In-Cessio

? Un restaurant gastronomique reconnu en Sarthe
Ce restaurant gastronomique situé dans la vallée du Loir propose une cuisine traditionnelle et raffinée,exclusivement à base de produits frais et locaux???
? Dans un cadre reposant été comme hiver,les clients y allient mets et vins dans deux salles chaleureuses, ou sur une terrasse ombragée et paisible de 25couverts.

?? Prestations et services
Carte traiteur disponible toute l'année
Cours de cuisine les jeudis de 17h30 à 20h (et autres jours sur demande)
Salle de séminaire ou repas de famille
Accès PMR ?
Plats à emporter du mercredi au dimanche(commande 24h à l'avance)
??? Ouvert :
Mercredi midi > Dimanche midi
Vendredi & ; Samedi soir
Jeudi & ; Mercredi soir réservés aux cours de cuisine
? Chiffres clés (2020–2022)

Année Chiffre d'affaires Résultat net
2020310 149 €14 896 €2021394 420 €65 102 €2022448 254 €-9 366 €
?Valeur nette des immobilisations : 132 000 €(2023)
? Note Tripadvisor : ?4,5/5 (117 avis)
? Clientèle: Locale, nationale & ; internationale

? Effectif à reprendre
1 Serveuse (CDI)
1 Plongeur (CDI)
1 Second de cuisine
Le chef actuel est lecédant.
? Fonds de commerce à vendre
CA en croissance,activité saine et stable
Cuisine pro équipée –Clientèle fidèle
Loyer : 1 600 €HT/mois
? Murs à vendre également
? Surface RDC : 167 m²
? Appartementà l'étage inclus
? Construction avant 1949 – Bâti enpierre
? DPE G – Présence d'amiante

? Capacité d'accueil
2 salles
80 couverts en salle
25 couverts en terrasse
Groupes jusqu'à 50 personnes
? Prix de vente net vendeur et honoraires
Élément Prix de vente net vendeur Honoraires de négociation (charge acquéreur)
Fonds de commerce150 000 €7%HT
soit 10 500 €HTMurs (avec appart.)250 000 €(net vendeur)7%HT
soit 17 500 €HT
? Une très belle affaire à reprendre avec du potentiel, une clientèle fidèle et une activité diversifiée.

? Pour dossier complet ou visite, n'hésitez pas à nous contacter 0611161359 /jp.fabre@in-cessio.com

? Emplacement stratégique
Situé en face de la gare TGV du Mans, cet immeuble de bureaux moderne et haut de gamme est l'adresse idéale pour une entreprise souhaitant installer son siège social en région. À seulement 50 minutes de Paris, il représente une alternative parfaite pour une société parisienne désirant s'implanter en province tout en restant connectée à la capitale.
Ce lot est constitué par les deux derniers étages de l'immeuble.
Ces étages anciennement occupés par la direction générale de l'entreprise sont véritablement superbes avec de magnifiques terrasses en bois dominant tout le Mans sud.
Cloisonnement hyper qualitatif

? Un bâtiment d'exception
? Construction récente (2007), entretenue et en parfait état? Superficie : 4 966 m² (surface utile brute) sur 6 287 m² de terrain? Hauteur : 25 m hors sol avec 7 niveaux (1 sous-sol + 6 étages)? Capacité : 350 à 400 postes de travail selon aménagement? Parking sécurisé : 32 places en sous-sol (parkings en sus)

? Des espaces modernes et fonctionnels
? Plateaux modulables avec cloisons démontables pour un aménagement sur-mesure? Bureaux climatisés répondant à la réglementation du Code du Travail? Hall d'accueil sécurisé avec contrôle d'accès? 2 ascenseurs panoramiques vitrés + 1 monte-charge? Terrasses agréables pour le bien-être des collaborateurs? Façade rénovée récemment

? Un environnement propice à la performance
? Accessibilité optimale : Proximité immédiate avec le TGV, reliant Paris en 50 minutes? Infrastructure haut de gamme adaptée aux entreprises exigeantes? Entretien et maintenance rigoureux pour un confort optimal? Nacelle suspendue pour un nettoyage efficace des façades

? Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite exclusive !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Beau ba?timent industriel de 1 786 m2 sur terrain de 5 313 m2 offrant un fonctionnement de type marche en avant avec deuxportes sectionnelles.
Locaux de tre?s bonne qualite? et en tre?s bon e?tat d'usage, entretenus re?gulie?rement.

