A LOUER — LOCAUX COMMERCIAUX et SALLE DE SPORT — ESPACE MILLESIME — VILLIERS-LE-BEL (95400)
Merci de noter que les activités liées à l’automobile (garage, lavage, vente de véhicules…) ne sont pas autorisées. Curieux et visites de courtoisie non souhaités — uniquement projets sérieux et structurés.
Cellules de 35 m² à 840 m² — Salle de sport de 1 992 m² disponible
Livraison 4ème trimestre 2026 — Emplacement Premium — Zone Commerciale Dynamique
Le cabinet IBI ENTREPRISE vous propose, en exclusivité, à la location, 14 cellules commerciales au sein du futur Retail Parc ESPACE MILLESIME, situé dans la ZAC des Tissonvilliers à Villiers-le-Bel (95400).
Un programme neuf à fort potentiel, idéalement situé en entrée de ville, face au futur Istanbul Marché (ex Grand Frais), à proximité immédiate de nombreuses enseignes nationales.
DISPONIBILITÉS :
→ 14 cellules commerciales de 35 m² à 840 m²
→ Une cellule exceptionnelle en R+1 de 1 992 m² dédiée à une salle de sport, centre de bien-être ou toute autre activité compatible
→ Livraison brut de béton, vitrines posées, rideaux métalliques, fluides en attente
→ Hauteur libre RDC : 4,50 m — R+1 : 4,00 m
SURFACES DES LOTS :
LOT 1 / Surface : 189 m²
LOT 2 / Surface : 216 m²
LOT 3 / Surface : 190 m²
LOT 4 / Surface : 96 m²
LOT 5 / Surface : 290 m²
LOT 6 / Surface : 66 m²
LOT 7 / Surface : 38 m²
LOT 8 / Surface : 75 m²
LOT 9 / Surface : 840 m²
LOT 10 / Surface : 41 m²
LOT 11 / Surface : 35 m²
LOT 12 / Surface : 324 m²
LOT 13 / Surface : 117 m²
LOT 14 / Surface : 1 992 m² (Salle de sport - R+1)
LES + DU SITE :
✓ Aucun droit d’entrée / pas de porte
✓ Site clos et sécurisé
✓ Architecture moderne
✓ Parking visiteurs gratuit
✓ Voirie lourde pour livraisons
✓ Zone à fort passage — visibilité optimale
ENVIRONNEMENT COMMERCIAL : Enseignes au sein de la zone :
Istanbul Marché (ex Grand Frais), Lidl, Aldi, McDonald’s, Basic Fit
Nombreux commerces de proximité
ACCÈS :
RER D – Villiers-le-Bel – Gonesse – Arnouville
Bus 268 / 269 / 270
Accès rapide A1 / N104 / D316 / D301
Aéroport Roissy Charles-de-Gaulle à 15 min
CONDITIONS FINANCIÈRES :
→ Loyers à partir de 150 €/m²/an HT HC
→ Charges : 25 €/m²/an HT
→ Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC + GAPD de 3 mois minimum pour les sociétés en création
→ Bail commercial 3/6/9 ans
→ Honoraires IBI : 30% HT du loyer annuel HT HC
Opportunité rare sur le secteur — Emplacement stratégique — Idéal enseignes nationales & indépendants ambitieux.
CONTACT :
IBI ENTREPRISE — Conseil en Immobilier d’Entreprise
Ilhan BUDAK
📧 ilhan.budak@ibi-immobilier.fr
🌐 www.ibi-immobilier.fr
