ER TRANSACTION

ER TRANSACTION, spécialiste de l'immobilier d'entreprise, vous présente des bureaux idéalement situés à proximité immédiate du Cours de l'Intendance, à quelques pas de la place Gambetta et du Triangle d'Or.

Ces bureaux d'une surface totale de 100 m2 environ se situent dans un immeuble en pierre rénové au sein d'une petite copropriété à usage mixte de commerce, logement et professionnel.

Ces 2 plateaux de bureaux se situent au 2ème et 3ème étage.

Au 2ème étage : surface SDP d’environ 67 m2
- 2 accès
- 1 bureau d’accueil de 12 m2 environ /
- 1 bureau de direction ou salle de réunion de 21 m2 environ donnant sur un balcon filant
- 1 bureau de 20 m2 environ
- 1 cuisine équipée de 12 m2 environ/ 1 baie de brassage commune aux 2 plateaux ( 2ème et 3ème étage)
- 1 WC avec lave-mains de 1,6 m2

Au 3ème étage :
Un grand open-space d'une surface d'environ 33 m2 très lumineux avec 3 grandes fenêtres double-vitrage
Idéal pour plusieurs postes de travail

Prestations & Équipements :Chauffage électrique,
- RJ 45/fibre
- Sol : parquet / PVC parquet
- Mur : peinture blanche/crème et boiserie en gris
- Cheminées
- Plafond : dalle 60 x 60
- Pas d’ascenseur
- Interphone (communiquant avec le 2ème étage)
- Volets intérieurs
- Double vitrage au 3ème étage
- Climatisation mobile avec évacuation
- HSP : 2,35 m à 2,90 m

Au coeur des Bassins à Flots, ER TRANSACTION vous propose à la location des bureaux très fonctionnels et spacieux.

Il s'agit d'un Immeuble de bureau indépendant en pierre de taille en RDC et R+ 1 de 389 m² proche de la Cité du vin et au pied du tram B arrêt Achard.
Plateau de bureau, très lumineux, en très bon état rénové en 2022 avec goût et climatisé.
Il se compose d’une belle entrée avec cage d’escalier, de plusieurs espaces modulables lumineux, d'une salle de réunion, d'un bureau de direction, d'une belle cuisine entièrement équipée ainsi que de sanitaires sur les 2 niveaux.
Le site est sécurisé et comprend un portail électrique, un extérieur arboré, une belle terrasse en bois avec tables et bancs ainsi que des places de parking extérieures et intérieures.
Prestations haut de gamme. Cloisons vitrées.
Bail professionnel ou commercial.
Possibilité de de moduler le mobilier selon les besoins
Idéal pour le siège régional d’une société


Immeuble de standing
Clim réversible
Faux plafond
Parquet
Belle hauteur sous plafond : 3 M
Menuiserie double vitrage
Cloisons amovibles
1 WC PMR Fibre
1 douche
Baie de brassage
Belle entrée / cage d’escalier
RJ45
7 places de parking : 4 à l’extérieur et 3 box
2 entrées dont 1 Accessibilité PMR

ER TRANSACTION vous présente à la location 3 locaux à louer séparément ou en lot :

1/ 2 locaux commerciaux de plain pied d'une surface chacun de 106 m2 au sein d'un parc d'activités récent livré en 2023, avec une belle vitrine donnant sur un axe routier très passant, à Mimizan.

- Livrés brut de béton, fluides en attente

- Lumineux par son exposition et par la vitrine généreuse

- Porte d'entrée vitrée pour chaque local

- Accessibilité PMR

- WC PMR aménagé avec lave-main

- sol : béton

- Hauteur libre 3 à 4 m

- Places de stationnement ( nombre à définir)

- Voirie intérieure de circulation VL et PL (aires de livraisons),

- Espaces verts

- Site sécurisé : Clôture et portails

- Fibre optique

Idéal pour une activité liée à l'aménagement intérieur ou extérieur de la maison ou toute activité nécessitant de stocker et d'avoir un show-room.

Loyer annuel pour chaque local est de 15.900 € HT HC

2/ Local d'activité / entrepôt de 166 m2

- Porte sectionnelle 4X4

- HSP : 6 m

- Livré brut de béton à aménager

- Places de parking

- Site clos et sécurisé

Loyer annuel de 14.940 € HT HC

En plein centre de Gradignan, commune dynamique avec des commerces de qualité, ER TRANSACTION, spécialiste de l'immobilier d'entreprise vous propose une cession de bail commercial 3-6-9 ans, pour toute activité sauf restauration et nuisance sonore.

Le local commercial, de plain-pied et lumineux , a une superficie de 66,75 m2.

Il se compose de 2/3 pièces principales, d'un coin repose/cuisine + 1 WC

Le local dispose d'une entrée indépendante aves une accessibilité pour personne à mobilité réduite ( rampe) +1 porte issue de secours.

Climatisation réversible
Carrelage au sol
2 points d'eau
Hauteur sous plafond : 2,4 m à 2,8 m
Aménagement facile car cloison amovible
Stationnement avec arrêt minute sur site ou parking mitoyen

Idéale pour salon de coiffure ou esthétique ou kinésithérapeutes, podologue, psychologues; etc..

Bail commercial 3-6-9 qui a pris effet le 6/02/2020
Droit au bail : 13.000 €
Loyer mensuel : 1145 €
Charges : 80 €
Loyer et charge non soumis à la TVA
2 mois de dépôt de garantie à la signature du bail
Honoraires d'agence dus par le Preneur cessionnaire à la cession du bail : 4000 € TTC

Dans le quartier très prisé de Saint Seurin - Fondaudège à Bordeaux, ER TRANSACTION, spécialiste de l'immobilier d'entreprise, vous propose en rez- de chaussée un local à usage commercial ou professionnel avec une entrée indépendante et une cour extérieure privative, d'une surface totale de 148 m2, avec une place de parking en option ( 150 € HT /mois)

Ce local en excellent état, récemment aménagé avec goût est très fonctionnel et immédiatement opérationnel, avec une accessibilité pour les personnes à mobilité réduite.

