ER TRANSACTION

À proximité immédiate de Mérignac, ER TRANSACTION, spécialiste de l'immobilier d'entreprise, propose un local d'activité à louer de 201 m2 au sein du parc d'activité Labory-Baudan à Saint-Jean d'illac, sur un site clos et sécurisé.

Il se compose de:

- un RDC de plain-pied de 112 m2 avec un atelier de stockage de 83 m2 avec une porte sectionnelle électrique de 3m x 3m, un bureau de 26 m2 qui peut faire office de show-room avec un accès indépendant pour la clientèle, un sanitaire avec évier et douche

- un étage de 89 m2 avec un bureau de 23 m2 climatisé, une grande salle de réunion de 40 m2 avec un coin cuisine, une rochelle de 26 m2 pour stocker à l'étage ( poids maxi de 350 kg/m2)

Les bureaux sont lumineux, entièrement équipés si besoin et disposent de prises RJ 45.

2 places de parking privées devant l'entrée du local

Accès poids lourd et aire de livraison.

Bail commercial 3-6-9 ou bail dérogatoire ( à étudier)
Loyer mensuel : 1140 € HT HC payable d'avance
3 mois de dépôt de garantie
Charges : 150 € ( charges de copropriété et taxe foncière)
Pas d'honoraires de location à la charge du locataire.

En plein coeur de Bordeaux, quartier Pey-Berland, à quelques pas du Palais de Justice et de l'Hôpital Saint-André, ER TRANSACTION spécialiste de l'immobilier d'entreprise vous présente un très bel immeuble d'habitation en pierre, idéal pour un usage de bureaux, par sa configuration & sa fonctionnalité, ses volumes, ses différentes pièces adaptées à des salles de réunion et bureaux (9), son emplacement, sa luminosité, son calme et desservi par les transports en commun.

Il bénéficie d'un bel extérieur, d'une cuisine aménagée et de douches, des atouts supplémentaires pour les clients et et les collaborateurs.

Cet immeuble indépendant, idéal pour activité de conseil, professions libérales ( avocats) experts-comptables, etc..est composé :

1/ Au rez-de-chaussée :
- une entrée généreuse et dégagement (12 m2)
- un double séjour traversant ou 2 bureaux de 18 m2 (36 m2)
- un bureau (15,15 m2)
- une véranda ou salle de réunion / de pause (22 m2)
- une cuisine équipée et aménagée (12,70 m2)
- une arrière-cuisine avec un vestiaire (7 m2)
- un toilette indépendant (1,25 m2)

2/ au 1er étage :
- un palier et un dégagement (12m2)
- une salle de réunion avec 2 accès indépendants ou 2 bureaux (25,70 m2)
- un bureau (17 m2)
- un bureau avec salle d'eau privée (17, 20 m2)
- une salle de bain (10,80 m2)
- un toilette indépendant (1,4 m2)

3/ Au 2ème étage :
- un palier et dégagement (9,8 m2)
- 3 bureaux de 12 à 17 m2
- une salle d’eau (3 m2)
- un toilette indépendant (2,5 m2)

Une cave (16,6 m2) avec une cave à vin 12 m2)
Un jardin (35 m2)
Une dépendance en pierre à rénover de 33 m2


- État général : bon état - Très bien entretenu

• Descriptif /équipement :
- Chauffage centrale au gaz (chaudière Saunier Duval)
- Parquet bois
- Sol en carreaux de ciment d’époque dans l’entrée
- Moulures au plafond
- Cheminées décoratives
- Menuiseries bois + vitraux anciens colorés
- Volets bois battants
- Barres de protection à certaines fenêtres
- Fibre optique
- Belle hauteur sous-plafond 2,7 m

Au sein de la zone d'activité dynamique de Blanquefort, proche du centre de Bordeaux, ER TRANSACTION conseil en immobilier d'entreprise, vous propose un bâtiment indépendant de 4285 m2 environ à usage d'entrepôts, d'activité et de production, de picking avec des bureaux, locaux sociaux et show-room.

