In-Cessio

? À 3 minutes de l'échangeur autoroutier A11 – axe Le Mans / Paris / Angers
? DESCRIPTION GÉNÉRALE
Surface totale : 1 388 m²dont :Atelier / Stockage : ~1 278 m²
Bureaux aménagés : ~110 m²
Auvent de 200 m² pour stockage couvert ou zone de livraison

Terrain clos et stabilisé : 4 636 m² (accès poids lourds, parking VL/PL)
Hauteur sous ferme : 8,20 m
Porte sectionnelle grande hauteur
Pont roulant 3,2 tonnes
Bâtiment isolé, bardage double peau, excellente luminosité naturelle
Structure métallique récente, excellent état général
? PARTIE BUREAUX (110 m²)
Répartition RDC + étage
Espaces lumineux et fonctionnels : accueil, salle de réunion, sanitaires, bureau direction
Chauffage, réseau informatique, sanitaires, coin repas
Plans disponibles (voir pièces jointes)
? LOCALISATION STRATÉGIQUE
Zone d'activités de Cherré-Au – au coeur du bassin économique du Nord Sarthe
Accès direct RN23 / A11 (axe Le Mans – Paris – Laval – Angers)
Environnement industriel et artisanal dynamique (logistique, production, services)
Gare SNCF de La Ferté-Bernard à 5 min
Pôle d'emploi et de services à proximité immédiate

?? CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
Éléments. DétailsOssatureCharpente métalliqueToitureBac acier isoléHauteur libre8,20 m sous fermeSolBéton industrielÉnergieTriphasé, pont roulant 3,2 TAccèsPorte sectionnelle motoriséeIsolationMurs et toiture double peauExtérieurTerrain clos, portail motoriséERP / ICPENon concerné
? INFORMATIONS ADMINISTRATIVES
Superficie foncière : 4 636 m²
Taxe foncière 2022 : 4 387 €
Aucun risque naturel, technologique ou pollution recensé (diagnostic ERP 2023)
CONTACT
Jean-Pierre FABRE In-Cessio – Immobilier d'entreprise Sarthe / Anjou? jp.fabre@incessio.com
? 0611161359

Honoraires inclus de 7.5% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 € HT. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IN-CESSIO : Conseil en immobilier d'entreprise - Jean Pierre FABRE
Carte T CPI72012023000000012
RCP 911263804

?? À CÉDER – Fonds de commerce de traiteur artisanal reconnu
Secteur : Le Mans Sud (72)
Présentation de l'activité
Entreprise de traiteur artisanal implantée depuis de nombreuses années dans le secteur du Mans Sud, jouissant d'une excellente réputation pour la qualité de sa cuisine, la régularité de ses prestations et son sérieux professionnel.
L'établissement propose une offre complète de repas événementiels, buffets, cocktails, plats cuisinés et services aux entreprises, avec une clientèle fidèle composée de particuliers, sociétés et collectivités locales.
L'activité est stable, rentable et bénéficie d'un fort potentiel de développement auprès d'une clientèle de proximité.
Exploitation
Activité principale : traiteur – plats cuisinés – réceptions – buffets froids et chauds
Clientèle diversifiée : particuliers, associations, collectivités, entreprises
Positionnement : prestations sur mesure, cuisine traditionnelle et de qualité
Excellente notoriété locale grâce à une présence établie depuis plus de 15 ans
Locaux &amp ; matériel
Les locaux sont fonctionnels et bien entretenus, comprenant :
Cuisine professionnelle entièrement équipée, matériel de cuisson haut de gamme, chambres froides, tables chaudes, fours vapeur, batteries et ustensiles complets
Laboratoire, réserves, zones de préparation et de stockage
Climatisation et agencements récents
Ensemble conforme aux normes d'hygiène et de sécurité en vigueur
Le bail commercial offre de bonnes conditions d'exploitation et une visibilité durable.
Points forts
? Activité reconnue et pérenne? Clientèle fidèle et régulière? Matériel complet, récent et opérationnel? Chiffre d'affaires stable, résultat bénéficiaire? Idéal pour un couple ou un professionnel souhaitant s'installer immédiatement

Informations générales
Nature de l'exploitation : fonds de commerce de traiteur artisanal
Forme juridique : société à responsabilité limitée
Régime comptable clair et structuré
Accompagnement possible à la reprise
Aucun investissement complémentaire nécessaire
Opportunité
Belle opportunité pour un repreneur expérimenté, un chef souhaitant développer sa propre enseigne, ou un professionnel de la restauration en quête d'un établissement reconnu, avec un outil de travail complet et prêt à l'emploi.
? Localisation : secteur Le Mans Sud? Disponibilité : à convenir, le cédant souhaite prendre sa retraite !? Dossier complet et chiffres sur demande, après signature engagement de confidentialité

? Contact
? Jean Pierre FABRE In-Cessio? jp.fabre@in-cessio.com
? 06 11 1 6 13 59
? www.in-cessio.com

