Vente commerces Montauban - 7 annonces

LOCO² vous propose à la vente face à la gare SNCF de la préfecture du Tarn et Garonne, un local commercial d'une surface totale de 40 m² au total.
Le local commercial est disponible immédiatement et vendu brut de béton fluides en attentes.
Très belle vitrine avec porte automatique
Excellente visibilité.

Pas de nuisance

Un local commercial de 73 m2 à vendre, situé à Montauban au pied d'un immeuble d'habitation.
Le local bénéficie d'un parking commun ainsi que d'une vitrine donnant sur la route.

A visiter sans plus tarder !
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr ».

Montauban Centre – Murs Occupés + Fonds Tabac/Presse/Loto/PMU
PACK INDIVISIBLE – OPPORTUNITÉ RARE & TRÈS RECHERCHÉE !

Emplacement EXCEPTIONNEL sur un axe premium, ultra passant et visible : une localisation stratégique que tout investisseur ou exploitant rêve d'obtenir.
EXCLUSIVITÉ : un ensemble immobilier + commercial impossible à dissocier, idéal pour sécuriser un patrimoine et une activité rentable.

Les Murs Commerciaux – Visibilité maximale & rendement immédiat

Vous devenez propriétaire de murs occupés situés au cœur de Montauban, sur l'une des artères les plus circulantes.
Le commerce en place, Le Balto, est une institution locale, stable et reconnue.

Chiffres clés à retenir

Rentabilité : 8 % — un rendement rare et sécurisé

Loyer annuel : 14 400 €, parfaitement aligné avec le marché

Taxe foncière : 2 640 €, intégralement récupérable sur le locataire

Locataire solide, avec une activité à forte récurrence

Pack Indissociable : Murs + Fonds de Commerce

Vente conjointe OBLIGATOIRE avec le fonds de commerce du bar/tabac/presse/loto/PMU
Mandat n° 916 363 – Prix du fonds : 614 000 € HAI
(En sus du prix des murs)

Ce pack complet peut être acquis :

par le futur exploitant, ou

par un investisseur tiers si l'exploitant ne rachète pas les murs.

Important : le logement à l'étage est à rénover entièrement

— Un fort potentiel d'aménagement à valoriser selon votre projet.

Résultat : un ensemble cohérent, rentable, stratégique, prêt à exploiter ou à mettre en location.

Pourquoi agir maintenant ?

Vente accélérée pour raisons personnelles.
Une décision rapide vous place en position d'avantage sur un bien qui partira très vite, surtout en centre-ville de Montauban.

Dossier Complet sur demande

Bilans

Bail

Photos

Données financières
Transmis après rencontre, signature de NDA, et vérification du sérieux.

Ici, on va droit au but, avec du concret et du qualitatif.

Accompagnement Premium

Nos experts spécialisés vous suivent du premier appel jusqu'à la remise des clés :

Montage bancaire

Étude de récupération de TVA

Optimisations juridiques et fiscales

Démarches administratives

Accompagnement exploitant / investisseur

À qui s'adresse cette opportunité ?

Aux investisseurs exigeants recherchant rendement + sécurité

Aux duos ou exploitants voulant reprendre une activité rentable, visible et durable

À ceux qui veulent un commerce premium, sur un axe impossible à reproduire

Cette affaire gagnante coche toutes les cases.

Ne laissez pas passer cette occasion unique !
Les ventes urgentes en emplacement premium ne restent jamais longtemps sur le marché.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,59% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.932782

À vendre !!!

Local commercial d'environ 110 m2 sur deux niveaux situé dans le centre-ville de Montauban.
Il est composé d'un rez-de-chaussée d'environ 75 m2 et d'un étage d'environ 33 m2.
Bien dans un très bon état, lumineux avec de grandes vitrines.
Façade classée aux Architectes des Bâtiments de France.
Pour plus d'informations contactez nous !!!
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr ».

