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Location Bureaux 10 070 m²77420 Champs Sur Marne

193 008 € HT-HC/mois
230 € HT-HC/m²/an
Charges locatives : 221 540 € HT/an
Taxe foncière : 352 450 €/an
Consulter le barème d'honoraires

Le KOMOREBI - Bureaux neufs certifiés BREEAM Excellent à louer à la Cité Descartes - RER A & GPE

En co-exclusivité, ADVENIS CONSEIL vous propose à la location le tout dernier projet de bureaux de la Cité Descartes à Champs-sur-Marne baptisé KOMOREBI, programme immobilier proposant des surfaces d'activité en pied d'immeuble et de bureaux en étage, divisibles à partir de 365 m².
Certifié BREEAM Excellent et répondant aux normes RE2020, ce programme immobilier tertiaire de dernière génération bénéficiera d'une classification ERP3 Type W pour l'ensemble des surfaces, d'une accessibilité PMR, d'une gestion poussée des consommations d'énergie (Centrale photovoltaïque en toiture pour une autoconsommation des Utilisateurs).
Idéalement situé à 400 mètres de la station RER A "Noisy-Champs" et de la station du Grand Paris Express (Lignes 15 et 16 opérationnelles en 2025), le KOMOREBI intégrera un brasseur en pied d'immeuble et un restaurant avec terrasse en étage accompagnés de places de parking en sous-sol.
Les lots d'activités d'une hauteur libre de 6 mètres situés en rez-de-chaussée seront accessibles par un accès livraison dédié avec portes sectionnelles de plain-pied.
Ce nouveau programme disponible à partir du 2ème trimestre 2026 est à proximité immédiate de l'autoroute A4, sortie "Champs-sur-Marne".
Quel budget à prévoir pour vos nouveaux locaux ? Le loyer est fixé à 230 € HT HC/m²/an pour les surfaces de bureaux et 170 € HT HC/m²/an pour les surfaces d'activités.
Vous souhaitez vous installer au coeur du secteur attractif de Marne-La-Vallée, en Seine-et-Marne, au sein du Pôle d'Excellence Ville Durable et désirez davantage d'informations sur ces bureaux ? Notre équipe expérimentée et pluridisciplinaire est à votre écoute pour plus d'informations ou pour organiser toute visite du site.
Les montants de la provision pour charges et de la fiscalité sont des estimations.
Prestations :
Certification BREEAM Excellent
Classification ERP3 type W
Restaurant sur site avec terrasse
Brasseur au pied du programme
Superficie des Bâtiments C-D: 5.514 m² SUBL
Superficie des Bâtiments E-F: 5.968 m² SUBL
1 ascenseur PMR par bâtiment
CTA double flux, ventilation naturelle nocturne
Chauffage au sol par dalles actives alimenté par réseau urbain
Eclairage LED
Brises soleil motorisés selon façade
Terrasses accessibles en R+3
Trame des façades : 1,20 mètres
HSP dans les bureaux : 3,20 mètres
HSP dans l'Activité : 6 mètres
Accès livraison camion (19T max) par portes sectionnelles pour la partie Activité
Possibilité de création de mezzanine dans l'Activité
126 places de parking en sous-sol dont 5 PMR et 26 VE
Parking public à proximité
188 places de stationnement vélos
Référence : BL-M47807L
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Certification BREEAM Excellent
Classification ERP3 type W
Restaurant sur site avec terrasse
Brasseur au pied du programme
Superficie des Bâtiments C-D: 5.514 m² SUBL
Superficie des Bâtiments E-F: 5.968 m² SUBL
1 ascenseur PMR par bâtiment
CTA double flux, ventilation naturelle nocturne
Chauffage au sol par dalles actives alimenté par réseau urbain
Eclairage LED
Brises soleil motorisés selon façade
Terrasses accessibles en R+3
Trame des façades : 1,20 mètres
HSP dans les bureaux : 3,20 mètres
HSP dans l'Activité : 6 mètres
Accès livraison camion (19T max) par portes sectionnelles pour la partie Activité
Possibilité de création de mezzanine dans l'Activité
126 places de parking en sous-sol dont 5 PMR et 26 VE
Parking public à proximité
188 places de stationnement vélos

Emplacement

Champs Sur Marne 77420
A 15 kilomètres de Paris
Autoroute A4 sortie "Champs sur Marne"
RER A station "Noisy-Champs"
Future gare du Grand Paris Express (Interconnexion lignes 15 et 16)

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

ADVENIS REAL ESTATE SOLUTIONS ILE DE FRANCE EST

5
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YANN LOBJOIS

2 rue du Centre Immeuble Atria
93160 NOISY LE GRAND
CONSEIL EN IMMOBILIER D’ENTREPRISE POUR LE COMPTE DE PROPRIETAIRE OU D’UTILISATEURS :
Advenis Conseil et Transaction, professionnel spécialisé en immobilier d’entreprise indépendant, accompagne ses clients dans leur stratégie immobilière. Elle conseille également ses clients propriétaires dans l’optimisation de leur patrimoine et la réduction du délai de vacance de leurs locaux.
Nos solutions sur mesure concernent toutes les catégories d’actifs (bureaux, logistique et industriel, commerces, etc.) et les différents projets immobiliers de nos clients : transfert, acquisition, cession, reconversion, etc.
Grâce à notre maillage national, ils bénéficient à la fois de l’expertise de nos agences sur des marchés locaux, et de la puissance de notre réseau en termes de compétences et de moyens.
Le moteur de cette équipe d’experts en immobilier : la satisfaction clients, ce qui nous permet d’établir une relation durable, aussi bien avec les utilisateurs qu'avec les propriétaires.
Notre objectif : Faciliter les projets d’acquisition, de cession ou de location de nos différents clients.
LES ATTENTES DE NOS CLIENTS :
Nous accompagnons les propriétaires : Investisseurs institutionnels, Gestionnaires de fonds, Foncières cotées, Promoteurs immobiliers, Administrations ou encore Investisseurs privés - dans toutes les étapes du processus pour louer ou vendre leur bien immobilier dans les meilleures conditions.
Nous conseillons les Utilisateurs dans leur recherche de locaux professionnels à la location ou à l’achat partout en France. L’objectif de nos équipes de consultants est de trouver le bien répondant aux besoins précis de nos clients et de les accompagner dans la définition du cahier des charges jusqu’à l’emménagement.

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