In-Cessio

? À VENDRE – LOCAL D'ACTIVITÉ 600 m²
Zone industrielle de Saint-Pavace (72)
In-Cessio vous propose à la vente un local d'activité fonctionnel d'environ 600 m² idéal pour artisan, PME ou activité de service avec stockage.
? Description des locaux
Partie atelier / stockageGrande surface de stockage / atelier
Porte sectionnelle électrique
Local non isolé et non chauffé (faibles charges, à adapter selon vos besoins)

Partie bureaux &amp ; accueil1 accueil avec vitrine, protégée par rideau métallique
4 bureaux
1 salle de réunion
1 cuisine
Ensemble équipé en chauffage électrique

Sanitaires2 sanitaires avec douche, très pratique pour activité terrain / atelier

? Stationnement
Stationnement aisé en façade du bâtiment.
? Votre contact In-Cessio :Joël ARCHENAULT – 06 18 33 03 73

Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 375 000 € HT. Classe énergie G, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IN-CESSIO : Joel ARCHENAULT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 308097575

? À VENDRE – Ancien Hôtel “Le Croissant” – Cérans-Foulletourte (72)
Un bâtiment à histoire… et surtout à projets !
Avis aux investisseurs, porteurs de projets et amateurs de belles reconversions :
l'ancien Hôtel Le Croissant, construit dans les années 50, cherche une nouvelle vie. Le bâti existe, les volumes sont là, les usages sont multiples : le terrain de jeu est posé.
? La commune : Cérans-Foulletourte
Située au sud-ouest du Mans, la commune offre :
une qualité de vie recherchée,
une proximité immédiate du Mans,
un bon équilibre entre cadre résidentiel et activité locale.
Accès rapide aux axes routiers, population stable, commerces et services de proximité : un terrain favorable aux projets durables.
? Environnement commercial &amp ; administratif
Implantation en secteur central, historiquement tourné vers l'accueil et la restauration, à proximité immédiate :
des commerces de proximité,
des équipements publics,
de la mairie et des services administratifs,
d'un tissu économique local actif.
? Visibilité, accessibilité et cohérence d'usage pour des activités recevant du public.
?? Le bien
Immeuble ancien à usage mixte (hôtel / restauration / habitation)
Construction années 1950
À rénover
Volumes généreux et modulables
Ancienne cuisine professionnelle, espaces communs, chambres
Dépendances, garage et cour
Possibilité de création de plusieurs lots
? Multiples destinations possibles (sous réserve des autorisations administratives) :
?? Chambres d'hôtes / gîte
? Appartements pour location (classique, meublée ou saisonnière)
? Résidence ou accueil pour personnes âgées
? Crèche / structure petite enfance
? Bar – restaurant / brasserie
?? Salle de sport / activité bien-être
?? Projet mixte : logements + activité commerciale ou tertiaire
? Une liberté de programmation rare, idéale pour un projet hybride et créateur de valeur.
? Pourquoi ce bien est intéressant ?
Bâtiment existant = gain de temps administratif
Usages multiples envisageables
Dépendances et garage : vrai levier pour le locatif
Commune attractive et vivante
Environnement adapté aux activités recevant du public
Parfait pour investisseurs, exploitants ou porteurs de projets
? Contact &amp ; informations
In-Cessio – Immobilier d'Entreprise
Jean-Pierre FABRE
? 06 11 16 13 59
? jp.fabre@in-cessio.com
? www.in-cessio.com

? Chez In-Cessio, on ne vend pas juste des murs.
On aide à écrire la suite de l'histoire.
Et ce bâtiment a clairement encore de beaux chapitres à vivre ?

Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 € HT. Classe énergie E, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IN-CESSIO : Conseil en immobilier d'entreprise - Jean Pierre FABRE
Carte T CPI72012023000000012
RCP 911263804

? À VENDRE – LOCAL COMMERCIAL LOUÉ – AGGLOMÉRATION DE Troyes
? Localisation
Situé à Creney-près-Troyes (10150), Lieu-dit Le Poelon, au sein d'un ensemble immobilier à vocation commerciale et professionnelle, bénéficiant d'un environnement dynamique et lisible.
? Environnement &amp ; accessibilité
L'ensemble immobilier comprend :
deux bâtiments à usage commercial ou professionnel,
une terrasse à jouissance privative,
deux aires de stationnement,
56 places de stationnement,
4 places PMR,
des espaces verts aménagés.
? Zone facilement accessible, visibilité commerciale, stationnement abondant : un vrai confort pour l'exploitant comme pour la clientèle.
? Le local
Surface Carrez : 134,28 m²
Local de plain-pied, façade vitrée, excellente luminosité
Aménagement adapté à une activité commerciale, de services ou showroom
Local exploité dans un environnement d'enseignes reconnues
? Situation locative
Bail commercial 3/6/9
Date de prise d'effet : 16 septembre 2024
Échéance du bail : 15 septembre 2035
Loyer annuel : 24 228 € HT / HC
payable mensuellement : 2 019 € HT / mois
? Atouts clés
? Local commercial loué
? Bail récent (2024)
? Surface fonctionnelle et recherchée
? Stationnement exceptionnel
? Secteur commercial pérenne
? Actif sécurisé pour investisseur patrimonial
? Dossier complet, prix de vente et rentabilité sur demande

? Contact – Commercialisation
Jean-Pierre FabreIn-Cessio – Immobilier d'entreprise? jp.fabre@in-cessio.com
? 06 11 16 13 59

Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 € HT. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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En plein coeur de La Ferté-Bernard (à seulement 1h30 de Paris), In-Cessio vous propose ce bar-restaurant à fort potentiel, bénéficiant d'un emplacement central stratégique et d'une excellente visibilité.
Situé sur un axe très fréquenté, à proximité immédiate des commerces, services et parkings, l'établissement profite également de la place du marché hebdomadaire, génératrice d'un flux régulier et qualitatif.
? Un outil de travail fonctionnel et accueillant
Environ 105 m² exploitables
Deux salles + terrasse, pour une capacité totale d'environ 80 couverts
Bar convivial, cuisine professionnelle neuve, équipée avec extraction et réserve
Licence IV
? Une exploitation clé en main
Établissement entretenu et conforme aux normes
Aucun salarié à reprendre
Fermeture hebdomadaire confortable : lundi soir, mardi soir, mercredi toute la journée et dimanche soir
Très forte possibilité de développement, notamment via la vente à emporter
? Un emplacement adaptable
Idéal pour un projet de brasserie, bar à thème, restauration traditionnelle ou pour le déploiement d'une enseigne nationale.
? Un vrai plus : logement inclus
À ce fonds de commerce est joint un appartement en duplex d'environ 110 m², comprenant 3 chambres – parfait pour un couple d'exploitants.
? Une opportunité rare pour entreprendre ou développer une activité dans une ville dynamique et attractive du Perche sarthois.

? Pour toute information complémentaire ou organiser une visite :
Jean-Pierre FABRE
In-Cessio – Conseil en immobilier d'entreprise
? 06 11 16 13 59
?? jp.fabre@in-cessio.com
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? À VENDRE – Local d'activité / stockage – Luceau (Sarthe)
463 m² bâtis – Terrain 3 935 m² – Bonne visibilité depuis départementale.
Voici un bien efficace, visible et polyvalent, parfaitement adapté à une activité artisanale, industrielle légère ou de stockage.
? Localisation &amp ; environnement
Situé à Luceau (72500), le site bénéficie d'un emplacement stratégique avec une très forte visibilité depuis la route départementale, idéal pour une entreprise souhaitant être vue et identifiée.