DUO EN RECONVERSION RECHERCHÉ : CHANGEZ DE VIE SANS VOUS BRÛLER LES AILES !
Montauban – L'OPPORTUNITÉ QUI SE VEND DEMAIN… DÉPÊCHEZ-VOUS !

Marre de votre vie actuelle ?
Envie de bosser ensemble dans un commerce qui tourne, qui rapporte, et qui vous laisse vos week-ends ?
Ici, c'est possible. Oui, vraiment.

TABAC / PRESSE / LOTO / PMU – Le commerce clé en main que tout le monde veut !

95 m² lumineux, propre, sécurisé
350 clients / jour
96 000 € de commissions
EBE 2024 : 92 000 €, stable depuis plusieurs années
Environnement commercial hyper dynamique

Le tout dans un axe passant, entouré de commerces complémentaires : boulangerie, pharmacie, coiffeur, restos… un vrai écosystème à trafic.

Parfait pour un couple ou un duo en reconversion

Vous voulez bosser ensemble sans vous arracher les cheveux ?
Vous rêvez d'un commerce rentable mais humain ?
C'est exactement celui qu'il vous faut.

ICI, VOUS AVEZ UNE VRAIE QUALITÉ DE VIE !

Fermé le dimanche → WEEK-ENDS OFF
15 jours de vacances l'été
15 jours flottants (mai, ski, campagne… à vous de choisir )
Et la cerise sur le gâteau : des APPUIS-VENTE TRAVAILLENT LE SAMEDI À VOTRE PLACE !
Oui, oui : vous ne travaillez pas le samedi.
Vous gardez des journées sereines… et les clients sont servis.

Dans le monde du tabac/presse, c'est un luxe rarissime.

LES + QUI FINISSENT DE VOUS CONVAINCRE :

secteur dynamique et clientèle agréable
Bail 3/6/9 récent – Loyer attractif : 1 290 € HT/mois
Parking zone bleue juste devant (3 places) et un emplacement de livraison.
Aucun travaux, tout est opérationnel
Équipe en place, modulable selon vos besoins
Accompagnement complet par un spécialiste tabac/presse confirmé depuis plus de 15 ans

Pour aller plus loin :

Dossier complet (bilans + photos) après entretien de motivation + fiche de confidentialité signée.
Apport personnel justifié exigé avant visite.
Opportunité ultra demandée → demain, c'est vendu.
Cession des murs possible au futur exploitant ou un investisseur , en cas de non possibilité d'acquisition par le futur cessionnaire ( mandat de vente N° 932 134 - montant 180 000 euros HAI - en sus ).

Un commerce rentable + une vraie qualité de vie + un duo motivé = nouvelle vie assurée !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.932133

**Montauban Centre – Murs Occupés + Fonds Tabac/Presse/Loto/PMU

– OPPORTUNITÉ UNIQUE & URGENTE !**

Plein cœur de Montauban, dans une zone ultra fréquentée, vivante et commerçante.
EXCLUSIVITÉ : Une combinaison rare pour investisseurs et exploitants exigeants.

Les Murs Commerciaux – : emplacement premium & rentabilité immédiate

Vous devenez propriétaire de murs occupés en parfait état, loués à un tabac/presse/loto/PMU de référence : L'établissement est connu et apprécié des Montalbanais.

Chiffres clés qui font toute la différence

Rentabilité : 9 % — un rendement exceptionnel et sécurisé.

Loyer annuel : 15 480 €, parfaitement en phase avec le marché de Montauban Centre.

Taxe foncière : 2 231 €, à charge du preneur

Locataire en place : activité solide & clientèle fidèle.

Un Pack Indissociable & Clé en Main

Vente conjointe obligatoire avec le fonds de commerce (Réf. 932133).
Fonds proposé à 208 000 € HAI, en sus du prix des murs. vente indissociable au futur exploitant du commerce ou un investisseur tiers en cas de non acquisition par le cessionnaire.

