? ROUILLON – LE MANS NORD
À LOUER – BUREAUX 170 m² – ACTIPARC ROSERAIE
Accessibilité immédiate – Rocade, autoroute, transports & ; centre-ville
? Localisation & ; environnement
Situés à Rouillon, dans la ZAC de la Roseraie – Actiparc, ces bureaux bénéficient d'un emplacement stratégique au nord du Mans, à proximité immédiate de la rocade, de l'autoroute A11 et des principaux axes desservant le centre-ville et la gare TGV.Un environnement économique attractif, mêlant entreprises tertiaires et artisanales, au coeur d'un parc d'activités moderne, facilement accessible par les transports en commun et à quelques minutes seulement des commerces et services du Mans.
? Des bureaux fonctionnels et confortables
Surface totale : 170 m²
5 bureaux indépendants
1 salle de réunion
Locaux sociaux et techniques
5 places de parking, dont 1 place PMR
?? Prestations
Cloisonnement placostil
Plafond dalle 600x600 avec éclairage LED
Menuiseries bois
Climatisation réversible bitubes
VMC double flux
Électricité conforme aux normes
Production d'eau chaude et kitchenette équipée
Revêtements de sol carrelage 30x30, faïence aux sanitaires et kitchenette
Revêtements muraux toile peinte laquée et satinée sur menuiseries
Photovoltaïque en toiture
2 bornes de recharge IRVE mutualisées (DC 50 kW duo + AC 22 kW duo)
? Particularités techniques
Evacuation EU/EV au réseau public
Evacuation EP raccordée au bassin de rétention du site
Eaux de parkings et voiries traitées par bassin de rétention
Performance énergétique moderne et gestion raisonnée des flux
? Conditions financières
Loyer annuel HT : 27 550 € (payable trimestriellement et d'avance)
Bail commercial 3/6/9 ans
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
Soumis à la TVA
Charges de copropriété : 340 € HT/an
Assurance bailleur : env. 200 € / an
Taxe foncière : exonération part départementale pendant 2 ans
? En résumé
Un ensemble tertiaire récent, à la fois moderne, lumineux et pratique, idéalement situé aux portes du Mans.Un cadre professionnel valorisant, une accessibilité exemplaire, et des prestations techniques complètes pour accueillir vos équipes dans les meilleures conditions.
Votre contact : Joel ARCHENAULT au 06.18.33.03.73
Honoraires de 8 265 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 45 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 6 888 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IN-CESSIO : Joel ARCHENAULT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 308097575
