Vente d'entrepôts et de locaux d'activités Villiers-le-Bel

Ce bien se compose d'un immeuble de bureaux moderne.
Situé au cœur de la ZAC Tissonvilliers, dans une zone d’activité dynamique, il bénéficie d'un emplacement stratégique, bien desservi par les transports en commun et les principaux axes routiers. Ce secteur offre un cadre professionnel idéal pour les entreprises recherchant un lieu fonctionnel et accueillant, avec une excellente connectivité et un environnement propice au développement de leurs activités.

IBI IMMOBILIER D'ENTREPRISE vous propose à la location une surface de bureaux en Duplex de 138 m² en très bon état bénéficiant d'une terrasse privative.
Cet immeuble de bureaux bénéficie d'un voisinage professionnel de qualité, fréquenté principalement par des professionnels de la santé, créant ainsi un environnement synergique. Son emplacement est idéalement accessible grâce à la proximité des transports en commun et des grands axes routiers, facilitant les déplacements. De plus, de nombreux commerces, restaurants, banques et services publics se trouvent à quelques minutes à pied, offrant une grande commodité pour vos collaborateurs et clients. L'emplacement est stratégique, à deux pas du centre-ville et à proximité immédiate de la gare RER D (Villiers-le-Bel - Gonesse - Arnouville).

Le cabinet Réseau Brokers vous propose à la vente un ensemble immobilier indépendant situé à Villiers-Le-Bel, sur un axe très passant avec une circulation estimée entre 20 000 et 25 000 véhicules par jour. Cet ensemble à usage de bureaux et locaux professionnels offre une surface totale de 879 m², répartie sur un terrain de 1 899 m². Le bâtiment est élevé sur deux niveaux (R+1) avec un niveau de sous-sol.
Situation locative :
Le local est actuellement loué à 7 locataires via des baux professionnels.
À ce jour, seules 317 m² sont occupées, soit un taux d'occupation de 39 % et une vacance de 61 %. Soit 12 714€ / mois.
Après fin 2025, seuls 16 % des bureaux seront loués, augmentant ainsi la vacance locative. Soit 5639€/ mois.
Ce bien représente une opportunité intéressante pour un investisseur cherchant à optimiser son potentiel locatif ou à développer un projet immobilier. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
* Caractéristiques :
- Cloisonnement fixe
- Faux plafond
- Sanitaires
- Chauffage par convecteurs électriques
- Emplacements de stationnement : 40
- ERP 5ème catégorie
- Conforme PMR
* Accessibilité :
- D316 : accès direct
- Gare RER D Station Villiers Le Bel : 20 minutes en bus
- Deux arrêts de bus à 150 m
* Conditions financières :
- Prix hors honoraires: 1 350 000€ FAI
- Taxes Foncières : 29.655 euros
RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com
DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Geraldine MERCIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890.480.395
RCP 7953190/h21BA

NOVA IMMOBILIER D'ENTREPRISE vous propose à la location ce local professionnel de 38m² situé au RDC, comprenant :
- Une pièce principale.
- un WC avec point d'eau.
- Les charges comprennent l'eau, l'électricité, la taxe foncière et l'entretien des parties communes.Pour plus d'informations, contactez nous.
- Convecteurs électriques
- Fibre optique

Le Cabinet Réseau vous propose à la location un immeuble indépendant à usage professionnel ou de bureaux sur un terrain de 683m2.
Il comprend deux salles d'attente, six bureaux (dont deux en rez-de-chaussée), un espace d'accueil, ainsi qu'une réserve.
Les combles offrent une possibilité d'aménagement. Bien que le bâtiment ne dispose pas de parking, il est idéalement situé sur un axe très fréquenté.
Loyer : 4 500€ HT HC / MOIS
RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
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DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Geraldine MERCIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890.480.395
RCP 7953190/h21BA

Villiers-le-Bel !
AVENUE PIERRE SEMARD - 40 000 véhicules / jour
Nova immobilier entreprise vous propose à la location un local d'activité au premier étage, d'une surface de 62m² + 2 grandes terrasses extérieurs de 20 + 36 m².
- LOYER MENSUEL 1427Euros/mois
- Charges de 125 Euros / mois incluant : Taxe foncière, entretien des espaces commun et eau forfaitaire.
- AXE ROUTIER / D370, D10, D316
- 1 place de parking privative.
- RER D : 5 min en voiture /13 minutes à pied
- BUS 268
Idéal pour profession libérale et tertiaire (assurance, cabinet comptable, bureau d'études...)
Pour plus d'informations, contactez-nous.

INVEST CONSEIL vous propose à la location un local d'activités indépendant de près de 1400 m², situé à Villiers-Le-Bel.
Les + :
- Bâtiment indépendant
- Proche des axes
- Proche Roissy Charles de Gaulle
- Locaux polyvalents et modulables
(image libre de droit)
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3-6-9 ans

CENTRE VILLE.
En centre-ville avec réaménagement en cours.
R.H CONSEILS VOUS PROPOSE UN LOCAL COMMERCIAL DE 35 M².
Divisé en salle, arrière boutique, sanitaires.
Chauffage individuel.
Loyer :6 500 € HT/HC/HF.
Payable par trimestre à échoir.
Charges : 600 €/An.
Dépôt de garantie : 1 625 €
Honoraires : 1 950 € HT + 585 € TVA = 2 535 € TTC
Taxe foncière à la charge du locataire.
Richard Houant: 06 80 18 17 56
r.hconseils@yahoo.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr
D'autres biens : www.rhconseils.fr