DADICE SASU - In-Cessio

?LOCAL COMMERCIAL LOUÉ – OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT Situé au sein d'un ensemble commercial dynamique et parfaitement visible, ce local commercial de 235 m²constitue une opportunité d'investissement sécurisée, alliant emplacement, locataire en place et rentabilité immédiate. ? Caractéristiques principales Surface : 235 m² Type : Local commercial Locataire en place : activité pérenne et établie Bail commercial en cours (début 11décembre 2025) Environnement commercial attractif Stationnements à proximité immédiate ? Données financières Prix de vente : 330 000 € net vendeur Loyer annuel : 24 000 € HT Rentabilité brute : 7,27 % ? Les atouts de l'investissement ?? Revenus locatifs immédiats ??Locataire déjà installé ?? Bail sécurisé ?? Placement patrimonial performant ?? Excellent ratio prix /rendement Ce bien s'adresse aussi bien à un investisseur recherchant du rendement qu'à un acteur souhaitant sécuriser un placement immobilier professionnel, sans aléa locatif à court terme. ? Un produit rare combinant surface, visibilité et rentabilité, dans un contexte où les actifs commerciaux bien loués restent très recherchés. Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 € HT. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IN-CESSIO : Conseil en immobilier d'entreprise - Jean Pierre FABRE Carte T CPI72012023000000012 RCP 911263804

Situé 161 rue des Maillets, ce plateau de bureaux de 153 m² en rez-de-chaussée bénéficie d'un emplacement d'angle stratégique au coeur d'un quartier résidentiel et commerçant en pleine vitalité. ? Atouts du bien : Grande visibilité grâce à sa façade d'angle et ses larges ouvertures. Surface optimisée : environ 153 m² de plain-pied, comprenant plusieurs bureaux cloisonnés, espaces de réunion, accueil, sanitaires et rangements. Accessibilité immédiate : situé au pied du tramway, desservant directement le centre-ville et la gare du Mans. Fonctionnalité : idéal pour professions libérales, agences de services, bureaux partagés ou associations. ? Un environnement dynamique Le quartier des Maillets est un secteur recherché du Mans, combinant résidentiel, commerces de proximité, services médicaux et transports.À quelques minutes du centre-ville, il offre un cadre pratique et vivant, apprécié des entreprises et des habitants. ? Informations pratiques : Bien soumis au régime de copropriété. Taxe foncière 2024 : 2 090 €. Charges de copropriété : env. 5 500 €/an. Diagnostics réalisés (DPE, amiante, ERP – absence d'amiante, risques limités). Prix de vente : 300.000€ TVA transférable à l'acquéreur se monterait à 10.687€ pour 2025. ? Une opportunité rare d'acquérir un plateau de bureaux fonctionnel, immédiatement disponible et parfaitement situé dans un secteur dynamique et accessible ! ? Contact sur demande pour organiser une visite. Honoraires inclus de 8.11% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 687 €. Classe énergie E, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IN-CESSIO : Conseil en immobilier d'entreprise - Jean Pierre FABRE Carte T CPI72012023000000012 RCP 911263804

?? LE MANS – PROCHE CENTRE-VILLEÀ vendre : local commercial de 212 m² – rue Constantine Idéalement situé face à Weforge, dans un environnement dynamique mêlant commerces, bureaux et espaces de coworking, ce local bénéficie d'une excellente visibilité grâce à sa belle vitrine de 11 mètres linéaires.Le quartier Constantine offre un accès direct au centre-ville du Mans et aux rues piétonnes, tout en profitant d'un cadre en plein renouveau, très fréquenté par les actifs et les créateurs d'entreprises. ? Descriptif : Surface commerciale : 120 m² Réserves : 92 m² Sanitaires intégrés Ensemble fonctionnel, lumineux et facilement aménageable ? Conditions : Prix de vente : 179 000 € HT + TVA Honoraires agence In-Cessio : 12 530 € HT ? Contact : Joël ARCHENAULTTél. : 06 18 33 03 73 Honoraires inclus de 1.79% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 € HT. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IN-CESSIO : Joel ARCHENAULT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 308097575

