AABAM IMMOBILIER

A proximité immédiate de la FNAC des Ternes et du très dynamique marche Poncelet, nous proposons à la vente une surface de bureaux de 58 m² (36.50 m² carrez + 17 m² mezzanine)

Prix de vente : 510 000 € net vendeur hors droits d’enregistrement, hors honoraires
Charges : 1 060 € / an
Taxe foncière : 570 €
Taxe bureaux: 1 212 €/an HT,
Honoraires de commercialisation : 5% HT du prix de vente hors droits

Nous proposons à la location une surface de 401 m² de bureaux en plein cœur de Suresnes,

 dans un petit immeuble indépendant entièrement rénové.

SURFACES :

•Rez-de-jardin : 149 m²
•Rez-de-chaussée : 125 m²
•Rdc + 1er étage : 127 m²

EQUIPEMENTS ET PRESTATIONS :

•Bâtiment indépendant entièrement rénové - Bureaux en excellent état,
•Cloisonnement de grande qualité – Poutres apparentes
•Borne d’accueil,
•Terrasses au dernier étage,
•Cuisine toute équipée,
•Un bloc sanitaire par étage, dont PMR,
•Une douche,
•Salle informatique,
•Parquet - Faux plafonds,
•Luminaires LED,
•Plinthes techniques en périphérie,
•Climatisation double flux,
•Ascenseur,
•Cave de 20 m² environ,
•Parkings : 4 emplacements en sous-sol


CONDITIONS JURIDIQUES ET FINANCIERES :

•Bail : 6/9 ans
•Régime fiscal : TVA
•Indexation des loyers : indice ILAT,
•Dépôt de garantie : trois mois de loyer HC,
•Loyer payable par trimestre civil d’avance,
•Loyer : 300,00 € / m² / an,
•Charges : 40,00 € / m² / an,
•Taxe bureaux : 19,00 € / m² / an
•Taxe foncière à la charge du preneur : 21,00 € / m² / an
•Honoraires de commercialisation à la charge du Preneur

Quartier central des affaires, local commercial à vendre

Beau linéaire de vitrine

Surface flexible et modulable

Sous-sol exploitable

Belle cour en jouissance privative de 19 m2

RDC 36,50 m² + R-1 : 47 m² + R-2, cave 3 m² + cour (jouissance exclusive) 19m²

Charges : budget approximatif : 3 600 € / an

Taxe Foncière : budget approximatif : 2 000 € / an

Prix de vente : 600 000 € HD HH

Régime fiscal: droit d’enregistrement

Bien vendu libre de toute occupation

Honoraires de commercialisation : 5 % HT à la charge du preneur

Nous proposons à la location une surface de 58 m² de bureaux au rez-de-chaussée en parfait état, idéalement située à Neuilly sur Seine

LOCAUX 58 m² - RDC sur cour :
Un espace d'accueil , et sanitaires,
Locaux constitués de 3 bureaux (8m², 17,50 m², 15 m²),
Locaux donnant sur une cour végétalisée et accessible,
Chauffage collectif,
Locaux en parfait état, fenêtres neuves.

CONDITIONS JURIDIQUES ET FINANCIERES :
Bail commercial 3/6/9,
Non soumis à la TVA,
Indexation des loyers indice ILAT,
Loyer : 3 100 € CC / mois, soit 37 200 euros / an,
Dépôt de garantie : trois mois de loyer HC,
Pas de taxe bureaux,
Taxe foncière à la charge du preneur : 1 000 € / an
Honoraires de commercialisation à la charge du Preneur,

Nous proposons à la location un local commercial de 158,61 m² complété d’une cave de 32,80 m² reliée par un escalier intérieur.

Bail commercial
Non soumis à la TVA
Paiement du loyer trimestriel d’avance soit 22 500 € HT d’avance
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC, soit 22 500 €
GAPD : 6 mois, soit 45 000 €
Loyer 90 000 € / an HT HC,
Charges : 2 750 € / an HT
Taxe foncière à la charge du Preneur : 4 231 € (2025),
Honoraires de commercialisation : à la charge du Preneur,

Nous proposons à la location des bureaux répartis sur deux niveaux,
dans un immeuble de bon standing,

Métro : « Charles Michelis », ligne 10
RER C : « Javel »
Bus : 62 « Convention-Lecourbe »

SURFACES :
Rez de chaussée : 446 m²
1er étage : 90 m²
Réserve en sous sol : 35 m²
6 emplacements de parking en sous-sol

CONDITIONS JURIDIQUES ET FINANCIERES :
Bail commercial 3/6/9
Régime fiscal: TVA,
Indexation annuelle des loyers,
Dépôt de garantie 3 mois,
Loyer : 458€ / m² / an HT-HC soit 245 499 / an HT-HC
Charges : 30 € / m² / an HT, soit 16 080 € / an HT à la charge du preneur,
Taxe foncière : 14 556 € / an à la charge du preneur,
Taxe bureaux : 12,58 € / m² / an soit 16 184 € / an (base 2024) à la charge du preneur,
Honoraires de commercialisation: à la charge du preneur

A Paris, à proximité immédiate de la Porte de Pantin et du parc de la Villette, au 3ème étage d’un immeuble de bon standing, nous vous proposons à la location des bureaux récemment aménagés

Agent d’accueil de 8h30 à 10h30 en semaine et distribution du courrier
1 place de parking en sous-sol incluses dans le loyer ;
Places de parking supplémentaires : 1 200€ / unité / an HT HC
Immeuble sécurisé: interphone ou vigik
Disponibilité immédiate

CONDITIONS JURIDIQUES ET FINANCIERES
Bail commercial 3/6/9
Régime fiscal: TVA
Indexation annuelle des loyers, indice ILAT
Loyer : 31 440€ HT HC / an
Charges : 7 560 € / an HT
Payable par trimestre civil d’avance
Dépôt de garantie : trois mois de loyer HT/HC
Taxe foncière à la charge du preneur
Taxe bureau à la charge du preneur
Frais de rédaction de bail: 600 € HT, à la charge du preneur,
Honoraires de commercialisation : à la charge du preneur

Local commercial disponible à la location.

RDC 21,10 m²
Disponibilité : immédiate
Bail commercial de type institutionel : 6 / 9 / 10 ans,
Régime fiscal TVA,
Indexation annuelle des loyers,
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC,
GAPD : 1 an de loyer HT HC,
Loyer 17 000 € / an HT HC,
Charges : 560 € / an HT - assurance : 25 € / an HT,
Taxe foncière et TEOM : à la charge du Preneur (220 € / an HT)
Honoraires de gestion techniques : 2,5% du loyer HT à la charge du Preneur
Honoraires de commercialisation : à la charge du Preneur,
Prise des locaux en l’état

Nous proposons à la location des locaux dont les surfaces sont réparties comme suit :
Rez-de-chaussée : local d’activités – 130 m²
2ème étage : bureaux avec terrasse – 155 m²
6 places de parking privatives en extérieur

Bail commercial 3/6/9,

Régime fiscal: TVA,

Indexation des loyers indice ILAT,

Loyer : 45 000 € HT-HC / an,

Charges : 13 000 € HT / an, (eau, électricité, extincteur incendie,
assurance, maintenance climatisation, entretien des parties communes, entretien portail et portes des entrepôts),

Services internet et support : 7 656 € HT,

Dépôt de garantie : trois mois de loyer HT/HC,

Honoraires de commercialisation : à la charge du Preneur