La partie entrepôt de 3389 m2 comprend:
- structure métallique,
- bardage double peau
- couverture bac acier
- dalle béton quartz ( épaisseur 16 cm)
- Hauteur libre de 5,70 m à 6,70 m
- 2 portes sectionnelles de plain pied
- 1 quai en fosse
- racks sur 2 niveaux
- RIA
- 380 v - triphasé tarif jaune
- skydome

Les bureaux et locaux sociaux d'une surface de 896 m2 environ ( 475 au RDC et 421 au R+1) comprennent:
- accueil,
- bureaux cloisonnés,
- grande salle de réunion,
- locaux sociaux avec réfectoire, douches, cuisine,
- show-room
- salle informatique
Les bureaux en 1er jour sont équipés de :
- climatisation réversible,
- fibre optique et RJ 45

18 places de stationnement VL
Accès poids lourd facilité, de plain pied
Accès PL à quai

Excellente accessibilité ( proche rocade, proche Bordeaux). Idéal pour la livraison notamment la livraison du dernier kilomètre par sa proximité urbaine.
Bonne connexion multimodale

ER TRANSACTION, spécialiste de l'immobilier commercial, vous propose une location pure d'un local commercial à Bordeaux emplacement prime dans le quartier Fondaudège, avec l'arrêt de tram en face du local.
Quartier animé, authentique, convivial avec des commerçants de qualité.

Toute activité sauf restauration avec cuisson, ni activité bruyante ou avec odeurs nuisibles.

La surface de ce local est de 70 m2 + un patio couvert de 23 m2

Le bien est composé de :

- un magasin / surface de vente d'une surface de 24 m2 avec un linéaire de vitrine de 3,2 ml en très bon état
- une réserve ou salle de production de 22 m2
- 1 sanitaire avec lave-mains
- 1 couloir / espace technique avec la possibilité d'un 2eme accès par les communs pour les livraisons ou les salariés
- 1 patio couvert de 23 m2
- une réserve de 8 m2
- un bureau à l'étage de 9 m2

Ce bien est très fonctionnel et opérationnel avec sa surface de vente, son espace de production et de stockage et son bureau pour l'activité administrative

Équipements :

- Climatisation réversible pour la surface de vente
- Compteur électrique triphasé
- Extraction possible
- Chauffe-eau
- hauteur sous plafond de 2,4 m à 3 m

Quelques travaux de rafraichissement et d'aménagement à prévoir en fonction de l'activité

Disponibilité au 1er juillet 2025

Pas de droit de bail, ni droit d'entrée et ni de charges de copropriété.

Au sein de l'immeuble emblématique et de grande qualité LE BRIDGE - TOUR, ER TRANSACTION, conseil en immobilier d'entreprise vous propose 2 plateaux de bureaux lumineux, ultra-confortables, prêt à accueillir votre entreprise, avec des bureaux fermés, salles de réunion mais aussi des zones d'open-space, cuisine équipée, salle de repos.
Cloisons pleines et vitrées toute hauteur. Salle de sport ( avec douches) commune à l'immeuble avec aussi une cuisine connectée au RDC.
Places de parkings sur un site clos et sécurisé.

Les provisions pour charges comprennent la gestion technique du bâtiment, entretien des communes, entretien espaces verts, entretien CVC, sécurité incendie

ER TRANSACTION vous propose des plateaux de bureaux à louer dans la Z.A du Luget au Pian-Médoc d'une surface totale de 137 m2, divisible à partir de 30 m2, localisés dans un bâtiment de bureaux et de stockage en R+1 au sein d'une zone d'activité dynamique qui se développe.

Bureaux fonctionnels idéals pour cabinet d'architecte, bureaux d'étude & ingénierie, des entreprises de travaux,...

Au RDC: un plateau de bureaux avec accès indépendant, d'une surface de 47 m2 à aménager avec 1WC et 1 douche

Au 1er étage : un plateau de bureaux de 90 m2 : entrée indépendante donnant sur un open space/ salle de réunion de 60 m2 / 2 velux / 1 porte vitrée. 1 WC privé avec lave-main. Accès par un escalier extérieur. Un 2ème plateau de bureau fermé de 30 m2 de 4/6 postes, lumineux avec vue dégagée sur les bois / 2 fenêtres, le tout de plain pied.

