CAPIFRANCE SALLERTAINE

Idéal investisseur ou artisan – bâtiment fonctionnel avec locataire en place

Situé sur la commune de La Copechagnière, à proximité des axes principaux, ce local artisanal de 688 m², construit en 2000, offre un excellent potentiel, sur une parcelle de plus de 6 800m2, représentant une réserve foncière confortable

Bâti en structure métallique et parpaings, il comprend également une mezzanine de 67 m², sur un terrain, à la fois bitumé et empierré (à l'arrière), permettant un accès, du stationnement et des manoeuvres facilitées.

Description des espaces :
- Atelier principal équipé de 3 grands portails coulissants,
- Accueil, show-room et bureaux (2),
- Salle de réunion, salle de pause,
- Espace archives / rangement,
- Vestiaires et sanitaires pour le personnel.

Locataire en place - rentabilité immédiate
Loyer mensuel : 2 156 € HT,
Bail commercial jusqu'au 24 septembre 2029.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 041 372 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Martine RABALLAND Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 71 20 11 15 - Réf.927824

A la Roche sur Yon : Située sur un axe très passant avec parkings faciles, la boulangerie bénéficie d'une visibilité et d'un flux de clientèle régulier, composé d'actifs, de familles, de professionnels et d'entreprises voisines. Le quartier est en évolution, avec un tissu économique riche et diversifié.

Le laboratoire et les locaux de production sont modernes, spacieux, parfaitement équipés et aux normes. Une salle climatisée de plus 50 places permet de prendre le temps d'une pause bien méritée. Le matériel est entretenu régulièrement, prêt à l'emploi sans investissement immédiat à prévoir. L'agencement a été conçu pour optimiser les flux de travail avec le concours d'une décoratrice pour l'aménagement intérieur. Un distributeur de baguettes permet de faire le plein même pendant la fermeture de l'établissement.

L'entreprise fonctionne avec une quinzaine de collaborateurs (dont apprentis), formés et motivés sous la houlette de 2 dirigeants. Cette équipe engagée représente un atout majeur pour assurer une transition en douceur et poursuivre l'activité dans la continuité.

La boulangerie, dont le CA est > 1 100 000€ ht (bilan 30/09/2024), est reconnue pour la qualité artisanale de ses produits. La gamme est large, incluant pains spéciaux, viennoiseries, pâtisserie maison, snacking et produits de saison.

Idéal pour un binôme de professionnels ou un investisseur souhaitant s'appuyer sur une structure déjà solide, ayant un apport de 130 000€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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Idéal profession libérale, bureau ou activité de services ou commerce !
Situé au cœur de Challans, dans une copropriété calme et bien entretenue, ce local de 45 m² offre un cadre de travail agréable et fonctionnel.
Il se compose d'un espace d'accueil, de deux bureaux indépendants, ainsi que d'un espace sanitaire avec douche, WC et point d'eau. L'ensemble est réaménageable selon vos besoins, permettant d'adapter facilement la configuration à votre activité.

Bon état général
Confort assuré grâce à la climatisation et radiateurs électriques.
Sol en parquet, menuiseries aluminium double vitrage (PVC à l'arrière).
Belle vitrine de 5 mètres linéaires équipée de rideaux de fer.

Côté pratique :
- Place de parking privative à l'arrière de la copropriété, avec accès sécurisé par portail électrique (bip fourni).
- Emplacement recherché, à proximité du centre-ville, des commerces et des services.

Ce bien conviendra parfaitement à une activité tertiaire, une profession libérale, ou un investisseur recherchant un local bien situé Nombre de lots de la copropriété : 42, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 768€ soit 64€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,60% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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LA GUERINIERE : Découvrez un local artisanal alliant solidité, fonctionnalité au cœur de la zone des Mandeliers, à Noirmoutier. Construit en 2002 sur un terrain de 1 334 m², cet ensemble en construction traditionnelle offre de beaux volumes, parfaitement adaptée à une activité artisanale ou de petite production.

Le rez-de-chaussée développe 96,61 m² comprenant un atelier avec dalle renforcée (épaisseur 12 cm, une possibilité de mezzanine du fait de la hauteur du faitage à 6.50m) et porte sectionnelle de 3,5 m x 3 m, une salle de pause équipée d'une kitchenette, un espace vestiaires avec douche et WC, ainsi qu'un bureau lumineux et un dégagement pratique.
À l'étage, un espace réserves ou archives offre un potentiel d'aménagement supplémentaire.

Un bien rare sur le secteur, une possibilité d'aggrandissement (emprise au sol 50%) idéal pour implanter ou développer son activité dans un cadre professionnel agréable.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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Découvrez cette entreprise de SERVICES A LA PERSONNE et de CONCIERGERIE, solidement implantée dans un environnement privilégié à forte attractivité touristique et résidentielle.

