ER TRANSACTION

ER TRANSACTION, spécialiste de l'immobilier d'entreprise, vous propose l'acquisition d'un plateau de bureaux situé à Mérignac (33700) dans le parc d'affaires Domaine de Pelus, parc reconnu pour sa qualité architecturale pérenne, à proximité immédiate de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac et de la rocade ( sortie 11).
Ce parc tertiaire se distingue par son environnement paysager, ses immeubles récents ou rénovés et son adresse stratégique dans l'agglomération bordelaise pour une entreprise souhaitant allier confort et accessibilité.

Ce plateau de bureau de 203 m2 environ est situé en rez-de-chaussée d'un immeuble indépendant d'une surface totale de 932 m2.

La surface comprend:

- 2 entrées privatives,
- un accueil / secrétariat
- un bureau de direction
- un open-space pouvant accueillir 18 à 20 postes de travail
- une salle d'eau avec douche
- 2 sanitaires ( homme/femme) avec accès PMR en partie commune.

+ 9 places de stationnement extérieures dédiées

Équipements & prestations:

- Sol : moquette
- Plafond : faux-plafond en dalles 600 x 600
- Menuiseries : double vitrage avec stores intérieures
- confort thermique : climatisation réversible
- câblage /réseau : plinthes techniques
- cloisons amovibles
- interphone

Atout majeur:
- Rez-de-chaussée: accessibilité immédiate, bureaux très opérationnels, fonctionnels, lumineux et calme.
- bâtiment de haute qualité, avec matériaux et prestations soignés
- configuration rationnelle : permet une mise en exploitation rapide dans travaux lourds
- environnement tertiaire de standing idéal pour des professions libérales, PME ou siège de sociétés
- bureaux très lumineux et confortables parfaitement adaptés à un usage quotidien intensif

En plein centre de Gradignan, commune dynamique avec des commerces de qualité, ER TRANSACTION, spécialiste de l'immobilier d'entreprise vous propose une cession de bail commercial 3-6-9 ans, pour toute activité sauf restauration et nuisance sonore.

Le local commercial, de plain-pied et lumineux , a une superficie de 66,75 m2.

Il se compose de 2/3 pièces principales, d'un coin repose/cuisine + 1 WC

Le local dispose d'une entrée indépendante aves une accessibilité pour personne à mobilité réduite ( rampe) +1 porte issue de secours.

Climatisation réversible
Carrelage au sol
2 points d'eau
Hauteur sous plafond : 2,4 m à 2,8 m
Aménagement facile car cloison amovible
Stationnement avec arrêt minute sur site ou parking mitoyen

Idéale pour salon de coiffure ou esthétique ou kinésithérapeutes, podologue, psychologues; etc..

Bail commercial 3-6-9 qui a pris effet le 6/02/2020
Droit au bail : 13.000 €
Loyer mensuel : 1145 €
Charges : 80 €
Loyer et charge non soumis à la TVA
2 mois de dépôt de garantie à la signature du bail
Honoraires d'agence dus par le Preneur cessionnaire à la cession du bail : 4000 € TTC

Exclusivité - À Bordeaux Caudéran, sur un axe passant et commerçant avec une excellente visibilité, ER TRANSACTION, spécialiste de l'immobilier d'entreprise vous propose un local en angle de rue.

Surface de vente avec 2 open-space / 1 bureau fermé avec cloison vitrée / 2 sanitaires homme et femme / 1 espace cuisine/ 1 réserve.
Facilement aménageable car cloisons amovibles.

Disponibilité : 1er octobre 2025

Toute activité sauf restauration avec cuisson ou activité avec nuisance sonore.
Usage commerce ou bureaux avec réception de clientèle

Très belle surface de vente en excellent état avec un linéaire de vitrine de 3,4 ml et 2 ml.
Double entrée indépendante
Très bien desservi par les transports en commun.

Bail commercial 3-6-9
Loyer non assujetti à la TVA
3 mois de dépôt de garantie.

