Vente Commerce 760 m²54710 Ludres

840 000 €
Pourcentage d'honoraires acquéreur : 5 % du prix de vente (honoraires HT)
Taxe foncière : 3 278 €/an

LOCAL COMMERCIAL A VENDRE

Situé au coeur de la Zone Industrielle des Franclos à Ludres, cet ensemble mixte à usage commercial et d'activité offre une surface d'environ 760 m² au sein d'un immeuble en copropriété.
Le lot comprend une partie atelier et des bureaux aménagés, bénéficiant d'une large vitrine en façade, d'une porte sectionnelle motorisée de 3,50 m de haut et d'une sortie de secours.
Les + de l'offre :
- Emplacement stratégique au sein de la ZI des Franclos, au coeur d'un environnement économique dynamique regroupant commerces, services et entreprises artisanales.
- Local mixte : bureaux + atelier.
- Etablissement recevant du public
- Large vitrine, porte sectionnelle motorisée, sortie de secours.
- Facilité d'accès et de stationnement.
Disponibilité : immédiate
Référence : 54_0174
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Immeuble

  • Axe commerçant
  • Accès mobilité réduite
  • Angle de rue
  • ERP
  • Pied d’immeuble
  • Vitrine

Services

  • Parking
- 2 entrées palières
- Accès plain-pied
- Accès PMR
- Alarme incendie
- Baie de Brassage
- Bureaux cloisonnés
- Câblage RJ45
- Collectif au gaz
- Convecteurs électriques
- Douche(s)
- Etablissement recevant du public
- Faux plafond
- Installation électrique existante
- Issue de secours
- Lanterneau de désenfumage
- Nature du sol : béton brut
- Nbre Parkings visiteurs : 16
- Open Space
- Peinture toile de verre
- Plinthes périphériques
- Porte sectionnelle motorisée
- Rez-de-chaussée
- Rideaux métalliques
- Sanitaires PMR en RDC
- Séparateur d'hydrocarbures
- Terrain bitumé
- Tisanerie
- Vitrine
- Volets électriques
- Aérothermes au gaz collectif dans la partie atelier et de radiateurs électriques dans les bureaux.
- Porte sectionnelle motorisée hauteur : 3,50 m
- Bâtiment positionné en angle de rue, permettant l'aménagement d'ouvertures complémentaires en façade selon les besoins du futur occupant.

Emplacement

Ludres 54710
Ligne de bus 14ex
- Bus Baraques de Ludres (288m) - supérieur à Lignes : 17
- Bus Ludres (336m) - supérieur à Lignes : 17
- Bus Sainte-Blaine (415m) - supérieur à Lignes : 17

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

Sandra DA COSTA

2 rue des Vergers
54380 SAIZERAIS
EST ADÉQUATION – Immobilier d’Entreprise en Meurthe-et-Moselle
EST ADÉQUATION est une agence indépendante spécialisée en immobilier d’entreprise : bureaux, locaux d’activités, commerces et investissements.
Fondée par Sandra Da Costa, issue du secteur du BTP avec plus de vingt ans d’expérience et plusieurs années d’exercice en conseil en immobilier d’entreprise, l’agence accompagne entreprises et propriétaires avec une approche structurée, argumentée et orientée résultats.
Notre démarche repose sur trois piliers :
• Analyse immobilière structurée : lecture stratégique du marché, étude technique des actifs, compréhension des enjeux économiques et opérationnels.
• Commercialisation ciblée : mise en valeur des biens sans panneaux en façade, grâce à des actions digitales qualitatives et à un réseau professionnel établi.
• Accompagnement haut niveau : transparence, conseil éclairé, sécurisation juridique des étapes clés (aspects réglementaires, conformité ERP/PMR, vérification documentaire, obligations bailleur/preneur).
Nous intervenons auprès :
• des entreprises en recherche de locaux adaptés à leur organisation ;
• des propriétaires souhaitant valoriser et louer ou vendre leurs actifs ;
• des investisseurs recherchant des opportunités performantes et documentées.
Notre singularité : un service sur-mesure, sans mandat exclusif imposé, privilégiant la confiance et l’intérêt du client avant tout.
EST ADÉQUATION, c’est la combinaison d’une expertise technique solide, d’une connaissance fine du marché tertiaire nancéien et d’une méthode commerciale fondée sur l’écoute, la précision et l’efficacité.
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