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Vente Bureaux 105 m²33100 Bordeaux

420 000 €
Honoraires acquéreur : 16 380 € HT
Charges de copropriété : 1 252 € HT
Taxe foncière : 1 491 €/an
Honoraires de 3,9 % HT du prix de vente à la charge de l'acquéreur soit un prix frais d'agence inclus de 439.656 €.

Plateau de bureau dans un très bel immeuble Bordeaux Bastide

ER TRANSACTION, spécialiste de l'immobilier d'entreprise, vous propose à la vente cet appartement à usage professionnel, idéal pour professions libérales.
Ce plateau de bureau de 105 m2 est fonctionnel avec 2 entrées indépendantes, tout en bénéficiant du charme de l'ancien (parquet, moulures, cheminées).
Il est situé au 1er étage d'un très bel immeuble de 3 étages avec une belle façade en pierre de taille ravalée, avec des balcons en fer forgé.
Petite copropriété.
Un seul corps d’immeuble avec un accès principal desservant les différents niveaux.
Un grand jardin, partie commune, se situe à l’arrière de l’immeuble.
État du lot : En très bon état. Il a été rénové il y a deux ans environ. Les peintures sont en parfait état
Accès au 1er étage par un escalier en pierre, la cage d’escalier et l’entrée sont en parfait état (peintures récentes et carrelage mosaïque au sol). Accès au plateau de bureau par la porte
de gauche du pallier.
Ce plateau se compose de :
- Un grand bureau ou salle de réunion donnant sur un balcon filant avec 2 belles fenêtres anciennes en bois, parquet bois, moulures, cheminée
- Un 2eme bureau : accès par le grand bureau/ 1 fenêtre donnant sur l’avenue ou par un accès indépendant depuis le pallier.
- Une salle d’attente
- Un espace (reproduction, rangement, …) avec un puit de jour
- Une pièce d’archives, stockage qui peut faire office de bureau d’appointUne grande cuisine avec une cheminée en pierre
- Un 3ème bureau refait à neuf donnant sur le jardin, très calme et lumineux par son mur de fenêtres.
- Un 4ème bureau au fond du couloir/ Cheminée, parquet et fenêtre, vue sur la jardin. Lumineux et calme.
- Un salle de douche avec WC et 2 lave-mains
- Un WC indépendant
Ses forces:
• Bel emplacement sur l’avenue principale de la rive droite, longue de 4 km, dans le quartier animé et prisé de la Bastide, et à proximité du centre de Bordeaux
• L’avenue Thiers, un des grands axes stratégiques et passants de Bordeaux menant à quelques pas de la place de Stalingrad (entrée du pont de pierre).
• Très bel immeuble de qualité située à une adresse bordelaise
• Bureaux fonctionnels, calmes et lumineux refaits récemment
• Excellente desserte par les transports en commun : Tram au pied de l’immeuble
• À proximité de la gare de Bordeaux
• Proche accès rocade
Disponibilité : Immédiate
Référence : ref-5151-3363701913
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Immeuble

  • État du bien : Très bon état
  • Haussmannien
  • Immeuble indépendant
  • Étage : 1

Services

  • Cuisine
  • Espace extérieur
  • Espace de stockage
  • Salle de réunion
  • Terrasse

Equipements

  • Chauffage : Gaz
  • Sol : Parquet en bois

Internet

  • Câblage RJ45
  • Fibre optique
ER TRANSACTION, spécialiste de l'immobilier d'entreprise, vous propose à la vente cet appartement à usage professionnel, idéal pour professions libérales.
Ce plateau de bureau de 105 m2 est fonctionnel avec 2 entrées indépendantes, tout en bénéficiant du charme de l'ancien (parquet, moulures, cheminées).
Il est situé au 1er étage d'un très bel immeuble de 3 étages avec une belle façade en pierre de taille ravalée, avec des balcons en fer forgé.
Petite copropriété.
Un seul corps d’immeuble avec un accès principal desservant les différents niveaux.
Un grand jardin, partie commune, se situe à l’arrière de l’immeuble.
État du lot : En très bon état. Il a été rénové il y a deux ans environ. Les peintures sont en parfait état
Accès au 1er étage par un escalier en pierre, la cage d’escalier et l’entrée sont en parfait état (peintures récentes et carrelage mosaïque au sol). Accès au plateau de bureau par la porte
de gauche du pallier.
Ce plateau se compose de :
- Un grand bureau ou salle de réunion donnant sur un balcon filant avec 2 belles fenêtres anciennes en bois, parquet bois, moulures, cheminée
- Un 2eme bureau : accès par le grand bureau/ 1 fenêtre donnant sur l’avenue ou par un accès indépendant depuis le pallier.
- Une salle d’attente
- Un espace (reproduction, rangement, …) avec un puit de jour
- Une pièce d’archives, stockage qui peut faire office de bureau d’appointUne grande cuisine avec une cheminée en pierre
- Un 3ème bureau refait à neuf donnant sur le jardin, très calme et lumineux par son mur de fenêtres.
- Un 4ème bureau au fond du couloir/ Cheminée, parquet et fenêtre, vue sur la jardin. Lumineux et calme.
- Un salle de douche avec WC et 2 lave-mains
- Un WC indépendant

Ses forces:
• Bel emplacement sur l’avenue principale de la rive droite, longue de 4 km, dans le quartier animé et prisé de la Bastide, et à proximité du centre de Bordeaux
• L’avenue Thiers, un des grands axes stratégiques et passants de Bordeaux menant depuis la place de Stalingrad (entrée du pont de pierre) jusqu'au pied des coteaux de Cenon
• Très bel immeuble de qualité située à une adresse bordelaise
• Bureaux fonctionnels, calmes et lumineux refaits récemment
• Excellente desserte par les transports en commun : Tram au pied de l’immeuble
• À proximité de la gare de Bordeaux
• Proche accès rocade

Emplacement

Bordeaux 33100
À proximité (moins de 300 m)

Enseignement

2 Écoles

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : 211 à 350 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : 31 à 60 kg CO₂/m².an

Qui sommes-nous ?

ER TRANSACTION

ER TRANSACTION Elvire ROUMAT

5 RUE HANAPPIER
33200 BORDEAUX
ER TRANSACTION, agence immobilière indépendante spécialisée en immobilier d'entreprise qui, grâce à une parfaite connaissance du métier et de ses impératifs, est à même de répondre aux projets :
- des entreprises qui cherchent de nouveaux locaux - bureaux, locaux commerciaux, entrepôts, locaux d’activités et terrains - à la location ou à l’acquisition, neufs ou seconde main ;
- des propriétaires ou promoteurs qui veulent louer ou vendre leurs biens ;
- des investisseurs privés ou institutionnels dans leur projet d’investissement ou d’arbitrage.

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