Location Local d'activités 194 m² à 1 985 m²54520 Laxou

À partir de
1 536 € HT-HC/mois
95 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 40 705 € HT/an

LOCAL D'ACTIVITE A LOUER

À Laxou, aux abords de Nancy, dans une zone dynamique proche des axes routiers et transports en commun, implanté sur une ancienne friche requalifiée, le projet Mouzon 5B propose 11 cellules de locaux d'activités ou entrepôts pour une surface totale de 1 985,63 m² environ, modulables à partir de 194,36 m² environ, réparties sur 2 bâtiments.
Les locaux sont livrés en coques brutes (options de finition disponibles), sur un site clôturé, sécurisé, avec parking végétalisé, bénéficiant d'un éclairage extérieur et d'un totem signalétique.
Les + de l'offre :
- Accessibilité, accès direct aux réseaux autoroutiers,
- Cellules divisibles et modulables,
- Stationnement : 58 places privatives, dont 1 PMR,
- Accès gros porteurs et aire de retournement.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Référence : 54_0075
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
BatimentLotSurface en m²Loyer annuel HT et HC en EurosProv. de charges locatives annuelle HT en Eur
A1004213,3720 270,154 374,09
A1005223,3321 216,354 578,27
A1006223,3321 216,354 578,27
A1007222,0721 096,654 552,44
B2001226,5821 525,104 644,89
B2002227,5321 615,354 664,37
B2003227,5321 615,354 664,37
B2004227,5321 615,354 664,37
B2005194,3618 464,203 984,38

Caractéristiques

Bâtiment

  • Divisible
  • Accès mobilité réduite
  • Accès plain-pied
  • Parking

Prestations

  • Cloisons amovibles

Sécurité

  • Porte sectionnelle
- Accès plain-pied
- RT 2012
- Locaux livrés en coques brutes : hors d'eau, hors
- d'air, fluides en attente
- Option : Cloisons modulaires, sols souples, faux
- plafonds, menuiseries supplémentaires
- Possibilité d'installation de mezzanines, locaux livrés
- en cellule plain-pied
- Site clôturé et sécurisé
- Accès gros porteurs avec aire de retournement
- 1 porte piétonne/cellule
- 1 porte sectionnelle H : 3 m /cellule
- Hauteur sous panne : de 6,75 à 9 m
- Résistance au sol : 300kg/m²
- Parking végétalisé
- Totem et éclairage extérieur
- 58 places aériennes VL et privatives dont 1 place
- PMR

Emplacement

Laxou 54520
Lignes de Bus : T4, Corol et 54R410

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

Sandra DA COSTA

2 rue des Vergers
54380 SAIZERAIS
EST ADÉQUATION – Immobilier d’Entreprise en Meurthe-et-Moselle
EST ADÉQUATION est une agence indépendante spécialisée en immobilier d’entreprise : bureaux, locaux d’activités, commerces et investissements.
Fondée par Sandra Da Costa, issue du secteur du BTP avec plus de vingt ans d’expérience et plusieurs années d’exercice en conseil en immobilier d’entreprise, l’agence accompagne entreprises et propriétaires avec une approche structurée, argumentée et orientée résultats.
Notre démarche repose sur trois piliers :
• Analyse immobilière structurée : lecture stratégique du marché, étude technique des actifs, compréhension des enjeux économiques et opérationnels.
• Commercialisation ciblée : mise en valeur des biens sans panneaux en façade, grâce à des actions digitales qualitatives et à un réseau professionnel établi.
• Accompagnement haut niveau : transparence, conseil éclairé, sécurisation juridique des étapes clés (aspects réglementaires, conformité ERP/PMR, vérification documentaire, obligations bailleur/preneur).
Nous intervenons auprès :
• des entreprises en recherche de locaux adaptés à leur organisation ;
• des propriétaires souhaitant valoriser et louer ou vendre leurs actifs ;
• des investisseurs recherchant des opportunités performantes et documentées.
Notre singularité : un service sur-mesure, sans mandat exclusif imposé, privilégiant la confiance et l’intérêt du client avant tout.
EST ADÉQUATION, c’est la combinaison d’une expertise technique solide, d’une connaissance fine du marché tertiaire nancéien et d’une méthode commerciale fondée sur l’écoute, la précision et l’efficacité.
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