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? Localisation &amp ; cadre
La Ferté-Bernard Locaux situés dans une zone artisanale avec une bonne accessibilité.
La Ferté-Bernard est une petite ville du Perche sarthois, dynamique sur le plan local, offrant des services, commerces, infrastructures (gare, axes routiers) et un potentiel pour des activités artisanales ou légères.
La gare de La Ferté-Bernard permet des liaisons TER
? Le bien proposé
Surface totale : 320 m² répartis en deux lots :
?• Un lot de 150 m²
?• Un lot de 170 m²
le 150 m2 est à 500 €HT / 720 € charges,/ TF 960 € (bâtiment N°5) avec bureau avec eau et électricité avec prise de force de 380 volts
le 170 m2 est à 510 €HT / 432 € charges / TF 1 080 € (bâtiment N°6) petit local, eau et électricité 220volts.
Usage idéal : artisanat, ateliers, locaux techniques, activités à caractère léger nécessitant de la surface couverte.
? Arguments &amp ; atouts à mettre en avant
Flexibilité : deux lots distincts, possibilité de louer un seul ou les deux selon besoins.
Position stratégique : en zone semi-rurale mais accessible, bon compromis pour artisans souhaitant être proches de la Ferté à un loyer modique.
Visibilité locale : présence de signalétique possible en bord de départementale.
Proximité services et commerces
? Contact :Jean-Pierre FABRE – In-Cessio? 06 11 16 13 59?? jp.fabre@in-cessio.com

Honoraires de 3 636 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 96 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 241 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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LE MANS – CHASSE ROYALE
VENDS MURS COMMERCIAUX – Axe très passant
RDC :
Accueil avec vitrine (excellente visibilité)
1 bureau
1 local photocopieur / archives
Espace kitchenette + sanitaires
Cour privative
Étage :
4 bureaux
1 local technique
État général : locaux en très bon état, fonctionnels, lumineux, faciles à exploiter (professions libérales, agence, services, show-room compact, etc.).
Quartier – Chasse Royale :
Secteur vivant et reconnu, à proximité immédiate du centre-ville
Flux véhicules et piétons soutenu toute la journée
Commerces de proximité, services et établissements scolaires à deux pas
Arrêts bus SETRAM à proximité, accès rapide rocade/A11, stationnement alentour
Clientèle mixte : riverains, actifs, étudiants et visiteurs — idéal pour capter un trafic naturel sans surcoût marketing
Prix net vendeur : 210 000 €
Honoraires agence : 7 % HT du prix (soit 14 700 € HT, 17 640 € TTC), en sus.
Contact visite &amp ; dossier :
Joël ARCHENAULT – 06 18 33 03 73
Envie d'un emplacement qui travaille pour vous ? On visite, et on se projette ! ?

Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IN-CESSIO : Joel ARCHENAULT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 308097575

Technopole Novaxis au Mans a? deux pas de la sortie gare sud.

Beau plateau de bureaux disponibles a? la vente.

Le proprie?taire actuel doit s'agrandir et met en vente ses bureaux. Disponibilite? quasi imme?diate, le temps de trouver d'autresbureaux plus grands. Le de?lai courant entre signature d'un compromis et celle de l'acte de?finitif sera suffisant pour trouver denouveaux locaux en location.

175 m' de bureaux en rez de chausse?e en parfait e?tat (climatise?s, ca?ble?s), tre?s propres.
? 5 bureaux
? un open space
? wc
? acce?s PMR

Transports en commun et tram a? proximite? imme?diate

Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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? SPAY (72) – PROXIMITÉ LE MANS SUD
À LOUER – LOCAL D'ACTIVITÉ DE 385 M²
Emplacement stratégique – Rocade &amp ; Autoroutes A11 / A28
? Localisation
Aux portes du Mans Sud, à proximité immédiate des rocades et des autoroutes A11 et A28, le site bénéficie d'une excellente accessibilité vers Arnage, Allonnes et le centre du Mans.Le tout dans un environnement professionnel récent, bien desservi et dynamique, avec des entreprises industrielles, artisanales et logistiques de premier plan.
?? DESCRIPTIF – PRESTATIONS
Atelier – 322 m²
Sol quartzé – résistance 2,5 T/m²
Éclairage LED haute performance
1 porte sectionnelle (4 x 4,50 m)
Alarme incendie
Possibilité de chauffage par aérothermes gaz
Bureaux – 63 m² env.
Sol béton ciré
Menuiseries aluminium
Climatisation bi-tubes
VMC
Réseau fibre + cuivre
Stationnement
9 places de parkings dédiées, dont :1 place avec borne de recharge
1 place PMR

?? PARTICULARITÉS TECHNIQUES
Alimentation électrique tarif jaune (max 60 KVA)
Évacuation EU et EV raccordée au réseau public
Évacuation EP par raccordement à un bassin de rétention
Eaux de parkings et voiries traitées via bassin de rétention
Toiture équipée de panneaux photovoltaïques
10 bornes de recharge mutualisées sur le site
? CONDITIONS FINANCIÈRES
Loyer mensuel : 3 166 € HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
Honoraires agence In-Cessio : 11 400 € HT
? Contact
Joël ARCHENAULT06 18 33 03 73
? Un site moderne, fonctionnel et prêt à l'emploi.Idéal pour activité artisanale, production légère ou logistique urbaine.Accès rapide, prestations haut de gamme, environnement pro : tout est réuni pour travailler efficacement au Mans Sud.

