NVA Conseil

Bâtiments: Charpente métallique – Toiture bac acier Parpaing périphérique EDF : Tarif Jaune (Min 48 KVA) Chauffage : Aérothermes atelier et radiateurs bureaux sur chaudière au fioul. Eclairage LED Atelier : 4 Portes sectionnelles Surcharge dallage : nc Hauteur : 7 m Fosses mécaniques Mezzanine béton Accueil et Bureaux : Entrée vitrée Faux plafond - Carrelage - Moquette Câblage RJ45 – Fibre otique Locaux sociaux, réfectoire et archives en entresol. Extérieur: Nombreux parkings Espaces verts paysagé Circulation gros porteurs Etat des locaux: Bon Année de construction : 1977

7 Avenue du Général Leclerc est un ensemble immobilier à usage de local d’activité et de local commercial situé à Pierrelaye, au sein du secteur Intra Francilienne Ouest partie Nord. Implanté sur un axe passant de la commune, le site bénéficie d’une bonne visibilité et d’un accès direct depuis les principaux axes routiers reliant le Val-d’Oise à l’ouest francilien. Son environnement mêle zones d’activités, commerces et tissu résidentiel, offrant un cadre favorable à des activités recevant du public comme à des usages opérationnels. Le bâtiment présente une configuration polyvalente, permettant d’accueillir aussi bien des activités artisanales, techniques ou de stockage léger que des activités commerciales. L’organisation des volumes et la lisibilité des accès facilitent l’exploitation quotidienne. 7 Bis Avenue du Général Leclerc constitue ainsi une adresse adaptée aux entreprises recherchant un site mixte, fonctionnel et bien positionné dans le nord-ouest francilien.

NVA Conseil vous propose un local d’activités/entrepôts à la location. RDC : 1106 m² R+1 : 95 m² Cour extérieur privative. Parkings en façade Structure béton Toiture bac acier isolé Séparation parpaing toute hauteur entre les lots. Hauteur de stockage : 7,40 m sous ferme Surcharge dallage : 3T/m² Puissance électrique : Tarif jaune Chauffage : Aérothermes électriques (Récent) Désenfumage Zone accueil et Bureaux R+1 : Faux plafond RJ45 Extérieur: Nombreux parkings Location : Bail commercial 3.6.9 ans Loyer annuel : 90 € /m², hors taxes et hors charges Régime fiscal : Assujetti à la TVA 20% Provisions pour charges annuelles : 11.49 €/m² ( CHANGEMENT EN 2026 - Car chauffage désormais électrique pris en direct par le preneur) Taxe Foncière : 6,49 € /m² (7800 €) Paiements : Trimestriel d’avance Indexation : Annuelle suivant l’indice ILC ou ILAT Dépôt de garantie : Un terme de loyer hors taxes hors charges soit 3 mois. Honoraires de commercialisation: 15% hors taxes du loyer annuel HT / HC

Le bâtiment s’inscrit dans une typologie d’immobilier d’activités moderne, construit sur une structure métallique avec une toiture en bac acier isolée. Il a été conçu pour accueillir des activités professionnelles nécessitant à la fois des surfaces de stockage fonctionnelles et des bureaux intégrés, dans un ensemble cohérent et récent. La conception privilégie des volumes ouverts, une hauteur utile importante et une robustesse structurelle adaptée aux contraintes d’exploitation. Le bâtiment dispose d’équipements de sécurité complets comprenant alarme, vidéosurveillance, gardiennage et dispositifs de sécurité incendie. L’accessibilité est assurée pour les personnes à mobilité réduite, et les accès sont dimensionnés pour les flux de véhicules utilitaires et poids lourds. Les aménagements extérieurs incluent de nombreux emplacements de stationnement, une grande aire de manœuvre et des espaces verts paysagés, contribuant à un fonctionnement fluide du site et à un cadre professionnel soigné.

NVA Conseil vous propose en exclusivité un local d’activités/entrepôts avec bureaux à la location sur la commune de Beauchamp.

A Saint leu la Foret, un local en très bon état à la vente.

A Beauchamp, des bureaux rénové en étage. Surface brute : 214 m² Surface utile : 168 m² avec cuisine et sanitaires en partie communes.

NVA Conseil vous propose un local d’activités de qualités avec bureaux, situées à la sortie de l’autoroute A115