Guy Hoquet vous propose en exclusivité un loft atypique à fort potentiel professionnel, situé 19 rue des Ardennes à Paris, à deux pas du métro Ourcq.
Développant 115 m² de surface au sol (100 m² loi Carrez), ce bien en duplex offre une configuration idéale pour des bureaux indépendants, une activité de profession libérale, un cabinet, un showroom, ou une structure créative / start-up.
Organisation des espaces
Rez-de-chaussée sur cour :
une grande surface ouverte parfaitement adaptée à un espace d’accueil, open space, salle de réunion ou showroom
Premier étage, accessible par deux escaliers distincts :
deux pièces indépendantes avec salles d’eau / bains, idéales pour bureaux fermés, salles de consultation ou espaces de direction
Deuxième étage :
une mezzanine de 13 m² (hors Carrez – hauteur < 1,80 m), pouvant servir d’espace archives, stockage ou coin détente
Atouts majeurs
Usage commercial possible au rez-de-chaussée
Bien composé de 3 lots réunis (une grande surface en RDC + deux unités en étage) avec la possibilité de redivision, offrant une vraie souplesse patrimoniale
Environnement très calme, sur cour
Quartier commerçant et dynamique, à proximité immédiate des transports et du canal de l’Ourcq
À noter
Le bien nécessite une rénovation, permettant une restructuration complète sur mesure selon le projet professionnel (bureaux, ERP léger, activité libérale, etc.).
Un bien rare, pensé pour des utilisateurs professionnels recherchant un lieu de travail différenciant, modulable et bien situé.
