AGENCES DE FRANCE

BONNE AFFAIRE ! CESSION DROIT AU BAIL NICE CARRE' D'OR - BON EMPLACEMENT - FAIBLE LOYER

36,000€+ Honoraires charge acquéreur
Ancien emplacement agence immobilière.

Local commercial de 28m2 situé dans la zone passante du carré d'or. Deux pièces avec une salle d'eau en très bon état.

Activités autorisées: VENTE DE PRODUITS DE BEAUTÉ' ET ACCESSOIRES, CRÈME, COIFFURE, CONCIERGERIE ET IMMOBILIER;

Loyer brut mensuel : 700€
Charges annuelles : environ 9500€

PRIX 36,000€ + HONORAIRES AGENCE: 3600€ TTC charge acquéreur

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À LOUER - local commercial d'environ 1 365 m² situé en plein coeur du centre-ville d'Aubagne, face au supermarché Auchan. Cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité et un flux régulier. Implanté sur un axe passant, il profite d'un environnement commercial dynamique ainsi que de la proximité immédiate des transports en commun (arrêts de bus Les Faïenciers et Les Défensions - nombreuses lignes - et gare TER). Stationnement public aux abords du local et parking Q-PARK 'Marché' d'environ 600 places à proximité.

Il s'agit de deux bâtiments accolés et communicants, développant une surface totale d'environ 1 365 m², répartie sur trois niveaux avec sous-sol.

Bâtiment A - Bâtiment historique :
- Structure béton type poteaux-poutres
- Toiture-terrasse
- Doublage intérieur en plaques de plâtre
- Menuiseries aluminium simple vitrage côté rue
- Menuiseries bois simple vitrage côté arrière
- Chauffage par pompe à chaleur
- Sous-sol à usage de stockage ou parking
- Monte-charge
- Accès livraison par l'avant
- Place de livraison dédiée

Bâtiment B « Les Terrasses d'Oriane » :
- Construction en béton banché
- Local en angle de rue
- Mezzanine
- Chauffage et climatisation par pompe à chaleur
- Belle luminosité naturelle
- Compteur électrique triphasé 36kVA
- Raccordement à l'assainissement collectif

Conditions financières:
- Loyer annuel : 130 000 € HT (hors charges)
- Charges de copropriété : 1028,28 € HT ( Terrasse d'Oriane)
- Provision pour taxe foncière et taxes diverses : 16 669 € HT
- Depot de garantie : 3 mois de loyer HT
- Paiement du loyer : Trimestriel et d'avance
- Indexation : annuelle, selon l'ILC
- Garantie de paiement demandée

Type de bail :
- Bail commercial, d'une durée de 9 ans
- Destination : À l'activité du preneur

Frais &amp ; honoraires :
- Honoraires de commercialisation : 15% HT ( TVA en sus) du loyer annuel HT/HC a la charge du preneur
- Frais de rédaction du bail &amp ; état des lieux : à la charge du Preneur

Honoraires de 19 500 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 32 499 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

MURS COMMERCIAUX LIBRES
Dans un immeuble bien tenu, spacieux local commercial vide, auparavant loué pour une activité d'ambulance. Il se compose de deux pièces, toilettes, point d'eau.
Larges vitrines

