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Location Bureaux 287 m²68300 Saint-Louis

Prix/mois : Nous consulter

Pourcentage d'honoraires preneur : 2,5 % du loyer annuel HT

Taxe foncière : 3 507 €/an

Location Bureau Saint-Louis 68300

287 m² exploitables - 775 000 Euros FAI
À saisir : un local professionnel rare au coeur des 3 Frontières, alliant visibilité, accessibilité et qualité d'aménagement.
Un emplacement idéal pour tout projet médical, paramédical ou tertiaire souhaitant s'implanter dans un secteur dynamique et reconnu.
Localisation stratégique
À deux pas de Bâle et de la frontière suisse, dans le secteur recherché de l'Espace 2000 :
Face à une pharmacie et à 100 m d'un laboratoire dentaire
À 5 min de la gare et de la frontière
Accès rapide A35 et autoroute suisse A2
Aéroport Bâle-Mulhouse à 10 min
Bus Distribus à proximité (liaison directe avec Bâle et Village-Neuf)
Un environnement porteur
Commerces, banques, services et écoles à quelques minutes à pied.
Un tissu local mêlant entreprises, professions libérales et habitat, créant une clientèle naturelle et fidèle.
Espaces intérieurs
Surface totale : 287 m² répartis sur deux niveaux modernes et lumineux.
Rez-de-chaussée (env. 155 m²)
Sas d'entrée sécurisé et espace d'accueil avec WC
6 bureaux/cabinets équipés
Espaces de détente
Finitions haut de gamme : parquet massif, rangements sur-mesure, jeux de lumière, climatisation intégrale
1er étage (env. 132 m²)
Salle de pause avec coin cafétéria
Bureau principal avec rangements
2 bureaux complémentaires
Salle de chirurgie avec annexe
Espaces de repos, local technique, nombreux placards
Un niveau de prestations rarement proposé sur le secteur, prêt à accueillir une activité exigeante.
Stationnement
Parking privé pour la clientèle
Nombreux stationnements publics à proximité
Accès direct depuis la rue, forte visibilité
Informations techniques
Bâtiment sain et bien entretenu
Fenêtres PVC double vitrage, volets roulants
Climatisation, électricité aux normes
DPE : E (423 kWh/m²/an) - GES : D (44 kg CO2/m²/an)
Plus d'infos sur : www.georisques.gouv.fr
Idéal pour
Cabinet médical ou paramédical regroupé
Étude notariale, avocat ou expert-comptable
Projet de pôle santé, coworking ou bureaux partagés
Prix : 775 000 Euros FAI
(honoraires acquéreur : 18 902,44 Euros)
Contactez-nous pour une visite privée et découvrez un lieu rare, à la croisée du confort, du prestige et de la performance.

Type de contrat : Négociable

Disponibilité : 05/12/2025

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Usage	Surface	Disponibilité	Bail
Bureaux	287 m²	05/12/2025	Négociable

Emplacement

Saint-Louis 68300

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : Non communiqué

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

ORPI

6 Place Saint Timothée

51100 Reims

Orpi Pro France est spécialisée dans l'immobilier commercial et propose une gamme de services tels que les transactions immobilières, la gestion immobilière et le conseil. Leur expertise couvre de nombreux secteurs, notamment les bureaux, les espaces commerciaux, les entrepôts et les propriétés industrielles. Orpi Pro aide ses clients dans l'acquisition, la vente, la location et la gestion de propriétés commerciales, en tirant parti de leur vaste réseau et de leur connaissance du marché. Faisant partie du réseau Orpi, ils bénéficient d'une présence étendue dans toute la France, garantissant des solutions adaptées aux besoins immobiliers locaux et nationaux.

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