? À VENDRE – LOCAL COMMERCIAL LOUÉ – AGGLOMÉRATION DE Troyes ? Localisation Situé à Creney-près-Troyes (10150), Lieu-dit Le Poelon, au sein d'un ensemble immobilier à vocation commerciale et professionnelle, bénéficiant d'un environnement dynamique et lisible. ? Environnement & ; accessibilité L'ensemble immobilier comprend : deux bâtiments à usage commercial ou professionnel, une terrasse à jouissance privative, deux aires de stationnement, 56 places de stationnement, 4 places PMR, des espaces verts aménagés. ? Zone facilement accessible, visibilité commerciale, stationnement abondant : un vrai confort pour l'exploitant comme pour la clientèle. ? Le local Surface Carrez : 134,28 m² Local de plain-pied, façade vitrée, excellente luminosité Aménagement adapté à une activité commerciale, de services ou showroom Local exploité dans un environnement d'enseignes reconnues ? Situation locative Bail commercial 3/6/9 Date de prise d'effet : 16 septembre 2024 Échéance du bail : 15 septembre 2035 Loyer annuel : 24 228 € HT / HC payable mensuellement : 2 019 € HT / mois ? Atouts clés ? Local commercial loué ? Bail récent (2024) ? Surface fonctionnelle et recherchée ? Stationnement exceptionnel ? Secteur commercial pérenne ? Actif sécurisé pour investisseur patrimonial ? Dossier complet, prix de vente et rentabilité sur demande ? Contact – Commercialisation Jean-Pierre FabreIn-Cessio – Immobilier d'entreprise? jp.fabre@in-cessio.com ? 06 11 16 13 59 Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 € HT. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IN-CESSIO : Conseil en immobilier d'entreprise - Jean Pierre FABRE Carte T CPI72012023000000012 RCP 911263804

? IMMEUBLE TERTIAIRE D'EXCEPTION – GARE TGV LE MANS - plateau de 413 m2 en RDC Surface totale 4 966 m² utiles – Jusqu'à 400 postes – Architecture emblématique ? Une adresse stratégique Implanté au 14 boulevard Marie & ; Alexandre Oyon, face à la gare TGV du Mans , cet immeuble bénéficie d'une visibilité et d'une accessibilité exceptionnelles. ? 50 minutes de Paris Montparnasse ? Connexions directes Nantes, Rennes, Lille, Lyon ? Accès immédiat rocade et autoroutes A11 / A28 ? Transports urbains au pied de l'immeuble ? Quartier dynamique : restaurants, hôtels, services, commerces Un dirigeant peut quitter Paris à 8h, être en réunion à 9h… et rentrer déjeuner. ?? Un bâtiment moderne et performant Année de construction : 2007 Surface utile : 4 966 m² Surface totale au sol : 6 287 m² 7 niveaux : sous-sol + 6 étages Hauteur : 25 m 32 parkings en sous-sol Capacité : 350 à 400 postes selon aménagement Bâtiment à usage bureaux conforme Code du Travail. ? Des prestations qui marquent Hall d'accueil spacieux et valorisant 2 ascenseurs panoramiques vitrés 1 monte-charge Plateaux modulables (cloisons démontables) Terrasses privatives Climatisation et chauffage performants Contrôle d'accès Nacelle suspendue pour entretien des façades Façade récemment refaite C'est un immeuble qui impressionne les clients avant même la signature. ? Performance énergétique & ; conformité DPE tertiaire réalisé – Consommation estimée : 257 kWhEP/m²/an – 23 kg CO?/m²/an Le bâtiment a déjà engagé une trajectoire conforme aux objectifs du décret tertiaire, avec des consommations en baisse ces dernières années . Chaudières gaz basse température, groupe froid Carrier 605 kW, ventilo-convecteurs 4 tubes, GTB en place . ? Disponibilités actuelles Il ne reste plus que : RDC 1er étage 4e étage Des plateaux lumineux, efficaces, immédiatement exploitables. Parkings sous terrain en sus 17 000 € net vendeur/unité ? Cible idéale ? Siège régional d'un groupe national ? Direction territoriale ? Centre de services ? Entreprise parisienne souhaitant optimiser ses coûts sans perdre en ambition ? Acteur sarthois qui veut changer de dimension ? Pourquoi c'est une opportunité rare ? Parce qu'un immeuble face à la gare TGV, moderne, capacitaire, modulable et immédiatement opérationnel… ça ne reste jamais longtemps sur le marché. C'est le type d'actif qui repositionne une entreprise. Contact : Jean-Pierre FABRE In-Cessio 06 11 16 13 59 jp.fabre@in-cessio.com Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IN-CESSIO : Conseil en immobilier d'entreprise - Jean Pierre FABRE Carte T CPI72012023000000012 RCP 911263804

