Vente Bureaux 154 m²13120 Gardanne

Situé sur la commune de Gardanne (13), le Pôle Yvon Morandat est idéalement situé entre Marseille et Aix-en-Provence. Le site bénéficie d'une excellente accessibilité par la route et les transports en commun.
La première tranche, composée des bâtiments A, B et C, sera livrée fin d'année de 2023 - début 2024.
HVS REAL ESTATE vous propose à l'investissement un plateau de bureaux loué en BEFA avec un engagement de 6 ans ferme.
- Un réseau de chaleur innovant et communicant avec
chauffage urbain par géothermie avec les eaux de la mine
aujourd'hui ennoyée
- L'optimisation des consommations
- La production d'énergie solaire (Smart Flower)
- 78 % d'énergie renouvelables + électricité verte
- L'éclairage led sur détection de présence
- Label Flexgrid : réseaux électriques intelligents
- Certifications visées BDM niveau argent et NF HQE
bâtiments tertiaires
- Parc d'activités Ecoquartier
- 1er parc d'activités Quartier Durable Méditerranéen OR de
France
Labels / Normes : RT 2012
LE LOT
- Lot n°3 + Lot n°159 (6,1m²)
- 146,4m² SU nette (surfaces à confirmer par le géomètre suite à la découpe du lot 4)
- 154,06m² SUBL (Idem)
- 4 places standard
- 2 places pré équipées
VEFA
- Prix /m² : 2.400 euros HT
- Prix /place standard : 6.600 euros HT
- Prix /place pré équipée : 7.000 euros HT
=> soit 423.392 euros HT (Sous réserve d'une réitération VEFA au plus tard le 31/12/2023)
- Rentabilité : 6,8% acte en main
LOYER
- Prix /m²/an : 165 euros HT HC
- Prix /place standard : 400 euros HT
- Prix /place pré équipée : 425 euros HT
=> soit 28.780 euros HT/ an
- Bail ferme de 6 ans
Surface RDC : 0 m²
Situation/Transports :
Autoroute Autoroute A51 (Marseille - Aix-en-Provence) D6 (Marseille - Aix-en-Provence)
SNCF Gare TER de Gardanne à 2 km TER depuis Aix-en-Provence ou Marseille en 30 min (Toutes les 30 minutes en heures de pointe)
Aéroport Aéroport Marseille Provence à 25 min