Vous achetez les murs + l'activité du Balto, un ensemble prêt à l'emploi, sécurisé et immédiatement rentable.
Résultat : vous reprenez une affaire qui fonctionne, sans travaux, sans attente.

Pourquoi c'est une opportunité à saisir D'URGENCE ?

Vente accélérée liée à la situation personnelle de la propriétaire.
Décision rapide = avantage stratégique.
À Montauban Centre, les biens comme celui-ci partent extrêmement vite.

Dossier Complet Disponible

Bilan, photos, données financières, détails du bail…
Transmis après rencontre, signature de confidentialité et preuve de sérieux.
Ici, on ne fait que dans le concret et le qualitatif.

Accompagnement Premium Inclus

Nos experts vous assistent de A à Z :

Montage bancaire

Récupération possible de TVA

Démarches administratives

Optimisations juridiques et fiscales

Accompagnement jusqu'à la remise des clés

Une équipe certifiée, spécialisée dans le commerce de proximité.

Pour Qui ?

Investisseurs avisés cherchant rendement + stabilité.

Exploitants ambitieux prêts à reprendre une activité rentable dans un emplacement hyper stratégique.

Si vous vous projetez déjà… c'est normal : Le Balto est une affaire gagnante.

Saisissez cette opportunité avant qu'elle ne disparaisse !

Contactez-nous dès aujourd'hui :
Les ventes urgentes, surtout en centre-ville de Montauban, ne restent jamais longtemps sur le marché. Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(OM + foncier) : 946€ soit 78€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,09% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.932134

DUO DE CHOC RECHERCHÉ – AFFAIRE QUI ENVOIE À MONTAUBAN !
Bar – Tabac – Loto – PMU • 2 Terrasses • Hypercentre

Vous rêvez d'un commerce où ça tourne, ça vit, et où on ne s'ennuie jamais ?
Bienvenue dans votre futur QG, en plein cœur de Montauban.
L'équipe actuelle est opérationnelle, le café coule, la caisse sonne… il ne manque plus que vous !

CE QUI VOUS ATTEND (et qui va vous plaire)

Emplacement n°1 : artère passante, visibilité maximale, clientèle variée et fidèle

2 terrasses + une grande salle lumineuse : parfait pour les midi pressés, les apéros inspirés et les soirées improvisées

EBE 253 000 € – Commissions 285 900 € = rentabilité en béton armé

Horaires confort : 7h – 21h30, repos le dimanche aprem + congés annuels

Équipe en place (2 salariés) → vous pouvez arriver en douceur, en duo, en mode reconversion, ou en chef d'orchestre motivé

IDÉAL POUR UN DUO QUI VEUT BOUGER LES LIGNES

Vous êtes :
Un couple motivé
Deux associés prêts à passer à l'action
Des reconvertis qui veulent du concret
Ou un binôme qui rêve d'un commerce rentable ET convivial ?

Alors… c'est littéralement fait pour vous.

À DÉVELOPPER FACILEMENT (si vous aimez laisser votre empreinte)

Snacking / petite resto du midi

Afterworks, soirées à thème, évènements sportifs

Animations, dégustations, musique live…
Ici, le potentiel est là — il ne demande qu'à exploser.

Clientèle fidèle + flux naturel = affaire qui carbure toute l'année.

ET EN PLUS…

Bail neuf, loyer modéré → tranquillité d'esprit

76 m² à l'étage : bureau, stockage, confort

Aucun gros investissement → vous exploitez demain matin si vous voulez

Transmission sereine : accompagnement possible

Pourquoi la vente ?

Le propriétaire change de projet perso (et pas parce que l'affaire va mal… au contraire ).
C'est une reprise saine, idéale pour un duo ambitieux.

Murs également disponibles, pour un futur exploitant ou un investisseur.

Prêts à changer de vie ?

Ce Bar/Tabac/Loto ultra rentable n'attend que vous.
Contactez-nous maintenant pour une visite pleine de bonnes surprises !
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Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.916363