Pour les besoins et les demandes des entreprises locales, notre agence ENTERPRISE Immobilier d'entreprise, propose à la vente ou à la location un bâtiment neuf à construire (permis obtenu) dans un parc d'activités de petite logistique sur la commune de Argoeuves (80) le long de l'Autoroute A16 sur la ZA des Bornes du Temps à proximité directe d'Amiens.
Bâtiment construit sous la réglementation RE 2020.
Le projet est réalisé sur un terrain de 6200 m2 divisibles en 2 ou 3 lots.
Deux à trois bâtiments sont constructibles et composés sur une surface totale de 500 à 1000 m2 chacun de 20 à 50% de bureaux + stockage et parkings :
Prix à évaluer en fonction des surfaces et niveau de prestation. Deux bâtiments ont déjà été construits juste à côté par nos services.
Frais de notaire réduits équivalent à environ 1,8 % du prix
Honoraires de commercialisation : 5 % HT du prix de vente HT HD
Prix incluant :
• Le prix du terrain
• Les frais de branchements des réseaux concessionnaires
• Le coût de réalisation de toutes les études d'avant-projet, de projet et d'exécution, de dépôt d'instruction et d'obtention des autorisations administratives du permis de construire éventuel
en tant que de besoin
• La rémunération du Promoteur
• Le coût de réalisation de toutes les constructions et VRD
• Les coûts de maintenance, d'entretien et de réparations des ouvrages en cours de chantier
sauf en cas de mise en jeu de l'assurance Tous Risques Chantier
• Le coût de toutes garanties qu'il doit mettre en place pour satisfaire à des dispositions conventionnelles (garanties bancaires, caution, etc...) ou à des dispositions légales impératives
présentes ou futures (notamment en vertu de l'article 1799-1 du Code civil, s'il y a lieu)
• Les frais de branchement et de raccordement
• L'ensemble des taxes liées au projet de construction
Non inclus :
o La rémunération des conseils présentants du MAITRE DE L'OUVRAGE
o Les frais de notaire
o Taxe d'aménagement
o Les aménagements intérieurs des bureaux
o Les panneaux solaires
• Le coût des Assurances de Chantier (trc) et Dommage-Ouvrage (DO)
• La redevance pour la création de bureaux ou d'entrepôts, si elles existent, même si ceux-ci
résultent d'une quelconque modification des règles fiscales françaises
• Les honoraires techniques et administratifs (notamment bureau d'études techniques)
• Les honoraires du bureau de contrôle et du coordinateur SPS
Vente en Etat Futur d'Achèvement
o Signature du contrat de réservation
o Signature de l'acte Authentique : M+3 ou 4
o Livraison : 9 mois après acte Prestations : VEFA : Vente en état futur d'achêvement : Planning de VEFA : 10% à la réservation ; 30% au démarrage du chantier VRD ; 30 % hors d'eau clos couvert ; 15 % hors d'air : menuiseries extérieures ; 12,5 % dallage et électricité ; 2,5 % levée des réserves livraison.
Bureaux livrés avec fenêtres, dalle brute de béton avec fluides en attente.
