optimal, tandis que la conformité ERP et PMR assure l'accessibilité et la sécurité pour tous.

Situé dans un emplacement privilégié, avec un visuel exceptionnel, ce local commercial est à proximité de toutes les commodités.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique de donner vie à vos projets professionnels dans un espace spacieux, flexible et bien situé. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite. Votre succès commence ici !

Honoraires de 16 200 € à la charge du locataire. Classe énergie D, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

A louer au coeur de la zone d'AGEN-SUD, bureaux d'une surface de 150 m². Situés au premier étage les bureaux sont composés, d'un accueil, 4 bureaux une salle serveurs, une salle reprographie, kitchenette et toilettes. Une belle adresse avec parking, libre. Loyer mensuel HT/HC 1.450 euros, plus participation Taxe Foncière. Honoraires 16% HT du loyer annuel à la charge du Preneur.

Honoraires de 3 691 € à la charge du locataire. Provision sur charges 100 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 450 €. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.