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Domaine Provençal d'Exception – Art de vivre, hospitalité et restauration gastronomique possible, au cœur de la Provence.
Dans un environnement préservé, entre vignes, oliviers et lavandes, cette propriété d'exception incarne l'élégance et l'art de vivre provençal. Située à seulement quelques minutes du centre-ville et à proximité d'un Golf, elle se déploie dans un parc paysager de près de 2 hectares, offrant un cadre intime, calme et sans vis-à-vis.
Exposée plein sud, la propriété se compose de deux bâtisses distinctes, harmonieusement intégrées dans leur environnement naturel.
La première, actuellement exploitée en maison d'hôtes de prestige, pouvant être privatisée aisément en location haut de gamme, développe environ 460 m² et accueille cinq suites raffinées, chacune inspirée des grands opéras joués au Théâtre Antique d'Orange lors des Chorégies.
Les hôtes profitent d'équipements et d'espaces communs de grande qualité :
•salon de lecture avec cheminée
•salle à manger élégante
•café ombragé pour les petits déjeuners
•cuisine ouverte entièrement équipée
•cave de dégustation
•espace bien-être avec salle de sport et hammam
•piscine intérieure
•piscine extérieure avec jacuzzi et poolhouse
•lingerie, bureau et dépendances de plus de 90 m²
L'établissement bénéficie d'une excellente réputation et d'une clientèle fidèle, avec un chiffre d'affaires en constante progression.
La configuration du domaine permet également d'envisager la création d'un restaurant avec terrasse dominant le parc, offrant une expérience gastronomique unique dans un cadre naturel d'exception.
Un espace bar intimiste complète cet ensemble, idéal pour accueillir soirées musicales, dégustations de vins ou événements privés, renforçant encore l'attractivité du lieu.
La seconde bâtisse, entièrement privative, développe environ 160 m² et dispose d'un jardin méditerranéen planté d'arbres centenaires.
Elle offre une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, séjour et salon, ainsi que trois chambres à l'étage et une salle de bains.
Les deux habitations peuvent être réunies très facilement, offrant une grande flexibilité d'usage.
La propriété, construite dans la tradition provençale, est parfaitement entretenue et ne nécessite aucun travaux.
Le domaine est vendu en partie meublé.
Le parc bénéficie d'un arrosage assuré par deux forages ainsi qu'un canal d'irrigation traversant la propriété.
Une propriété rare offrant à la fois un lieu de vie privilégié et une véritable opportunité de développement touristique et gastronomique dans l'une des régions les plus recherchées de Provence. La localisation en zone agricole ne permet pas le développement évènementiel de grande ampleur.

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Port Royal / Jardin des Grands Explorateurs
Bail 3/6/9 (ou dérogatoire) ; Disponibilité : 2 avril 2026 ;
Heureux qui comme ULYS propose en Location un Bureau Rénové sur cour 259 m2 pondérés, sur 3 niveaux, comprenant :
- Rez-de-Chaussée (170 m2) : 6 bureaux double vitrés ; un open-space pour 8 postes, espace cuisine, 2 sanitaires ; 2e accès par cour intérieure, - à l'étage : mezzanine (23,42 m2), réserve (84,14 m2). - sous-sol (59,69 m2) : salle de réunion, réserve.
Idéal Showroom, Bureau de création, Cabinet d'architecte, Profession Libérale.
Transport : Port Royal (RER B), Vavin (M.4), Montparnasse (4, 6, 12, 13), Bus 21, 24, 27, 38, 58, 68, 82, 83, 91.
DPE : C - Estimation des coûts annuels : entre 6 120 EUR et 8 280 EUR par an
Loyer HT annuel : 120 000 EUR (soit 30 000 EUR HT/trim.) + Charges annuelles : 4 750 EUR réajustables chaque année (soit 1 188 EUR / trim.) + Taxe Foncière à charge preneur : 3 484 EUR an ; (Loyer sans TVA)
Dépôt de garantie : 20 000 EUR (1 trimestre de loyer en principal)
Honoraires, à charge preneur : - Bail commercial : 36 000 EUR H.T (30% HT du loyer annuel H.C.) (+TVA 20%) - ou Bail dérogatoire 1 à 2 ans : 24 000 EUR HT (20% HT du loyer annuel H.C.) (+TVA 20%) ; 30% au-delà deux ans.
Nous contacter pour visiter et obtenir tout renseignement.

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Fonds de commerce à vendre : Restaurant avec Licence IV.

Une adresse reconnue au Cœur de Cognac.

Vous recherchez une affaire solide, prête à travailler dès le premier jour ?

Etablissement apprécié des Cognaçais comme des touristes, est désormais disponible à la vente.

