Location Commerce 41 m² à 2 538 m²Avenue des Érables, 95400 Villiers-le-Bel

Loyer : Nous consulter
Sans frais d'entrée
Sans droit d'entrée ni droit au bail
Pourcentage d'honoraires preneur : 30 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 50 € HT/an

LOCAUX COMMERCIAUX - A LOUER - VILLIERS LE BEL - IBI ENTREPRISE

Situé à Villiers-Le-Bel (95) sur un axe très fréquenté, offrant une forte visibilité, le cabinet IBI ENTREPRISE vous propose à la location 13 cellules à usage commercial d'une surface totale de 2538m² divisible à partir de 41m² au sein d'un bâtiment neuf disposant d'une architecture moderne et contemporaine
Descriptif du projet :
• Retail parc « Espace Millésime »
• Surface développé : 2 538 m²
• Foncier : 9 389m²
• 13 Cellules à louer à partir de 41m²
• Chaque cellule est livrée brut de béton et fluide en attente.
• Livraison – 2ème trimestre 2026
• LOT 1 : Article Maison - 190 m²
• LOT 2 : Cuisiniste / 221 m²
• LOT 3 : Restaurant / 196 m²
• LOT 4 : Vêtement Femme / 97 m²
• LOT 5 : Bricolage / 294 m²
• LOT 6 : Coiffeur Femme / 70 m²
• LOT 7 : Bijouterie / 40 m²
• LOT 8 : Pressing / 100 m²
• LOT 9 : Bazar / 866 m²
• LOT 10 : Coiffeur Homme / 51 m²
• LOT 11 : Agence de Voyage / 41 m²
• LOT 12 : Restaurant / 269 m²
• LOT 13 : Salon de Thé / 103 m²
Pour chaque réalisation l’image architecturale et la qualité des aménagements, offrent un environnement professionnel prestigieux.
Les atouts :
• Pas de droit d’entrée / Location pure
• Des coûts d’entretien et de fonctionnement faibles
• Une architecture moderne et contemporaine
• Un cadre idéal et une ergonomie optimisée
• Une situation géographique à fort potentiel / Emplacement stratégique
• Une visibilité optimum
• Une zone à fort passage/jour
• Facilité d’accès
• Un site clos et sécurisé pour les locataires
• Parking gratuit pour les visiteurs
• Une variété de commerces
• Réactivité dans le process commercial du cabinet IBI IMMOBILIER
• Des délais courts et respectés (du projet de bail à la signature du bail)
Disponibilité : 01/06/2026
Référence : 2603
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Étage / LotUsageSurface (en m²)Loyer (en € HT-HC/m²/an)Disponibilité
1Locaux commerciaux190
2Locaux commerciaux221
3Locaux commerciaux196
4Locaux commerciaux97
5Locaux commerciaux
6Locaux commerciaux70
7Locaux commerciaux40
8Locaux commerciaux100
9Locaux commerciaux866
10Locaux commerciaux51
11Locaux commerciaux41
12Locaux commerciaux269
13Locaux commerciaux103

Caractéristiques

Immeuble

  • Axe commerçant
  • Surface en RDC : 2538 m²
  • Attractivité de l'emplacement : Emplacement n° 1
  • Accès mobilité réduite
  • Angle de rue
  • Année de construction : 2026
  • ERP
  • État du bien : Programme neuf
  • Hauteur sous plafond : 4.5 m
  • Pied d’immeuble
  • Vitrine

Services

  • Parking
  • Terrasse

Equipements

  • Sol : Béton
  • Chauffage : À installer

Sécurité

  • Rideau métallique
  • Vidéosurveillance

Internet

  • Fibre optique
Opportunité de location prestigieuse dans le nouveau complexe ESPACE MILLESIME à Villiers-le-Bel

Emplacement

Avenue des ÉrablesVilliers-le-Bel 95400

Transports en commun

Place de la Tolinette

119 m (soit 2 min à pied)

bus27270Filéo VLB

Sarcelles - Saint-Brice

1850 m (soit 25 min à pied)

transilienLigne H

Villiers-le-Bel - Gonesse - Arnouville

2052 m (soit 27 min à pied)

rerLigne D

Paul Valéry

2774 m (soit 37 min à pied)

tramLigne T5

Lochères

2780 m (soit 37 min à pied)

tramLigne T5
À proximité (moins de 300 m)

Services

1 Banque

Alimentation

1 Superette / Supermarché
1 Restaurant
1 Boulangerie / Pâtisserie

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Santé

1 Pharmacie / Parapharmacie

Enseignement

4 Écoles

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

ILHAN BUDAK

29 Rue Proudhon
93210 Saint-Denis
IBI ENTREPRISE a développé son expertise sur le marché du conseil immobilier.
Nous intervenons sur plusieurs types d’actifs : les bureaux, les locaux d'activités, les entrepôts, les locaux commerciaux et le résidentiel.
Nos services couvrent la commercialisation, le conseil aux investisseurs et la gestion immobilière.
NOTRE DEPARTEMENT CONSEIL ET TRANSACTION
Vous souhaitez vendre ou louer vos locaux ? Vous recherchez des locaux à l’acquisition ou à la location ?
Nos solutions sur mesure concernent toutes les catégories d’actifs :
*Bureaux
*Locaux d’activités
*Entrepôts
*Logistique
*Locaux commerciaux
*Fonds de commerce
Le moteur de notre équipe d’experts en immobilier : la satisfaction clients, ce qui nous permet d’établir une relation durable avec aussi bien les utilisateurs que les propriétaires.
Notre objectif : Faciliter les projets d’acquisition, de cession ou de location de nos différents clients.
Notre Mission : Dimensionner et identifier vos locaux
*Trouver des espaces inspirants et productifs qui traduisent les valeurs et ambitions de votre entreprise aux meilleures conditions de marché
*Renégocier votre bail commercial
*Obtenir les meilleures conditions de marché sans avoir à déménager.
*Analyser votre situation et vos conditions actuelles, déterminer les m² nécessaires et vous conseiller l’espace idéal selon vos nouveaux modes de travail et objectifs financiers.
*Proposer des solutions flexibles : Intégrer des espaces flexibles dans vos stratégies pour répondre aux ambitions de vos collaborateurs, en vous garantissant les meilleures conditions de marché
NOTRE DÉPARTEMENT COMMERCE
Valoriser son implantation commerciale nécessite une expertise et une connaissance approfondie du marché. Nos domaines d’intervention sont la location de commerce avec ou sans droit d’entrée, la cession de bail, de fonds de commerce ou de murs de boutique.
LE DÉPARTEMENT CAPITAL MARKETS / INVESTISSEMENT
Le Département Investissement / Capital Markets offre une expertise multidisciplinaire afin d’accompagner ses clients dans leurs stratégies d’investissement et d’arbitrage.
Nos clients Institutionnels, fonds d’investissement, sociétés de gestion, ou Family offices nous sollicitent pour nos analyses et conseils dans la compréhension des différents marchés, l’identification d’opportunités et la validation d’une stratégie d’investissement.
PROPERTY MANAGEMENT / GESTION LOCATIVE
Nous proposons une offre globale qui facilite l’ensemble des actions nécessaires pour chacun de vos investissements en ayant pour principal objectif l’optimisation de vos rendements locatifs.
IMMOBILIER RÉSIDENTIEL
Le Département Résidentiel conseille et recommande à ses clients le choix le plus pertinent à adopter pour leur projet de vie, mais également pour leurs investissements. La passion de nos spécialistes saura vous accompagner et personnaliser votre projet.
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