? Accessibilité
Accès rapide à Montval-sur-Loir
Connexion fluide vers :A28 (Le Mans – Tours – Rouen)
A85 (Angers – Tours)

Environnement adapté aux véhicules utilitaires et poids lourds
Cour et terrain facilitant manoeuvres, stationnement et stockage extérieur
?? Le bâtiment
Surface bâtie totale : 463 m²
Implanté sur une parcelle de 3 935 m²
Bâtiment à usage artisanal / activité / stockage
Construction de type structure métallique
Bardage acier
Toiture en plaques ondulées fibro-ciment
Sols en chape béton
Hauteur adaptée au stockage et à l'activité
Ensemble fonctionnel, rationnel et facilement exploitable
? Composition des locaux
Zone atelier / stockage
Accueil / bureaux
Vestiaires
Sanitaires
Espaces annexes permettant une organisation claire des flux
? Le terrain
3 935 m² de foncier
Cour gravillonnée
Stationnements possibles
Potentiel de stockage extérieur ou d'évolution du site (sous réserve d'urbanisme)
? Usages possibles
Artisanat
Atelier de production
Stockage
Activité automobile / technique
? Un site simple, lisible, qui fait le job, avec un vrai atout rare : la visibilité.
? Les + du bien
Excellente visibilité depuis un axe passant
Accès autoroutiers rapides
Grand terrain
Bâtiment indépendant
Fonctionnel et immédiatement exploitable
Rapport surface / foncier très intéressant
? Contact
In-Cessio – Immobilier d'Entreprise
Jean-Pierre FABRE
? 06 11 16 13 59
? jp.fabre@in-cessio.com
? www.in-cessio.com
? Dossier complet, diagnostics, plans et visites sur demande.

Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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? Entre Décathlon et Family Village – Un emplacement stratégique - Ruaudin
Deux superbes terrains sont disponibles à Ruaudin (72), au coeur d'une zone commerciale dynamique, en première ligne entre Décathlon et le centre commercial Family Village.Une occasion rare pour développer vos projets professionnels dans un environnement en pleine expansion.
Possibilité d'acheter chaque parcelle séparément :
- parcelle 1 : 14 379 m2. 1.000.000€ net vendeur (honoraires charge acquéreur 60 000 €HT)
- parcelle 2 : 7 622 m2 600.000€ net vendeur (honoraires charge acquéreur 42 000 €HT)
Les deux parcelles sont contiguës et constituent un ensemble homogène de 22 001 m2.

? Les atouts du site :
Visibilité maximale : un emplacement premium entre deux enseignes majeures
Accessibilité directe : à proximité immédiate des grands axes et de la rocade du Mans
Flux clients élevé : zone très fréquentée, parfaite pour une activité commerciale, de services ou artisanale
? Cadre urbanistique et réglementaire :
? Zonage : U éco 3 – Zone urbaine économique mixte (PLU communautaire)
? Hauteur max autorisée : 20 mètres
?? ZAC : Situés dans la Zone d'Aménagement Concertée des Hunaudières
? Bruit : Secteur affecté par l'arrêté préfectoral du 18/03/2016 (classement bruit transport)
? DPU : Droit de Préemption Urbain (simple) – DIA obligatoire avant toute vente
? Publicité : Zone 5 du Règlement Local de Publicité communautaire
? Pourquoi c'est une vraie opportunité ?
? Emplacement ultra stratégique? Cadre réglementaire compatible avec de nombreux projets? Quartier à forte croissance? Excellent voisinage commercial
? Contactez-nous pour connaître les disponibilités, les prix, et les modalités d'acquisition.Jean-Pierre FABRE
in-Cessio
0611161359
jp.fabre@in-cessio.com

Honoraires inclus de 5% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 500 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IN-CESSIO : Conseil en immobilier d'entreprise - Jean Pierre FABRE
Carte T CPI72012023000000012
RCP 911263804

?LOCAL COMMERCIAL LOUÉ – OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT
Situé au sein d'un ensemble commercial dynamique et parfaitement visible, ce local commercial de 235 m²constitue une opportunité d'investissement sécurisée, alliant emplacement, locataire en place et rentabilité immédiate.

