Arthur Loyd Orléans propose à la vente, au coeur du Pôle 45 à Ormes, un terrain à bâtir d'une superficie d'environ 2 241 m².
Implanté sur l'un des principaux pôles économiques de la métropole orléanaise, le terrain s'inscrit dans un environnement dynamique regroupant de nombreuses entreprises dans les secteurs du transport, de la logistique, de l'industrie, de la distribution et des services.
Le Pôle 45 constitue un emplacement stratégique pour les entreprises grâce à sa desserte routière, avec des accès rapides à la RD 2020 et à la tangentielle, ainsi qu'aux autoroutes A10 et A71, permettant de rejoindre facilement l'agglomération orléanaise et les principaux axes régionaux et nationaux.
Positionné en façade de l'axe principal traversant le Pôle 45, le terrain offre un bel effet vitrine et une excellente visibilité, constituant un véritable atout pour l'implantation et l'image d'une entreprise.
Le terrain est viabilisé, avec les fluides disponibles en limite de parcelle et le bateau d'accès déjà réalisé. La présence d'une placette de retournement facilitant les manoeuvres des poids lourds complète les aménagements existants et permet d'envisager dans de bonnes conditions le développement d'un projet immobilier d'entreprise.
Situé en zone UAE1 du PLUM d'Orléans Métropole, correspondant aux secteurs d'activités économiques mixtes, il permet d'envisager différentes typologies de projets, notamment des activités artisanales, commerciales ou tertiaires, ainsi que certaines activités industrielles ou d'entrepôt sous conditions.
Le règlement d'urbanisme offre une bonne souplesse de constructibilité, avec une emprise au sol non réglementée et une hauteur maximale au faîtage non réglementée, sous réserve d'un minimum de 30 % de pleine terre.
Les constructions devront également respecter les règles d'implantation prévues par le PLUM, notamment un recul minimum de 5 mètres par rapport aux voies.
Une opportunité pour une entreprise souhaitant concevoir un bâtiment adapté à ses besoins, au sein d'un parc d'activités établi, visible et particulièrement bien desservi.
Terrain à bâtir d'environ 2 241 m²
Terrain viabilisé - fluides disponibles en limite de parcelle
Bateau d'accès réalisé
Façade sur l'axe principal traversant le Pôle 45
Bel effet vitrine / excellente visibilité
Placette de retournement PL
Zonage UAE1 du PLUM d'Orléans Métropole
Emprise au sol : non réglementée
Hauteur maximale au faîtage : non réglementée
Pleine terre : 30 % minimum
Situation/Transports :
Autoroute A10 - sortie 14 : Orléans nord
Autoroute A10 / A71 : échangeur autoroutier
Autoroute A10 / A19 : échangeur autoroutier vers Pithiviers / Montargis et A6
RD / RN RD 2020 (Nord)
RD / RN Tangentielle RD 2060
Bus Pôle 45 (Bus 3)
