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Location Commerce 77 m² à 2 853 m²Avenue des Entrepreneurs, 95400 Villiers-le-Bel

À partir de
1 925 € HT-HC/mois
300 € HT-HC/m²/an
Sans frais d'entrée
Sans droit d'entrée ni droit au bail
Pourcentage d'honoraires preneur : 30 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Taxe foncière : 15 €/an
Consulter le barème d'honoraires
Sur dossier de candidature uniquement : contact@ibi-immobilier.fr

COMMERCES - A LOUER - VILLIERS LE BEL - BATIMENT NEUF

Sur une avenue très passante, offrant une forte visibilité, au sein d'un bâtiment neuf disposant d'une architecture moderne et contemporaine, le cabinet IBI ENTREPRISE vous propose à la location 12 cellules à usage commercial d'une surface totale de 2853m² divisible à partir de 77m².
Les surfaces sont modulables en fonction de l'activités.
*Les activités présentées dans le plan sont notées à titre d'exemple.
Descriptif du projet :
Surface développé : 2 853 m²
Foncier : 9 389m²
12 Cellules à louer à partir de 77m²
Pour chaque réalisation l’image architecturale et la qualité des aménagements, offrent un environnement
professionnel prestigieux.
Chaque cellule est livrée brut de béton et fluide en attente.
Livraison – 3ème trimestre 2025
Les atouts :
• Pas de droit d’entrée / Location pure
• Des coûts d’entretien et de fonctionnement faibles
• Une architecture moderne et contemporaine
• Un cadre idéal et une ergonomie optimisée
• Une situation géographique à fort potentiel / Emplacement stratégique
• Une visibilité optimum
• Une zone à fort passage/jour
• Facilité d’accès
• Un site clos et sécurisé pour les locataires
• Parking gratuit pour les visiteurs
• Une variété de commerces
• Un espace gratuit : aire de jeu pour enfant
• Une forte flexibilité (surface modulable en fonction de votre besoin)
• Réactivité dans le process commercial du cabinet IBI IMMOBILIER
• Des délais courts et respectés (du projet de bail à la signature du bail)
Disponibilité : 01/06/2025
Référence : 2585
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Étage / LotUsageSurface (en m²)Loyer (en € HT-HC/m²/an)Disponibilité
MS1 Locaux commerciaux11793002025
B1Locaux commerciaux2763002025
B2Locaux commerciaux2763002025
B3Locaux commerciaux703002025
B4Locaux commerciaux773002025
B5Locaux commerciaux2343002025
B6Locaux commerciaux2343002025
B7Locaux commerciaux773002025
B8Locaux commerciaux783002025
A1Locaux commerciaux1613002025
A2Locaux commerciaux1153002025
A3Locaux commerciaux773002025

Caractéristiques

Immeuble

  • Axe commerçant
  • Attractivité de l'emplacement : Emplacement n° 1
  • Accès mobilité réduite
  • Angle de rue
  • Année de construction : 2025
  • ERP
  • État du bien : Programme neuf
  • Hauteur sous plafond : 4.5 m
  • Vitrine

Services

  • Espace extérieur
  • Parking
  • Terrasse

Equipements

  • Sol : Béton
  • Chauffage : À installer

Sécurité

  • Rideau métallique
  • Vidéosurveillance

Internet

  • Fibre optique
EMPLACEMENT PRIME / FORTE VISIBILITE

Emplacement

Avenue des EntrepreneursVilliers-le-Bel 95400

Transports en commun

Villiers-le-Bel - Gonesse - Arnouville

1327 m (soit 18 min à pied)

rerLigne D

Sarcelles - Saint-Brice

2207 m (soit 29 min à pied)

transilienLigne H

Lochères

2415 m (soit 32 min à pied)

tramLigne T5

Garges - Sarcelles

2490 m (soit 33 min à pied)

rerLigne D
tramLigne T5

Paul Valéry

2527 m (soit 34 min à pied)

tramLigne T5

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

IBI ENTREPRISE

ILHAN BUDAK

29 Rue Proudhon
93210 Saint-Denis
IBI ENTREPRISE a développé son expertise sur le marché du conseil immobilier.
Nous intervenons sur plusieurs types d’actifs : les bureaux, les locaux d'activités, les entrepôts, les locaux commerciaux et le résidentiel.
Nos services couvrent la commercialisation, le conseil aux investisseurs et la gestion immobilière.
NOTRE DEPARTEMENT CONSEIL ET TRANSACTION
Vous souhaitez vendre ou louer vos locaux ? Vous recherchez des locaux à l’acquisition ou à la location ?
Nos solutions sur mesure concernent toutes les catégories d’actifs :
*Bureaux
*Locaux d’activités
*Entrepôts
*Logistique
*Locaux commerciaux
*Fonds de commerce
Le moteur de notre équipe d’experts en immobilier : la satisfaction clients, ce qui nous permet d’établir une relation durable avec aussi bien les utilisateurs que les propriétaires.
Notre objectif : Faciliter les projets d’acquisition, de cession ou de location de nos différents clients.
Notre Mission : Dimensionner et identifier vos locaux
*Trouver des espaces inspirants et productifs qui traduisent les valeurs et ambitions de votre entreprise aux meilleures conditions de marché
*Renégocier votre bail commercial
*Obtenir les meilleures conditions de marché sans avoir à déménager.
*Analyser votre situation et vos conditions actuelles, déterminer les m² nécessaires et vous conseiller l’espace idéal selon vos nouveaux modes de travail et objectifs financiers.
*Proposer des solutions flexibles : Intégrer des espaces flexibles dans vos stratégies pour répondre aux ambitions de vos collaborateurs, en vous garantissant les meilleures conditions de marché
NOTRE DÉPARTEMENT COMMERCE
Valoriser son implantation commerciale nécessite une expertise et une connaissance approfondie du marché. Nos domaines d’intervention sont la location de commerce avec ou sans droit d’entrée, la cession de bail, de fonds de commerce ou de murs de boutique.
LE DÉPARTEMENT CAPITAL MARKETS / INVESTISSEMENT
Le Département Investissement / Capital Markets offre une expertise multidisciplinaire afin d’accompagner ses clients dans leurs stratégies d’investissement et d’arbitrage.
Nos clients Institutionnels, fonds d’investissement, sociétés de gestion, ou Family offices nous sollicitent pour nos analyses et conseils dans la compréhension des différents marchés, l’identification d’opportunités et la validation d’une stratégie d’investissement.
PROPERTY MANAGEMENT / GESTION LOCATIVE
Nous proposons une offre globale qui facilite l’ensemble des actions nécessaires pour chacun de vos investissements en ayant pour principal objectif l’optimisation de vos rendements locatifs.
IMMOBILIER RÉSIDENTIEL
Le Département Résidentiel conseille et recommande à ses clients le choix le plus pertinent à adopter pour leur projet de vie, mais également pour leurs investissements. La passion de nos spécialistes saura vous accompagner et personnaliser votre projet.
IBI IMMOBILIER - IBI ENTREPRISE
29 rue Proudhon - LA PLAINE SAINT DENIS - 93210
01 49 33 02 44 / 06 17 47 06 23
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www.ibi-immobilier.fr

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