Vente Local d'activités 460 m²33420 Branne

À Vendre – Local artisanal / stockage 485m².
Emplacement stratégique en bordure de départementale à forte circulation.
Description du bien
Surface totale : 485 m²
Terrain :Grand parking privatif clôturé
Hauteur sous plafond : 6 m
Accès poids lourds : rideau métallique 4,50 m x 4,00 m
Électricité : triphasé & monophasé
Le bâtiment est divisé en 2 parties (cloison amovible → possibilité de réunification) :
Partie 1 : 293 m² – actuellement louée (bail commercial 3/6/9, reste 6 ans)
Loyer annuel : 19 200 € HT
Partie 2 : 189 m² – libre d'occupation
Loyer annuel estimatif : 12 400 € HT
Conditions financières
Prix de vente : 395 000 € TTC FAI
Points forts
- Visibilité exceptionnelle en bord de route
- Locataire en place (revenu immédiat)
- Partie libre pour occupation ou relocation
- Espaces modulables et fonctionnels
- Idéal pour activité artisanale, stockage ou logistique
Opportunité pour investisseur recherchant un bon rendement locatif ou utilisateur souhaitant exploiter un site modulable et accessible.
Je suis à votre disposition pour organiser une visite et vous faire découvrir ce bien rare dans ce secteur. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Gilles SEILLARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°485 212 609 Greffe de BORDEAUX) 06 83 21 97 05 (réf. 591037 )