Vente commerces Houssen - 2 annonces

Situé au 1 rue de Ribeauvillé à Houssen, ce local commercial d'une surface d'environ 95 m2 bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur de l'un des secteurs commerciaux les plus dynamiques du Centre-Alsace - Implanté en angle de rue, il profite d'une excellente visibilité grâce à ses larges vitrines sur deux façades. Le bien dispose de deux places de stationnement privatives dont une place PMR et se trouve à proximité immédiate d'un restaurant ainsi que de plusieurs activités tertiaires - Entièrement rénové il y a quatre ans, ce local offre des prestations de qualité et sera vendu libre de tout occupant, permettant une installation rapide de votre activité ou la mise en place d'un investissement locatif - Son principal atout réside dans son environnement commercial exceptionnel. Situé à quelques mètres seulement de la zone commerciale Carrefour de Houssen, ce secteur constitue l'un des principaux pôles commerciaux du Haut-Rhin. Plus de 60 commerces et services y sont implantés et la zone accueille chaque année plusieurs millions de visiteurs. La présence de nombreuses enseignes nationales, associée à la proximité immédiate de Colmar et de l'autoroute A35, génère un flux permanent de clientèle et assure une excellente visibilité aux entreprises implantées sur le secteur. Cette localisation permet de toucher une zone de chalandise particulièrement étendue couvrant l'ensemble de l'agglomération colmarienne ainsi qu'une grande partie du Centre-Alsace. Le local conviendra parfaitement à une activité commerciale, une profession libérale, une activité de services ou à un investisseur recherchant un emplacement sécurisé dans un secteur à forte attractivité économique - Loyer potentiel estimé : entre 1 750 EUR et 1 800 EUR par mois. Prix de vente : 299 600 EUR FAI Une opportunité rare sur un emplacement recherché offrant visibilité, accessibilité et environnement commercial de premier ordre. À voir très rapidement.
Agence de l'Ill Emmanuel Lieppe - 06 52 53 86 57

ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE 745 M² - COMMERCE, LOGEMENT DE STANDING & STOCKAGE - IDÉAL INVESTISSEUR / PROFESSIONNEL
Votre agence Orpi Pro vous propose à la vente un ensemble immobilier à fort potentiel, idéalement placé à Bennwihr-Gare, à proximité des grands axes et de Colmar. Cet actif unique combine activité professionnelle et résidentiel, garantissant un fort potentiel de rendement locatif et une grande polyvalence d'usage.
Un investissement stratégique pour votre activité ou votre patrimoine locatif.
COMPOSITION DÉTAILLÉE
1. L'Espace Professionnel et Commercial
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Show-room / Commercial : approx 370m2. Comprenant une partie existante avec vitrine et une extension récente (Permis 2017) aux normes modernes. Idéal pour magasin, bureaux d'études, ou activité de service.
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Stockage / Atelier : approx 170m2. Espace polyvalent incluant atelier et stockage (partie la plus ancienne des bâtiments).
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Annexes : Sanitaires, chaufferie, grand garage fermé (61m2) avec hauteur sous plafond de 3,40 m, plus emplacements de parking extérieurs sur enrobé.
2. La Partie Résidentielle (Logement de Fonction/Gîte)
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Logement Principal (R+1) : Magnifique appartement 4/5 pièces de 117m2 habitable, bénéficiant des prestations de l'extension récente. Il dispose d'un grand salon - séjour, de trois chambres, d'une très belle cuisine et d'une vaste terrasse de 27m2.
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Logement Secondaire : Logement de type 3 pièces dans le second bâtiment de 89m² en duplex (idéal personnel ou location courte durée).
POINTS CLÉS POUR L'ACQUÉREUR
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Rendement Potentialisé : Forte capacité à générer des revenus locatifs sur l'ensemble des surfaces.
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Logement d'Exploitation : Solution idéale pour loger le personnel ou pour développer une activité de gîte ou de location saisonnière.
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Visibilité et Accès : Emplacement de premier ordre dans la Zone UE, très bonne accessibilité.
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Mixité Ancien/Récent : Combinaison des volumes anciens et des structures neuves et rénovées.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Le bien se compose de parties neuves et anciennes. Une partie des bâtiments est concernée par la présence de toitures en éternit (risque amiante). Le positionnement prix est justifié par l'équilibre entre la haute valeur des parties récentes et la décote appliquée pour les travaux de rénovation et de désamiantage nécessaires sur les parties anciennes.
Ce bien est destiné à un professionnel ou à un investisseur capable de gérer un actif mixte. Dossier complet, avis de valeur détaillé et plans disponibles sur demande.