Aspect exte?rieur : bardage me?tallique et be?ton pre?fabrique?
Inte?rieur : Bureaux:ame?nagement qualitatif et mate?riaux de qualite?. Bureaux entie?rement climatise?s.
Atelier et stockage : structure be?ton et charpentebe?ton.
Parking d'origine en bon e?tat d'usage.
Construction de qualite? des locaux sous expertise-structure be?ton, charpente be?ton, bardage double peau, climatisation...RDC Bureaux 476 m2 / 1er e?tage Bureaux 293 m2

Expe?dition et stockage d'attente 247 m2

Honoraires de 28 500 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 23 750 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

? Emplacement stratégique au Mans, bénéficiant des avantages fiscaux de la zone franche.
? Espaces lumineux, bureaux rénovés, climatisés et fonctionnels, parfaits pour une implantation dynamique? Idéal pour entreprises, startups et professions libérales? Accès facile et environnement professionnel de qualité? 6 parkings privés (location en sus 45 €HT/mois/parking), un atout rare et recherché
? Une opportunité à saisir pour optimiser votre implantation et bénéficier d'un cadre attractif !

? Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou une visite !

Honoraires de 5 610 € HT à la charge du locataire. Charges locatives au re?el, remboursement sur justificatifs. Dépôt de garantie 6 233 €. Classe énergie D, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

? LE MANS – Avenue Félix GeneslayTerrain à vendre de 839 m² avec bâti existant à rénover ou à démolir selon votre projet.
? Emplacement premium : en plein coeur de la partie commerçante la plus dynamique de l'avenue !
? Façade directe sur l'avenue? Ligne de bus actuelle et futur passage de la Chronoligne ?? Commerces, services et flux constants à proximité? Zone à très fort potentiel de valorisation? Idéal pour immeuble mixte, commerce, bureaux ou petite résidence
? Une page est à écrire, le terrain est prêt. Et vous ?
? Infos et visite sur demande. Opportunité rare à ne pas laisser filer.

Honoraires inclus de 8.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Opportunité à saisir pour passionné de déco ou repreneur souhaitant s'installer dans un commerce indépendant à forte personnalité.
?? Activité :
Vente de meubles, objets de décoration, arts de la table, accessoires intérieurs & ; extérieurs
Boutique exploitée depuis plusieurs années, bien située en centre-ville du Mans (zone passante, bon visuel)
Clientèle locale fidèle, excellente notoriété
? Données financières clés (exercice 2023-2024) :
Chiffre d'affaires : 120?985 €
Stock valorisé : ? 95?000 € (30 mars 2025)
Exploitation sans salarié
Pas de dette bancaire, trésorerie saine
? Conditions de cession :
Fonds 65000 €
Stock à reprendre en sus, pour un montant à définir à l'inventaire
Bail commercial 3/6/9 en place, local en bon état, facile à exploiter seul(e)
? Idéal pour :
Reprise clef en main d'une activité existante
Projet de reconversion professionnelle
Passionné(e) de déco souhaitant développer une activité à son image
Concept store ou vente en ligne complémentaire
? Dossier complet disponible sur demande : bilans, extrait Kbis, liste matériel, photos du point de vente (sous confidentialité)
? 0611161359 In-Cessio Jean Pierre FABRE

? Emplacement premium, rue commerçante très fréquentée
? Surface & ; capacité :
Deux salles + terrasse : 60 places assises environ
Cuisine équipée, matériel en bon état
Locaux bien entretenus, décoration soignée et ambiance chaleureuse
? Concept :
Restauration à thème autour de spécialités typiques et produits frais
Clientèle fidèle + fort potentiel de développement sur la vente à emporter et les plateformes (présence actuelle Deliveroo, Frères Toques, etc.)
? Bail commercial 3/6/9
Loyer mensuel : 1 259,85 € TTC
Dépôt de garantie : 2 030 €
? Équipe en place
1 salariée à temps complet (épouse du gérant, ne restera pas)
1 salarié à temps partiel
? Chiffre d'affaires
Exercice 2023-2024 : 224 050 € HT
? CA stable
? Accompagnement possible à la reprise

? Nous contacter pour en savoir plus ou organiser une visite confidentielle

Beau terrain disponible imme?diatement pour vos projets, constructible.
Non viabilise?
Double accessibilite?.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Une opportunité unique d'acquérir les murs d'un local commercial d'exception au coeur de Noirmoutier, dans un environnement calme et raffiné, à deux pas des flux touristiques et des clientèles locales haut de gamme.
? Surface totale : 170 m² répartis sur plusieurs espaces chaleureux et fonctionnels.? Local en parfait état, anciennement exploité en restaurant gastronomique, aux normes ERP et PMR.? Tous commerces autorisés : restauration, activité de bouche, galerie, boutique, activité libérale ou bien-être…
? Composition des lieux :
Deux salles en RDC (30 m² + 12 m²), cuisine professionnelle, office, salon couvert type lounge
Deux niveaux d'habitation ou de bureaux à l'étage (2 chambres, salle de bains, bureau)
Parking privatif avec place PMR
Climatisation réversible + radiateurs récents
Terrasse en façade potentielle de 100 m² (exploitable en saison)
? Localisation stratégique : visibilité, calme et cachet dans une des plus belles zones de l'île.
? Vente uniquement des murs – libre d'occupation – sans fonds de commerce ni personnel à reprendre.Une toile vierge pour tout porteur de projet souhaitant s'implanter dans un cadre de vie rare.
? Dossier complet et visite confidentielle sur demande

Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.