Emplacement stratégique | Forte visibilité | Idéal Investisseur ou Entrepreneur
Situé au coeur du dynamisme urbain, dans une rue commerçante et passante, Quentin TINGAUD, au 0761017608 vous propose à la vente ces murs commerciaux d'environ 50 m², offrant un potentiel exceptionnel.
Dans une copropriété de 12 lots sans aucune procédure en cours.
Les points forts du local :
Emplacement Premium : Situé en plein centre-ville, bénéficiant d'un flux piéton constant et d'une excellente zone de chalandise.
Visibilité Optimale : Belle vitrine linéaire offrant une exposition maximale pour votre enseigne ou celle de votre locataire.
Agencement Fonctionnel : Surface de 50 m² modulable, comprenant une surface de vente lumineuse, une zone de réserve/arrière-boutique et un point d'eau avec WC.
État : Local sain et bien entretenu, prêt à être aménagé selon vos besoins.
Pourquoi investir ou s'installer ici ?
Pour l'Investisseur :
Forte demande locative : Le centre-ville reste la valeur refuge par excellence.
Rentabilité attractive : Faibles charges de copropriété et potentiel de loyer pérenne.
Patrimoine durable : Un actif immobilier stratégique dont la valeur ne demande qu'à croître.
Pour l'Entrepreneur / Artisan :
Devenez votre propre bailleur : Capitalisez chaque mois au lieu de payer un loyer à fonds perdus.
Liberté totale : Aménagez votre espace de travail à votre image sans contrainte de bailleur.
Proximité : Soyez au plus proche de vos clients au sein de l'écosystème du centre-ville.
DPE : C (107) GES : C (17)
montant estimé des dépenses annuels d 'énergie pour un usage standard de 740 euros indexés sur l'année 2026.
Copropriété de 12 lots dont 6 à usage d'habitation.
Charges de copropriété : 1816 euros / an.
Murs à 95.000 euros, honoraires vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Quentin TINGAUD, au 0761017608 ou, par courriel à q.tingaud@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Quentin TINGAUD agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 453033. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Eric PITOY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