Un emplacement stratégique, situé à Cognac, ville internationale, le restaurant bénéficie d'un flux régulier de clientèle : habitants, touristes, professionnels du Cognac, événements culturels et d'affaires. Une localisation idéale pour développer une activité pérenne.

Un établissement clé en main. Cuisine fonctionnelle et bien entretenue.

Salles chaleureuses de 70 couverts, ambiance conviviale. Terrasses extérieures d'environ 80 places.

Capacité adaptée à une clientèle variée : déjeuners, dîners, groupes, privatisations.

Réputation installée, clientèle fidèle.

Carte avec des produits de terroir et une centaine de vins.

Un potentiel de développement :

- Étendre les horaires et jours d'ouverture

- Développer une offre événementielle

- Etre plus présent sur les réseaux sociaux...

Une opportunité rare et unique à Cognac !

Que vous soyez restaurateur confirmé ou porteur d'un nouveau projet, cet établissement représente une base solide pour entreprendre sereinement dans une ville attractive et en constante fréquentation.

Le + : appartement T2 de 60 m² loué avec le fonds.

La ville de COGNAC, c'est aussi : Le Festival Cognac Blues Passions, Fête du Cognac, Festival Polar... Visites de + de 240 maisons de Cognac, distilleries, tonnelleries...

*-*

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Local commercial de 87m² de surface utile, situé en rez-de-chaussée, doté d'une large vitrine offrant une excellente visibilité.
Adapté à tous types de commerces ou activités (hors nuisances), il est climatisé et dispose d'une salle de douche.
Le quartier a été entièrement rénové, dynamique et bénéficiant de nombreuses commodités, ainsi que de parkings et d'un stationnement minute à proximité immédiate.
Une belle opportunité à saisir rapidement !

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Montmartre - Cabinet paramédical / bureau à sous-louer avec vitrine sur rue
Rue Véron, en plein coeur de Montmartre, dans une rue calme et agréable, cabinet de consultation à sous-louer au sein d'un espace professionnel partagé avec une ostéopathe.
Le cabinet dispose d'une surface privative d'environ 11 m² et d'une surface totale de 18,20 m² en incluant l'accès aux espaces communs. Il bénéficie d'une grande vitrine sur rue offrant une excellente visibilité, ainsi que d'un double accès, soit directement par la vitrine, soit par les parties communes de l'immeuble.
Le professionnel installé sur place partage une salle d'attente, une cuisine, une salle de bain et des toilettes. Le cabinet est en excellent état et prêt à être utilisé immédiatement, sans travaux.
Ce local conviendra particulièrement à une profession médicale ou paramédicale souhaitant recevoir sa patientèle dans un quartier vivant et recherché de Paris. Il peut notamment convenir à un sophrologue, diététicien, naturopathe, orthophoniste, infirmier, sage-femme, praticien en médecine douce ou coach bien-être.
Le loyer est de 1 050 € par mois, charges incluses, comprenant notamment le chauffage, l'électricité et l'accès aux espaces communs.
Disponible immédiatement.

Honoraires de 3 780 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 2 100 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

A louer, local professionnel à usage de bureaux avec parking situé dans la zone industrielle « Rousset Parc Club » à proximité des commodités commerciales et à accès facile par la RD6.

Le local, d'une surface de 92 m², est situé au 1er et dernier étage et se compose d'une entrée, de trois bureaux cloisonnés et de sanitaires (possibilité de modifier).

Local lumineux et fonctionnel, idéal pour toute activité tertiaire.

Loyer mensuel HT : 1 507,70 €.
TVA loyer : 301,54 €
Provisions pour charges HT: 90 €
TVA provisions pour charges: 18 €

Loyer TTC: 1917,24 €

Dépôt de garantie (trois mois de loyer HT) : 4 523,10 €.
Honoraires : 2 713,86 € HT + 20 % TVA, soit 3 256,63 € TTC.

Ref : 00253-SVTI-3B
Photos non contractuelles
Local disponible juin 2026

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds