Vente Bureaux 300 m² à 654 m²82000 Montauban

Pourcentage d'honoraires acquéreur : 4 % du prix de vente (honoraires HT)
Taxe foncière : 11 635 €/an
À partir de
454 128 €

BUREAUX A VENDRE

Immeuble de bureaux R+1 - Un investissement tertiaire stratégique en zone dynamique
Découvrez cet immeuble de bureaux contemporain, édifié en 2007/2008 sur la base d'un permis de construire délivré le 20 octobre 2006. Ce bien immobilier, d'une surface utile brute de 654 m², s'élève sur deux parcelles indépendantes, desservies par une servitude d'accès garantissant une circulation optimale vers les parkings (27 places).
Entièrement conçu pour un usage professionnel, l'immeuble allie fonctionnalité et modernité. Les espaces, déjà aménagés et cloisonnés, bénéficient d'un câblage courant faible et d'une climatisation performante neuve. Les prestations, conservées dans leur état d'origine, offrent un cadre de travail agréable et opérationnel.
À noter : le propriétaire a réalisé en 2026 le remplacement à neuf du système CVC (3 tubes Mitsubishi) ainsi qu'un relamping LED, pour une efficacité énergétique renforcée.
Actuellement loué à plusieurs locataires, l'immeuble affiche un taux d'occupation de 42,5 %, générant un loyer annuel de 34 330 Euros HT HC, laissant une surface vacante disponible de 300 m² environ , une opportunité idéale pour combiner exploitation et investissement.
Situé au coeur de la zone d'activité Albasud, au sud de l'agglomération montalbanaise, cet immeuble profite d'un environnement tertiaire et commercial en plein essor. Proche des axes majeurs, il bénéficiera prochainement de l'arrivée de la nouvelle gare LGV et du CHU de l'agglomération, renforçant son attractivité et son potentiel de valorisation. Un emplacement stratégique pour un investissement pérenne.
Disponibilité : Immédiate
Référence : B824219
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Batiment - Lot L'ALBATROS
Etage RDC/R+1
Type BUREAUX
Surface SUBL 654 m²
Prix vente 990 000 € HD net vendeur
Prix vente m2 1513
Batiment - LotEtageTypeSurface SUBLPrix ventePrix vente m2
L'ALBATROSRDC/R+1BUREAUX654 m²990 000 € HD net vendeur1513

Caractéristiques

Immeuble

  • Bien occupé
  • Lot en copropriété
  • État du bien : Programme neuf

Services

  • Parking

Equipements

  • Climatisation
  • Cloisons amovibles
  • Faux plafond
  • Meublé

Internet

  • Fibre optique
- Baie de brassage
- Carrelage
- Cassettes encastrées
- Climatisation réversible
- Cloisons amovibles
- Faux-plafond 600x600
- Fibre optique
- Pavé LED 600x600
- Portail automatique
- Réseau RJ 45 catégorie :
- Sanitaires communs
- Site clôturé
- Surface cloisonnée

Emplacement

Montauban 82000

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

4 Chemin De Bégou
31150 Lespinasse
NOVILIS CONSEIL, c’est la fusion de trois consultants expérimentés et d’un groupe immobilier créé en 1992 sur la région toulousaine. NOVILIS CONSEIL propose une solution adaptée et une approche globale pour l’ensemble de ses clients : investisseurs, locataires et acquéreurs. Le cabinet intervient à la location et à la vente sur l’ensemble des actifs liés à l’immobilier d’entreprise : bureaux, locaux d’activités, entrepôts-logistiques et commerces. Nos prestations proposées : - Préconisation commerciale et avis de valeurs - Analyse de la stratégie Immobilière globale - Assistance aux montages d'opérations clé en main - Négociation juridique et financière - Mise en relation avec des partenaires de qualité - Gestion de devis Besoin d'un conseil ? Un projet ? Nous sommes disponible au 05 61 74 70 29 ou par mail contact@novilis-conseil.fr. N’hésitez pas à contacter notre équipe selon votre recherche : - Aline ARNAÏZ, Consultante Associée en charge des locaux d'activités, entrepôts et logistique Disponible au 07 89 21 47 39 - a.arnaiz@novilis-conseil.fr - Laura TOUBOUL, Consultante Associée en charge des bureaux et locaux professionnels – 500 m². Disponible au 06 47 17 81 78 - l.touboul@novilis-conseil.fr - Pierre BARTHÉS, Directeur Associé en charge des grands comptes bureaux à partir de 500 m². Disponible au 06 47 17 81 41 - p.barthes@novilis-conseil.fr - Mael THERIAL, Consultant en charge des petites surfaces locaux d'activités inférieur à 150 m². Disponible au 06 85 63 75 73 - m.therial@novilis-conseil.fr Retrouvez sur le site de notre partenaire : Bureauxlocaux.com nos offres dédiées à l’Immobilier d’Entreprise.
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