? Caractéristiques principales
Surface : 235 m²
Type : Local commercial
Locataire en place : activité pérenne et établie
Bail commercial en cours (début 11décembre 2025)
Environnement commercial attractif
Stationnements à proximité immédiate
? Données financières
Prix de vente : 330 000 € net vendeur
Loyer annuel : 24 000 € HT
Rentabilité brute : 7,27 %
? Les atouts de l'investissement
?? Revenus locatifs immédiats
??Locataire déjà installé
?? Bail sécurisé
?? Placement patrimonial performant
?? Excellent ratio prix /rendement
Ce bien s'adresse aussi bien à un investisseur recherchant du rendement qu'à un acteur souhaitant sécuriser un placement immobilier professionnel, sans aléa locatif à court terme.
? Un produit rare combinant surface, visibilité et rentabilité, dans un contexte où les actifs commerciaux bien loués restent très recherchés.

Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 € HT. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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? À CÉDER – Fonds de commerce BOULANGERIE-PÂTISSERIE
Le Mans – Quartier Jean Mac
In-Cessio vous propose à la vente le fonds de commerce de la boulangerie-pâtisserie “Croustillants de Saveurs”, idéalement située 169 avenue du Docteur Jean Mac au Mans, sur un axe passant avec une clientèle de quartier fidèle.
? L'activité
Boulangerie – pâtisserie artisanale
Fabrication sur place
Vente à emporter
Activité saine avec potentiel de redéveloppement
? Les chiffres clés
Chiffre d'affaires 2024 : 180 370 €
Résultat positif
Bail commercial en cours
Loyer mensuel : 2 400 €, taxe foncière incluse
Fonds exploité dans des locaux adaptés à l'activité
? Le local
Surface commerciale avec vitrine sur axe visible
Laboratoire et espaces de production
Réserves et locaux techniques
Environnement résidentiel dense et porteur
? Les atouts
? Emplacement de quartier reconnu
? Clientèle existante
? Outil de travail opérationnel
? Convient à un artisan, un couple ou une première installation
? Opportunité de reprise avec marge de progression (horaires, offre, développement snacking)

? Contact – In-Cessio
Jean-Pierre FABRE
Conseil en immobilier d'entreprise
? 06 11 16 13 59
?? jp.fabre@in-cessio.com
? www.in-cessio.com

Votre conseiller IN-CESSIO : Conseil en immobilier d'entreprise - Jean Pierre FABRE
Carte T CPI72012023000000012
RCP 911263804

? À LOUER – LOCAL D'ACTIVITÉ 600 m²
Zone industrielle de Saint-Pavace (72)
In-Cessio vous propose à la location un local d'activité fonctionnel d'environ 600 m² idéal pour artisan, PME ou activité de service avec stockage.
? Description des locaux
Partie atelier / stockageGrande surface de stockage / atelier
Porte sectionnelle électrique
Local non isolé et non chauffé (faibles charges, à adapter selon vos besoins)

Partie bureaux &amp ; accueil1 accueil avec vitrine, protégée par rideau métallique
4 bureaux
1 salle de réunion
1 cuisine
Ensemble équipé en chauffage électrique

Sanitaires2 sanitaires avec douche, très pratique pour activité terrain / atelier

? Stationnement
Stationnement aisé en façade du bâtiment.
? Conditions financières
Loyer : 2 900 € HT / mois
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT
Honoraires In-Cessio : 10 440 € HT (soit 12 528 € TTC)
? Votre contact In-Cessio :Joël ARCHENAULT – 06 18 33 03 73

Honoraires de 10 440 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 5 800 €. Classe énergie G, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IN-CESSIO : Joel ARCHENAULT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 308097575