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Vente Bureaux 110 m² à 175 m²01440 Viriat

À partir de
169 000 €
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Bureaux 175 m² - étage complet - à vendre à louer

Vente Bureaux 175 m²

198 000 €

Exclusivité agence
Dans un immeuble en copropriété bénéficiant d'une excellente visibilité en direction de la Neuve, découvrez différents niveaux complets de bureaux d'environ 175 m² chacun à la vente ou à la location.
Les différents plateaux, bien agencés proposent un accueil, différents bureaux et salles de réunions ainsi que des sanitaires dont PMR sur chaque demi-palier.
La distribution des espaces peut être repensée selon vos besoins.
Le bien dispose d'un chauffage collectif au gaz et de 10 places de stationnement.
Opportunité adaptée à plusieurs profils :
- Utilisateurs souhaitant installer ou développer leur entreprise
- Investisseurs (certaines surfaces sont vendues louées)
- Création d'espaces de coworking possible – rentabilité potentielle jusqu'à 12 %
- Un actif flexible, stratégique et à fort potentiel de valorisation.
Faibles charges maîtrisées : le montant comprend les charges de copropriété y compris la consommation électrique et le chauffage collectif gaz.
Possibilité de climatisation.
Toiture en cours de rénovation.
Nettoyage de la façade prévue prochainement
Honoraires inclus dans le prix de vente.
Disponibilité : 20/04/2026
Référence : 20271
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Immeuble

  • Accès mobilité réduite
  • Année de construction : 1971
  • État du bien : Rénové
  • Étage : 2

Services

  • Salle de réunion
  • Parking

Equipements

  • Climatisation

Sécurité

  • Accueil

Vente Bureaux 110 m²

169 000 €

Bureaux de plain-pied vendus loués – Opportunité d'investissement
Situés dans un environnement professionnel agréable, ces bureaux de plain-pied sont vendus occupés par une activité stable en place depuis 2017, offrant ainsi une visibilité locative sécurisée.
Dernier renouvellement bail commercial - avril 2026.
Les locaux, fonctionnels et bien agencés, comprennent : un espace accueil pour la réception du public, trois bureaux individuels d'une surface comprise entre 8,5 m² et 11 m², un open space lumineux de 21 m², idéal pour un espace de travail collaboratif, une salle de réunion, des sanitaires doubles, dont un sanitaire accessible PMR ainsi qu'un total de 9 places de stationnements privatives.
Cet ensemble constitue un produit idéal pour un investisseur recherchant un actif tertiaire déjà loué avec une activité pérenne.
Budget charge maîtrisée : les charges comprennent l'entretien de l'immeuble ainsi que le chauffage et l'électricité.
Reflexion toiture en cours
Rentabilité 9 % nette
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : 20/04/2026
Référence : 20264
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Immeuble

  • Accès mobilité réduite
  • Année de construction : 1971
  • Étage : 0

Services

  • Salle de réunion
  • Parking

Sécurité

  • Accueil

Emplacement

Viriat 01440

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

TRABLY BUSINESS

515 Rue Leopold Le Hon
01000 Bourg-en-Bresse
TRABLY BUSINESS DANS l'AIN : LA SOLUTION LOCALE A VOTRE IMMOBILIER D'ENTREPRISE : Située en plein cœur de Bourg-en-Bresse, TRABLY BUSINESS met à disposition de ses clients propriétaires, locataires et copropriétaires ses compétences et son savoir-faire en immobilier depuis près de 20 ans. Nous sommes spécialisés dans l'immobilier tertiaire dans tout le département de l'Ain, assurant la gestion locative, l'asset management et le syndic de copropriétés pour les locaux commerciaux et les bureaux. Avec près de 500 locaux professionnels gérés pour environ 300 propriétaires ou copropriétaires, notre connaissance approfondie du marché immobilier d'entreprise nous permet de fournir des conseils spécifiques aux chefs d'entreprise pour une gestion optimale de leurs biens. En tant que membre UNIS et expert agréé « Advalorex », TRABLY BUSINESS est la solution idéale pour tous vos besoins immobiliers professionnels dans l'Ain. Nous offrons une gestion locative complète pour vos bureaux et locaux commerciaux, ainsi qu'un asset management personnalisé pour une rentabilité optimale de vos investissements immobiliers. Nous sommes également experts en syndic de copropriétés, offrant des services de qualité pour tous les copropriétaires. Enfin, notre connaissance approfondie du marché immobilier d'entreprise nous permet de fournir des conseils adaptés et personnalisés à chaque client pour une gestion efficace de son patrimoine immobilier.
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