BONNETABLE A VENDRE LOCAL D'ACTIVITE DE 300 M² Comprenant une surface de stockage / atelier. Bureaux / showroom et sanitaires. Porte sectionnelle. Stationnement aisé. Prix de vente 150000 € net vendeur + honoraires agence In -Cessio 10 500€ HT Votre contact : Joel Archenault Email / j.archenault@in-cessio.com Tel / 06 18 33 03 73 Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IN-CESSIO : Joel ARCHENAULT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 308097575

? À VENDRE – IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE ? 179 avenue Bollée – Le Mans Un classique de l'avenue Bollée au Mans … en version rentable, saine et parfaitement tenue. Situé sur l'un des axes les plus dynamiques et visibles du Mans, cet immeuble de rapport à usage mixte (commerces + habitations) coche toutes les cases du bon investissement patrimonial : emplacement, diversification locative et qualité des surfaces. ? COMMERCE EN REZ-DE-CHAUSSÉE Deux locaux commerciaux (baux renouvelables en janvier 2027 pour l'un et décembre 2027 pour l'autre) Activités historiques de proximité : coiffure / bar–tabac–presse Environ 95 m² au total (arrières-boutiques et dépendances incluses) Excellente visibilité, vitrines sur axe passant Flux constant et environnement commerçant établi ? Le genre de rez-de-chaussée qui rassure autant l'investisseur que le banquier. ? PARTIE HABITATION – ÉTAGES 3 appartements bien distribués et très bien entretenus :2 T4 (1er et 2e étage) – environ 71 m² chacun 1 T2 au 3e étage – 28 m², loué meublé Intérieurs chaleureux, rénovations qualitatives Parquets, cuisines fonctionnelles, volumes agréables Aucun gros travaux à prévoir Chaudière gaz à condensation neuve pour l'ensemble de l'immeuble ? On pose les valises… ou les locataires. ? SURFACES Surface totale Carrez : environ 266 m² Immeuble cohérent, sain, sans mauvaise surprise ? DONNÉES LOCATIVES & ; RENTABILITÉ Loyers annuels 2025 : 31 399 € HT Dont un appartement actuellement loué 600 € HT, avec un potentiel locatif estimé à environ 750 € HT lors d'un changement de locataire Rentabilité actuelle : 6,27 % Potentiel d'optimisation locative permettant d'améliorer encore la performance ? LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE ?? Mixité commerces / logements = risque maîtrisé ?? Emplacement stratégique sur axe majeur du Mans ?? Typologies très recherchées en location ?? Actif patrimonial rare sur le secteur ?? Dossier technique clair et complet ?? Avenue Bollée en cours de rénovation (chantier quasiment terminé) ? IDÉAL POUR Investisseur patrimonial Family office SCI souhaitant un actif solide et pérenne Reprise avec optimisation locative raisonnée ? OPPORTUNITÉ SÉRIEUSE POUR INVESTISSEUR AVERTI Dossier complet, éléments financiers et visites sur demande. Contact : IN-CESSIO – Immobilier d'entreprise Jean-Pierre FABRE ? 06 11 16 13 59 ?? jp.fabre@in-cessio.fr Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 € HT. Classe énergie E, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IN-CESSIO : Conseil en immobilier d'entreprise - Jean Pierre FABRE Carte T CPI72012023000000012 RCP 911263804

