Location de bureaux à Chartres en 2026 : le Chartres Business Park, à moins de 50 km de l'Île-de-France

Chartres, ville cathédrale à moins de 50 km de l'Île-de-France, propose un marché de bureaux particulièrement lisible pour les investisseurs, sans friche industrielle importante et à des prix nettement inférieurs à ceux pratiqués en région parisienne. Un secteur structuré autour de plusieurs parcs tertiaires bien identifiés.

Le Chartres Business Park et le Jardin d'entreprises

Le Chartres Business Park, dont le bâtiment Saphir illustre la montée en gamme récente, propose des plateaux de bureaux modernes en façade de son avenue principale, à deux minutes de l'échangeur autoroutier et de la RN10. Le Jardin d'entreprises de Chartres Est complète cette offre avec des immeubles indépendants proposant bureaux et salles de réunion à partir de 12 m², dans un environnement tertiaire dédié, à proximité immédiate de l'autoroute A11.

Un marché lisible, sans friche industrielle

Chartres ne possède pas de friche industrielle importante : à chaque fois qu'un bâtiment ou un site devient vacant, il retrouve très rapidement un acquéreur ou un locataire, un atout majeur pour la lisibilité du marché local. Chartres Métropole, qui réunit 40 communes pour près de 118 000 habitants, bénéficie d'une desserte SNCF vers Paris-Montparnasse avec 34 liaisons quotidiennes en 50 minutes, ainsi que d'une position de carrefour vers la Bretagne et la Normandie.

Prix de location des bureaux à Chartres en 2026

Les loyers de bureaux à Chartres s'échelonnent le plus souvent autour de 140 à 150 €/m²/an, un niveau nettement plus accessible que la région parisienne, pour des surfaces allant de 70 m² à plus de 2 000 m² divisibles. Cette accessibilité, combinée à la qualité des parcs tertiaires disponibles, en fait un marché recherché par les entreprises qui cherchent à se rapprocher de l'Île-de-France sans en payer le prix.

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