OPTIMHOME BERTHEZ

À Vendre – Local artisanal / stockage 482 m² sur terrain de 3 330 m²

Emplacement stratégique en bordure de départementale à forte circulation.

Description du bien

Surface totale : 482 m²

Terrain : 3 330 m² (parking privatif clôturé)

Hauteur sous plafond : 6 m

Accès poids lourds : rideau métallique 4,50 m x 4,00 m

Électricité : triphasé & monophasé

Le bâtiment est divisé en 2 parties (cloison amovible → possibilité de réunification) :

Partie 1 : 293 m² – actuellement louée (bail commercial 3/6/9, reste 6 ans)

Loyer annuel : 19 200 € HT

Partie 2 : 189 m² – libre d'occupation

Loyer annuel estimatif : 12 400 € HT

Conditions financières

Prix de vente : 445 000 € TTC FAI

Points forts

- Visibilité exceptionnelle en bord de route
- Locataire en place (revenu immédiat)
- Partie libre pour occupation ou relocation
- Espaces modulables et fonctionnels
- Idéal pour activité artisanale, stockage ou logistique

Opportunité pour investisseur recherchant un bon rendement locatif ou utilisateur souhaitant exploiter un site modulable et accessible.
Je suis à votre disposition pour organiser une visite et vous faire découvrir ce bien rare dans ce secteur. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Gilles SEILLARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°485 212 609 Greffe de BORDEAUX) 06 83 21 97 05 (réf. 591037 )

Local, a parfait état, au sein d'une petite copropriété en plein centre de Fargues Saint hilaire, rive droite de bordeaux,5 minutes de la rocade. Toutes les commodités à proximité immédiate. Ce local est composé de deux bureaux et réserves pour une surface total de 95m2.A votre disposition une terrasse commune de 12m2.Une place de parking privée. Rendement locatif de 8%, idéal investisseur ou profession libérale. Activité de restauration ou débit de boisson interdites. Je suis à votre disposition pour organiser une visite, ne tardez pas bien qui devient très rare dans ce secteur. Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (menage, eau,electricité,assurance, taxe fonciére) : 2500€ soit 208€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,43% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Gilles SEILLARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°485 212 609 Greffe de BORDEAUX) 06 83 21 97 05 (réf. 581829 )

Local industriel 435 m² – Fort potentiel – Villenave-d'Ornon
Produit rare aux portes de Bordeaux !
À Villenave-d'Ornon, secteur en plein essor, local industriel de 435 m² sur parcelle classée UM6, offrant un fort potentiel de transformation : habitation, coliving, bureaux, ou activité artisanale (sous réserve d'autorisations).

Structure métallique type Eiffel avec cachet

Accès grand gabarit (rideau motorisé 6x3,5 m)

Triphasé, tout-à-l'égout, fibre en bordure

Sanitaires, point d'eau existants

Excellent accès : rocade, gare, aéroport à 10 min

Proximité route de Toulouse, Robert Picqué, boulevards bordelais.

Idéal investisseur – Dossier complet et visite sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Gilles SEILLARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°485 212 609 Greffe de BORDEAUX) 06 83 21 97 05 (réf. 568828 )