- Chauffage électrique
- Climatisation réversible dans le bureau de 30 m2
- RJ 45
- HSP de 2,6 m à 3,6 m
- Sol : béton ciré
- Mur : peinture blanche
- Plafond peinture blanche

4-5 places de parkings extérieurs

Le loyer inclut les charges de copropriété.

Situation : à proximité du nouveau Collège du Pian-Médoc ( 100m)
Piste cyclable
À proximité du Golf du Pian
À 700 m de la RD1215, axe structurant pour la desserte du Médoc
À 14 km du centre de Bordeaux / Accessibilité plus rapide depuis la déviation de Saint-Aubin - Le Taillan-Médoc qui décongestionne le centre du Taillan et désenclave le nord du Médoc.

Situés à Bordeaux Centre, à quelques pas du Palais de Justice, ER TRANSACTION, conseil en immobilier d'entreprise, vous propose à la location, au sein d'un ensemble immobilier de standing, sécurisé, récemment ravalé, parfaitement entretenu, des bureaux de plain-pied en RDC avec entrée indépendante d'une surface de 256 m2, comprenant :
- un palier (6,30 m2)
- circulations (33 m2)
- 8 bureaux fermés ( 144,30 m2)
- 1 local informatique ( 8,70 m2)
- 1 salle de reproduction ou stockage ( 3,15 m2)
- 1 espace pré-accueil ( 17,30 m2)
- 1 salle d'attente ( 23,10 m2)
- 4 sanitaires privatifs dont 2 accès PMR ( 20,20 m2)
- 8 emplacements de stationnement

Sol : parquet PVC
Mur : peinture blanche
Plafond: dalles 600 x 600
Fibre optique et prises RJ 45
Chauffage électrique + climatisation
Menuiseries double vitrage
Volets électriques
Stores vénitiens
État : rénové/ lumineux

Bail commercial ou bail professionnel

DPE: D

Situé dans le Triangle d'Or à Bordeaux, sur les célèbres allées de Tourny,, ER TRANSACTION, conseil en immobilier d'entreprise, vous propose à la location, au sein d'un immeuble haussmannien, parfaitement entretenu, des bureaux lumineux et calme avec une vue d'exception, d'une surface de 143 m2, situés au 3ème et 4éme ( étages privatifs) avec :

- une belle cage d'escalier

- ascenseur

- une grande selle de réunion d'une surface de 36 m2 ou 2 bureaux, donnant sur un balcon filant de 8 m2

- un bureau de 19 m2

- un bureau de 19 m2

- un bureau de 10 m2

- un bureau de 9 m2

- 3 WC avec lave-mains

- Une cusine

- Douches

Possibilité de créer des bureaux supplémentaires

Très bon état

Sol : parquet bois

Immeuble relié à la fibre

Chauffage gaz

Climatisation

Interphone

Menuiseries double vitrage avec volet bois intérieur

Au coeur des Bassins à Flots, ER TRANSACTION vous propose à la location des bureaux très fonctionnels et spacieux.

Il s'agit d'un Immeuble de bureau indépendant en pierre de taille en RDC et R+ 1 de 389 m² proche de la Cité du vin et au pied du tram B arrêt Achard.
Plateau de bureau, très lumineux, en très bon état rénové en 2022 avec goût et climatisé.
Il se compose d’une belle entrée avec cage d’escalier, de plusieurs espaces modulables lumineux, d'une salle de réunion, d'un bureau de direction, d'une belle cuisine entièrement équipée ainsi que de sanitaires sur les 2 niveaux.
Le site est sécurisé et comprend un portail électrique, un extérieur arboré, une belle terrasse en bois avec tables et bancs ainsi que des places de parking extérieures et intérieures.
Prestations haut de gamme. Cloisons vitrées.
Bail professionnel ou commercial.
Possibilité de de moduler le mobilier selon les besoins
Idéal pour le siège régional d’une société


Immeuble de standing
Clim réversible
Faux plafond
Parquet
Belle hauteur sous plafond : 3 M
Menuiserie double vitrage
Cloisons amovibles
1 WC PMR Fibre
1 douche
Baie de brassage
Belle entrée / cage d’escalier
RJ45
7 places de parking : 4 à l’extérieur et 3 box
2 entrées dont 1 Accessibilité PMR