Honoraires de 11 400 € à la charge du locataire. Provision sur charges 105 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 9 500 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 308097575

? Un site d'exception au sud de la Sarthe, à Requeil, à seulement 15 km du Mans !
Situées sur l'axe dynamique Le Mans – Le Lude, et à proximité immédiate des autoroutes A28 (13 km) et A11 (30 km), les zones d'activités Belle-Croix 1 &amp ; 2 offrent un cadre idéal pour implanter et développer votre entreprise.

Saisissez les dernières opportunités !
? 4 ha supplémentaires pour accompagner la croissance des entreprises
? 3 bâtiments disponibles à l'achat ou à la location dès fin 2023
? 1,7 ha de terrains viabilisés encore disponibles

Un positionnement stratégique pour une accessibilité optimale
? 20 min du Mans et d'Arnage
? 30 min de la gare TGV du Mans
?? 45 min de l'aéroport et de la gare de Tours
? 10 min de la gare TER Écommoy (ligne Tours – Le Mans)

Un environnement économique dynamique
Déjà 12 entreprises et 200 collaborateurs ont choisi Belle-Croix, dont :
? Charpente Cénomane
? Odyssée Environnement
? Élabor
? Qualiviandes 72
? Agro Force 3

?? Parcelles divisibles de 7 000 m² à 10 000 m² adaptées à vos besoins
?? Situé en Zone de Revitalisation Rurale (ZRR) : Profitez d'avantages fiscaux attractifs !
? Implantation immédiate – Opportunités limitées !
? Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et réserver votre terrain ou votre bâtiment.

Honoraires inclus de 8.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 85 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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? Emplacement stratégique
Situé en face de la gare TGV du Mans, cet immeuble de bureaux moderne et haut de gamme est l'adresse idéale pour une entreprise souhaitant installer son siège social en région. À seulement 50 minutes de Paris, il représente une alternative parfaite pour une société parisienne désirant s'implanter en province tout en restant connectée à la capitale.

? Un bâtiment d'exception
? Construction récente (2007), entretenue et en parfait état? Superficie : 4 966 m² (surface utile brute) sur 6 287 m² de terrain? Hauteur : 25 m hors sol avec 7 niveaux (1 sous-sol + 6 étages)? Capacité : 350 à 400 postes de travail selon aménagement? Parking sécurisé : 32 places en sous-sol (parkings en sus)

? Des espaces modernes et fonctionnels
? Plateaux modulables avec cloisons démontables pour un aménagement sur-mesure? Bureaux climatisés répondant à la réglementation du Code du Travail? Hall d'accueil sécurisé avec contrôle d'accès? 2 ascenseurs panoramiques vitrés + 1 monte-charge? Terrasses agréables pour le bien-être des collaborateurs? Façade rénovée récemment

? Un environnement propice à la performance
? Accessibilité optimale : Proximité immédiate avec le TGV, reliant Paris en 50 minutes? Infrastructure haut de gamme adaptée aux entreprises exigeantes? Entretien et maintenance rigoureux pour un confort optimal? Nacelle suspendue pour un nettoyage efficace des façades

? Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite exclusive !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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? Boostez votre activité dans des locaux modernes et évolutifs !

? EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
? À 25 km du Mans, accès direct RN 307 (Le Mans – Le Lude)
? Zone d'activités Belle Croix : cadre dynamique et attractif

? DES LOCAUX SUR-MESURE POUR VOTRE ENTREPRISE
? Bâtiment 2 : 300 m² d'atelier + 76 m² de bureaux
? Possibilité d'extension sur chaque parcelle !

? ÉQUIPEMENTS HAUT DE GAMME
? Hauteur sous ferme 6,30 à 6,90 m
? Isolation double-peau pour un confort thermique optimal
? Accès poids lourds &amp ; parkings sécurisés
? Sanitaires, douches, cuisine &amp ; bureaux modernes
? Fibre optique – Internet très haut débit

? À LOUER OU À ACHETER EN CRÉDIT-BAIL !
? Bâtiment 2 (376 m²) : 27 523,20 € HT/an
? Honoraires : 30 % HT du loyer annuel (année 1)

? UN SITE IDÉAL POUR DÉVELOPPER VOTRE ACTIVITÉ !
? Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'infos ou une visite.

? Appelez-nous vite ! 0611161359 ?

Honoraires de 8 256 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 6 908 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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