Cet établissement accompagne une clientèle fidèle de propriétaires de résidences secondaires, séduits par la qualité, la confiance et la réactivité de ses prestations (intendance, ménage, préparation de maisons, services sur mesure).
L'activité, parfaitement structurée, repose sur une organisation éprouvée et une collaboratrice en CDI habitant sur place, assurant la continuité et la qualité du service. L'entreprise dispose également d'un véhicule.

CA ht > 110 000€ (bilan 31/12/24)

Ses points forts :

• Clientèle fidèle de résidences secondaires
• Personnel compétent et autonome sur place
• Marque reconnue localement pour son sérieux et sa réactivité
• Développement possible

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Sur l'île de Noirmoutier, ce restaurant séduit depuis de nombreuses années une clientèle fidèle — locale et touristique — venue savourer l'authenticité et la fraîcheur de la mer.

Cet établissement de 100 m² (hors terrasse) dispose d'une salle de 50 couverts décorée avec goût dans un esprit bord de mer, d'une terrasse ombragée de 25 places, ainsi que d'un vivier sur place, permettant aux clients de composer leurs plateaux de fruits de mer sur mesure.

L'équipe actuelle se compose de 3 salariés en CDI, 1 apprenti et 2 à 3 saisonniers, garantissant une continuité et une organisation rodée.
L'exploitation, ouverte du mardi midi au dimanche midi en hiver (fermé également le jeudi soir), ouverte 5 jours sur 7 jours en juillet et août, permet d'assurer une qualité de vie.

Cédée pour départ en retraite
CA HT >500 000€ (bilan 31/12/2024)

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A 5 min de St Gilles, Au cœur de la commune, à seulement quelques pas du marché et sur l'une des rues les plus passantes du centre cet établissement s'impose comme une véritable "institution" de la rôtisserie et des plats cuisinés à emporter (paëlla, couscous ...) et attire une clientèle locale fidèle, touristique séduite par la qualité artisanale des produits.

Entièrement équipé, il est prêt à exploiter immédiatement, sans investissements supplémentaires.
L'activité actuelle, ouverte 7 mois par an (fermé du 10/10 au 15/3), uniquement le matin, conciliant ainsi rentabilité (EBER > 120 000€ au bilan 30/09/2024) et qualité de vie, peut être facilement développée sur une amplitude horaire ou une saison plus large.
Loyer HT actuel : 15000€/an (expire 31/01/2026, démarche de renouvellement demandé)

Cause de cession : changement de vie personnelle
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A vendre, à Saint Jean de Monts, ce fonds de commerce RESTAURANT, exploité dans une bourrine des années 1900, au cachet unique, témoin du patrimoine maraîchin

Ses atouts
• Un cadre authentique : une bourrine bâtie en 1903 avec charmes d'antan (toit de chaume, murs blanchis, ambiance chaleureuse),
• Une cuisine du terroir, avec des produits locaux rigoureux (anguilles, cuisses de grenouilles, spécialités maraîchines …)
• Un accueil chaleureux et un service attentif
• Une clientèle locale fidèle, comme des visiteurs de passage,
• Une offre variée : menu du jour, du terroir, gourmand ou à la carte, il y en a pour tous les goûts

Informations financières :
• CA HT >300 000€ (bilan 30/09/2024)
• Loyer mensuel ht : 1 625€
• Personnel saisonnier uniquement
• Places assises : 70 personnes (au total, dont terrasse extérieure)

A vous professionnel passionné, disposant d'un apport de 65 à 70K€, d'investir et de conserver l'âme du lieu tout en apportant un souffle neuf, éventuellement en élargissant les offres (soirées thématiques, menu dégustation, événements privés) ou en optimisant la saisonnalité

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A vendre, sur le Poiré sur Vie (85), un fonds de commerce RESTAURANT, exploité en couple, de bonne réputation locale, avec son logement idéal pour accueillir la famille ou pour loger le personnel (petit loyer en sus du commerce)

Caractéristiques de cet établissement :
• Salle et terrasse pouvant accueillir environ 40 personnes, cuisine fonctionnelle
• Clientèle : habitués, entreprises, associations
• Possibilité de développer le chiffre (soirées, plats à emporter, etc.)
• Fermeture les dimanches/lundis et mardis soirs, et le mercredi toute la journée
• Fermeture pour congés : 5 semaines environ

Logement sur place
• Logement de fonction possible (petit loyer en sus) avec accès distinct
• 2 chambres, cuisine, séjour/salon, terrasse suspendue, salle d'eau, toilettes, garage

Emplacement
• Situé au cœur d'une commune de plus de 8500 habitants, commune dynamique à 20 minutes de La Roche-sur-Yon
• Commerces à proximité, parking facile

Opportunité
• Vente pour départ à la retraite
• CA > à 120 000€ (ex clos 31/12/2024)
• Loyer actuel HT (commerce et garage) : 635€ (nouveau bail commercial à prévoir)

Ce commerce convient à un professionnel ayant un apport personnel de 35 000€
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