Vente Fonds de Commerce 70 m²97 Rue Dalayrac, 94120 Fontenay-sous-Bois

Fonds de commerce à vendre - 70 m² - Quartier Rigollots - rue Dalayrac - FONTENAY-SOUS-BOIS

Gestimmo94 vous propose un fonds de commerce de 70m², très bien placé en angle d’une rue commerçante dynamique, à Fontenay-Sous-Bois, Quartier des Rigollots, limite Vincennes.

Entrée sur une grande salle de restaurant, bar, coin salon de thé, cuisine ouverte sur la salle, pièce chambre froide/réserve indépendante, WC.
30 places assises environ + belle terrasse aux beaux jours.

Toutes les installations de cuisine et extractions sont récentes et aux normes (< 3 ans).
Aucuns travaux à prévoir.
Accès PMR.

Activités autorisées au bail dans le local : Restauration sur place et à emporter, ainsi que des activités annexes : salon de thé, traiteur, épicerie.
Expérience de 3 ans minimum dans le domaine, demandé par le bailleur.

Ouvert du mardi au samedi, fonctionne surtout au service du midi sur place et à emporter.
Potentiel de chiffre d’affaires supplémentaire à développer en soirée (testé ces derniers mois), plusieurs commerces ouvert le soir dans la rue.

Bail 3/6/9 ans qui a démarré le 15 septembre 2021
Loyer ht hc 1662,50 €/mois (révision triennale du loyer à prévoir sur la base de l’indice ILC)
Charges annuelles : 2360€ HT
Dépôt de Garantie à prévoir : 6 mois demandés

Une cave est également mise à disposition au niveau -1, un emplacement poubelle/consigne est réservé au restaurant dans la cour de la copropriété.

Prix de vente du fonds de commerce = 175 000€

Honoraires d’agence à prévoir en plus à la charge du preneur : 12250€ 7% TTC du PV