À VENDRE – Plateau de bureaux lumineux – 406 m² env. – Zone Commerciale Nord – Le Mans Commercialisation : In-Cessio – Immobilier d'entreprise Offrez à votre entreprise un espace professionnel spacieux, fonctionnel et ultra-bien placé, avec visibilité directe depuis la rocade de la Zone Commerciale Nord. ? Surface & ; aménagement Superficie : 406 m² environ Le plateau comprend : ? Hall d'accueil avec salle d'attente? 12 bureaux, tous équipés de points d'eau? Salle de pause conviviale? 2 salles d'archives? Local technique? Sanitaires doubles dont accès PMR État général très bon et organisation rationnelle, idéale pour cabinet médical, bureaux partagés, organisme de formation, professions libérales… ? Prestations techniques ? Ascenseur? Fibre optique haut-débit? Accès sécurisé? Parking libre sur le site? Bâtiment aux normes PMR ? Un emplacement stratégique ? Zone Commerciale Nord – secteur recherché? Visibilité directe depuis la rocade? Accès rapide et fluide? Offres de restauration, commerces et services à proximité immédiate Un emplacement rare sur un secteur dynamique et attractif. ? Informations financières Charges de copropriété : 2 600 € / anTaxe foncière : 2 600 € / an Prix de vente hors honoraires : 330 000 € Honoraires d'agence : 7 % HT Soit 23 100 € HT, Honoraires à la charge de l'acquéreur. Bien libre de toute occupation. ? Contact In-CessioJean-Pierre FABRE06 11 16 13 59jp.fabre@in-cessio.com www.in-cessio.com Honoraires inclus de 7.12% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 € HT. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IN-CESSIO : Conseil en immobilier d'entreprise - Jean Pierre FABRE Carte T CPI72012023000000012 RCP 911263804

À 10 min de l'A11 sortie La Ferté Bernard ? EMPLACEMENT PREMIUM Situé sur un rond-point stratégique, face à une pharmacie et à un Leader Price, ce local bénéficie d'une visibilité optimale à l'entrée de l'avenue commerçante principale de Vibraye. Un emplacement idéal pour une enseigne nationale, une grande surface, ou tout projet à fort flux. ? DESCRIPTION DU LOCAL ? Surface totale : 1 070,80 m² ? Hauteur atelier 3,2m ? Surface terrain : 3 137 m² ? Parking très spacieux ? Niveau 0 : Accueil : 16,60 m² Magasin principal : 896,00 m² Réserve : 124,00 m² WC + vestiaire : 10,15 m² ? Niveau 1 : Bureau : 16,50 m² Kitchenette : 6,10 m² WC : 1,45 m² ? DISPONIBILITÉ ?? Disponible ? Bail commercial neuf 3/6/9 ? UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR POUR TOUTE ENSEIGNE AMBITIEUSE ! Un local rare dans un secteur en développement, à mi-chemin entre ville et campagne, avec un accès rapide à l'A11. ? Contactez-moi pour organiser une visite ou en savoir plus ! Jean-Pierre Fabre Conseil en immobilier d'entreprise – In-Cessio ? jp.fabre@in-cessio.com ? 06 11 16 13 59 ? www.in-cessio.com Honoraires de 13 482 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 11 235 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IN-CESSIO : Conseil en immobilier d'entreprise - Jean Pierre FABRE Carte T CPI72012023000000012 RCP 911263804