Dans le quartier très prisé de Saint Seurin - Fondaudège à Bordeaux, ER TRANSACTION, spécialiste de l'immobilier d'entreprise, vous propose en rez- de chaussée un local à usage commercial ou professionnel avec une entrée indépendante et une cour extérieure privative, d'une surface totale de 148 m2, avec une place de parking en option ( 150 € HT /mois)

Ce local en excellent état, récemment aménagé avec goût est très fonctionnel et immédiatement opérationnel, avec une accessibilité pour les personnes à mobilité réduite.

Il se compose :
Au RDC :
- un accueil avec une cuisine,
- un 1er bureau donnant sur cet accueil,
- une salle principale ou open-space de 56 m2
- un 2ème bureau de 14 m2
- un 3ème bureau de 19 m2
- un WC PMR avec lave-mains
- un patio - terrasse de 6 m2
Au sous-sol:
- un 4ème bureau de 16 m2
- un 5ème bureau de 15 m2

Descriptif technique:
- radiateurs éléctriques
- VMC
- accessibilité PMR
- entrée privée indépendante
- plafond avec spots intégrés
- vitrine avec possibilité de poser une enseigne
- menuiserie double vitrage
- sol : PVC ( imitation bois)
- murs : BA13 peint en blanc
- hauteur sous plafond: 2,25 m
- blocs BAES
- diagnostics techniques ok

Taxe foncière à la charge du preneur : 1317 €

Situé dans le Triangle d'Or à Bordeaux, sur les célèbres allées de Tourny,, ER TRANSACTION, conseil en immobilier d'entreprise, vous propose à la location, au sein d'un immeuble haussmannien, parfaitement entretenu, des bureaux lumineux et calme avec une vue d'exception, d'une surface de 143 m2, situés au 3ème et 4éme ( étages privatifs) avec :

- une belle cage d'escalier

- ascenseur

- une grande selle de réunion d'une surface de 36 m2 ou 2 bureaux, donnant sur un balcon filant de 8 m2

- un bureau de 19 m2

- un bureau de 19 m2

- un bureau de 10 m2

- un bureau de 9 m2

- 3 WC avec lave-mains

- Une cusine

- Douches

Possibilité de créer des bureaux supplémentaires

Très bon état

Sol : parquet bois

Immeuble relié à la fibre

Chauffage gaz

Climatisation

Interphone

Menuiseries double vitrage avec volet bois intérieur

ER TRANSACTION vous présente à la location 3 locaux à louer séparément ou en lot :

1/ 2 locaux commerciaux de plain pied d'une surface chacun de 106 m2 au sein d'un parc d'activités récent livré en 2023, avec une belle vitrine donnant sur un axe routier très passant, à Mimizan.

- Livrés brut de béton, fluides en attente

- Lumineux par son exposition et par la vitrine généreuse

- Porte d'entrée vitrée pour chaque local

- Accessibilité PMR

- WC PMR aménagé avec lave-main

- sol : béton

- Hauteur libre 3 à 4 m

- Places de stationnement ( nombre à définir)

- Voirie intérieure de circulation VL et PL (aires de livraisons),

- Espaces verts

- Site sécurisé : Clôture et portails

- Fibre optique

Idéal pour une activité liée à l'aménagement intérieur ou extérieur de la maison ou toute activité nécessitant de stocker et d'avoir un show-room.

Loyer annuel pour chaque local est de 15.900 € HT HC

2/ Local d'activité / entrepôt de 166 m2

- Porte sectionnelle 4X4

- HSP : 6 m

- Livré brut de béton à aménager

- Places de parking

- Site clos et sécurisé

Loyer annuel de 14.940 € HT HC

Au coeur des Bassins à Flots, ER TRANSACTION vous propose à la location des bureaux très fonctionnels et spacieux.

