Cellules d'Activités spéciale Artisan – Haute-Savoie (74) – Accès Immédiat A40.
Saisissez l'opportunité d'investir dans un actif immobilier professionnel à forte demande au sein du bassin industriel de Bonneville.
PERFORMANCE & VALORISATION DU PATRIMOINE Prix de vente : 199 500 € HT (soit 1 735 € HT/m²) Offre Spéciale Groupement : Économisez 15 000 € HT pour l'achat de 2 cellules couplées
Fiscalité : Récupération de TVA possible et amortissement des murs.
UNE ACCESSIBILITÉ DE PREMIER ORDRE Le complexe bénéficie d'une situation géographique majeure garantissant un taux d'occupation maximal :A40 : Accès immédiat (Genève à 25 min / 28 km).A410 : À seulement 10 minutes (Annecy à 35 min / 38 km).Aéroport International de Genève : 35 minutes.
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES & MODULARITÉ Chaque cellule de 115 m² est conçue pour la performance industrielle et le confort tertiaire :Rez-de-chaussée (60 m²) : Dallage béton haute résistance (1000 kg/m²) lissé à l'hélicoptère.
Étage Mezzanine (55 m²) : Structure bac acier collaborant (250 kg/m²) idéale pour bureaux ou stockage léger.
Accès Poids Lourds : Porte sectionnelle isolée de grande dimension (3,50 m H x 4,00 m L).
Construction Haute
Qualité : Charpente métallique, panneaux sandwich isolants (mousse polyuréthane), fenêtres alu double vitrage.
EQUIPEMENTS & SERVICES INCLUS Énergie : Tableau électrique divisionnaire. Connectivité : Raccordement Fibre Optique et introduction téléphonique. Aménagements : Escalier intérieur fourni, boîte aux lettres individuelle.
INVESTISSEMENT sur une Zone à forte tension : Pénurie de petites surfaces d'activités dans le secteur frontalier. Modularité : Possibilité de coupler les unités pour répondre aux besoins de locataires de plus grande envergure. Bâtiment Neuf : Frais d'entretien réduits et garanties constructeur pour une sérénité totale.
DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE
PERFORMANCE & VALORISATION DU PATRIMOINE
Prix de vente : 199 500 € HT (soit 1 735 € HT/m²)
Offre Spéciale Groupement : Économisez 15 000 € HT pour l'achat de 2 cellules couplées (optimisation de l'espace par suppression de cloison et escalier).
Fiscalité : Récupération de TVA possible et amortissement des murs.
UNE ACCESSIBILITÉ DE PREMIER ORDRE
Le complexe bénéficie d'une situation géographique majeure pour garantir un taux d'occupation maximal :
A40 : Accès immédiat (Genève à 25 min / 28 km).
A410 : À seulement 10 minutes (Annecy à 35 min / 38 km).
Aéroport International de Genève : 35 minutes.
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES & MODULARITÉ
Chaque cellule de 115 m² est conçue pour la performance industrielle et le confort tertiaire :
Rez-de-chaussée (60 m²) : Dallage béton haute résistance (1 000 kg/m²) lissé à l'hélicoptère.
Étage Mezzanine (55 m²) : Structure bac acier collaborant (250 kg/m²) idéale pour bureaux ou stockage léger.
Accès Poids Lourds : Porte sectionnelle isolée de grande dimension (3,50m H x 4,00m L).
Construction Haute Qualité : Charpente métallique, panneaux sandwich isolants (mousse polyuréthane), fenêtres alu double vitrage.
ÉQUIPEMENTS & SERVICES INCLUS
Énergie : Tableau électrique divisionnaire
Connectivité : Raccordement fibre optique et introduction téléphonique prévus.
Aménagements : Escalier intérieur fourni, boîte aux lettres individuelle, fenêtre alu.
Stationnement : 2 Places de parking privative par cellule (2,50 m x 5,00 m).
LES ATOUTS
Zone à forte tension : Pénurie de petites surfaces d'activités dans le secteur frontalier.
Modularité : Possibilité de coupler les cellules pour répondre à des locataires de plus grande envergure.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 204 471 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Georges CANDELIER Entrepreneur Individuel 06 61 45 88 35 - Réf.954560