Il s'agit d'un Immeuble de bureau indépendant en pierre de taille en RDC et R+ 1 de 389 m² proche de la Cité du vin et au pied du tram B arrêt Achard.
Plateau de bureau, très lumineux, en très bon état rénové en 2022 avec goût et climatisé.
Il se compose d’une belle entrée avec cage d’escalier, de plusieurs espaces modulables lumineux, d'une salle de réunion, d'un bureau de direction, d'une belle cuisine entièrement équipée ainsi que de sanitaires sur les 2 niveaux.
Le site est sécurisé et comprend un portail électrique, un extérieur arboré, une belle terrasse en bois avec tables et bancs ainsi que des places de parking extérieures et intérieures.
Prestations haut de gamme. Cloisons vitrées.
Bail professionnel ou commercial.
Possibilité de de moduler le mobilier selon les besoins
Idéal pour le siège régional d’une société


Immeuble de standing
Clim réversible
Faux plafond
Parquet
Belle hauteur sous plafond : 3 M
Menuiserie double vitrage
Cloisons amovibles
1 WC PMR Fibre
1 douche
Baie de brassage
Belle entrée / cage d’escalier
RJ45
7 places de parking : 4 à l’extérieur et 3 box
2 entrées dont 1 Accessibilité PMR

Dans la quartier réputé du Jardin Public, ER TRANSACTION vous propose à la vente un local à usage professionnel de bureaux de plain-pied et lumineux d’une surface de 90 m2 en RDC d’un immeuble en pierre ravalé R+2 avec un 3ème étage mansardé.
Petite copropriété de 5 lots. Sont attachées à ce lot les 333 millièmes des parties communes générales

Il se compose de:
-une 1ère pièce de 23,88 m2 donnant sur la rue, très lumineuse par la façade en grande partie vitrée.
- une 2ème pièce de 32,04 m2
- une salle de réunion de 11,67 m2
- une 3ème pièce de 19,87 m2 + coin cuisine
- un WC avec lave-mains de 2,21 m2

Idéal pour des professions libérales / cabinet médical ou du coworking

Diagnostics techniques réalisés: absence de termites et amiante

Équipements:
- climatisation réversible
- VMC
- Nombreuses prises RJ 45 et fibre optique
- faux plafonds : 60x60
- éclairage : LED
- sol : parquet PVC
- mur : blanc crème
- Menuiseries châssis fixes double vitrage / Possibilité de créer une entrée indépendante 90 cm de large
- Interphone

Plaques professionnelles autorisées par le règlement de copropriété ( 30 cm X 20 cm) sur la façade de l’immeuble

À proximité du célèbre Jardin Public, le poumon vert de Bordeaux.
À quelques pas de l’hyper centre de Bordeaux
Environnement de maisons bourgeoises, hôtels particuliers, lycée, commerces et nombreux cabinets de professions libérales

À 130 m du tram C

À 200 m de la ligne de bus 15
À 350 m de ligne de bus 5

À proximité immédiate du Cours Portal, des places Picard et Paul Doumer, avec des commerces de qualité et variés, restaurants, brasseries, pharmacie, sandwicheries, salle de sport,…

Proche des écoles d’enseignements supérieurs (ISG,…)

À 15 min de la Gare Bordeaux Saint-Jean

ER TRANSACTION, spécialiste de l'immobilier d'entreprise sur Bordeaux-Métropole, vous propose à la vente un appartement, avec un usage professionnel possible et autorisé par la copropriété, au 1er étage d'un très bel immeuble en pierre ravalé, d'une surface de 222 m2 avec ascenseur.
Il se compose de:
- un grand couloir central distribuant de nombreuses pièces
- un accueil/ entrée de 11,60 m2 ,
- une salle de réunion ou grand bureau de 29,90 m2
- une salle de réunion ou grand bureau de 30,25 m2
- un bureau de 11,60 m2
- un bureau de 12,50 m2
- un bureau de 21,90 m2
- un bureau de 20,55 m2
- un bureau de 17,15 m2
- une salle d'eau avec WC de 7,83 m2 et salle de bain de 8,66 - m2
- WC séparé
- Dégagement / patio de 23 m2
+ une cave en sous-sol et un débarras en combles

Configuration idéale pour des professions libérales

Équipements:
- Sol : parquet
- Chauffage au gaz
- Hauteur sous-plafond / cheminées
- Double vitrage

Travaux d'amélioration / embellissement à prévoir

Copropriété de 41 lots ( habitations, professionnels et 2 commerces au RDC)
Provisions de charges annuelles de copropriété: 1606 €
Pas de procédure en cours.
Immeuble sain et bien entretenu

Taxe foncière annuelle : 3190 €

DPE : C / Émission de gaz à effet de serre : C