Il se compose :
Au RDC :
- un accueil avec une cuisine,
- un 1er bureau donnant sur cet accueil,
- une salle principale ou open-space de 56 m2
- un 2ème bureau de 14 m2
- un 3ème bureau de 19 m2
- un WC PMR avec lave-mains
- un patio - terrasse de 6 m2
Au sous-sol:
- un 4ème bureau de 16 m2
- un 5ème bureau de 15 m2

Descriptif technique:
- radiateurs éléctriques
- VMC
- accessibilité PMR
- entrée privée indépendante
- plafond avec spots intégrés
- vitrine avec possibilité de poser une enseigne
- menuiserie double vitrage
- sol : PVC ( imitation bois)
- murs : BA13 peint en blanc
- hauteur sous plafond: 2,25 m
- blocs BAES
- diagnostics techniques ok

Taxe foncière à la charge du preneur : 1317 €

Situés à proximité du Triangle d'Or de Bordeaux, quartier place des Quinconces, ER TRANSACTION, conseil en immobilier d'entreprise, vous propose à la location, au sein d'un immeuble en pierre de taille dont la façade est classée des bureaux meublés et totalement équipés avec accès à des espaces partagés: open-space, salle de réunion, cuisine, sanitaire, une entrée et un grand patio.

Ces bureaux sont rénovés à l'état neuf avec des prestations de qualité, calmes, lumineux, fonctionnels et opérationnels de suite.

Il est possible de louer un, deux ou trois bureaux. Le loyer comprend toutes les charges et abonnements.

Mur : peinture blanche / cloisons semi-vitrées

Sol: parquet bois

Fibre optique et prises RJ 45

Interphone

Menuiseries double vitrage

Idéal pour des professions libérales, des sociétés de conseils ou tout professionnel qui cherche du confort et de la synergie.

ER TRANSACTION, spécialiste de l'immobilier d'entreprise sur Bordeaux-Métropole, vous propose à la vente un appartement, avec un usage professionnel possible et autorisé par la copropriété, au 1er étage d'un très bel immeuble en pierre ravalé, d'une surface de 222 m2 avec ascenseur.
Il se compose de:
- un grand couloir central distribuant de nombreuses pièces
- un accueil/ entrée de 11,60 m2 ,
- une salle de réunion ou grand bureau de 29,90 m2
- une salle de réunion ou grand bureau de 30,25 m2
- un bureau de 11,60 m2
- un bureau de 12,50 m2
- un bureau de 21,90 m2
- un bureau de 20,55 m2
- un bureau de 17,15 m2
- une salle d'eau avec WC de 7,83 m2 et salle de bain de 8,66 - m2
- WC séparé
- Dégagement / patio de 23 m2
+ une cave en sous-sol et un débarras en combles

Configuration idéale pour des professions libérales

Équipements:
- Sol : parquet
- Chauffage au gaz
- Hauteur sous-plafond / cheminées
- Double vitrage

Travaux d'amélioration / embellissement à prévoir

Copropriété de 41 lots ( habitations, professionnels et 2 commerces au RDC)
Provisions de charges annuelles de copropriété: 1606 €
Pas de procédure en cours.
Immeuble sain et bien entretenu

Taxe foncière annuelle : 3190 €

DPE : C / Émission de gaz à effet de serre : C

Situé dans le Triangle d'Or à Bordeaux, sur les célèbres allées de Tourny,, ER TRANSACTION, conseil en immobilier d'entreprise, vous propose à la location, au sein d'un immeuble haussmannien, parfaitement entretenu, des bureaux lumineux et calme avec une vue d'exception, d'une surface de 143 m2, situés au 3ème et 4éme ( étages privatifs) avec :

- une belle cage d'escalier

- ascenseur

- une grande selle de réunion d'une surface de 36 m2 ou 2 bureaux, donnant sur un balcon filant de 8 m2

- un bureau de 19 m2

- un bureau de 19 m2

- un bureau de 10 m2

- un bureau de 9 m2

- 3 WC avec lave-mains

- Une cusine

- Douches

Possibilité de créer des bureaux supplémentaires

Très bon état

Sol : parquet bois

Immeuble relié à la fibre

Chauffage gaz

Climatisation

Interphone

Menuiseries double vitrage avec volet bois intérieur

En plein coeur de Bordeaux, quartier Pey-Berland, à quelques pas du Palais de Justice et de l'Hôpital Saint-André, ER TRANSACTION spécialiste de l'immobilier d'entreprise vous présente un très bel immeuble d'habitation en pierre, idéal pour un usage de bureaux, par sa configuration; sa fonctionnalité, ses volumes, ses différentes pièces adaptées à des salles de réunion et bureaux (9), son emplacement, sa luminosité, son calme et desservi par les transports en commun.

Il bénéficie d'un bel extérieur, d'une cuisine aménagée et de douches, des atouts supplémentaires pour les clients et et les collaborateurs.

Cet immeuble indépendant, idéal pour activité de conseil, professions libérales ( avocats) experts-comptables, etc..est composé :

1/ Au rez-de-chaussée :
- une entrée généreuse et dégagement (12 m2)
- un double séjour traversant ou 2 bureaux de 18 m2 (36 m2)
- un bureau (15,15 m2)
- une véranda ou salle de réunion / de pause (22 m2)
- une cuisine équipée et aménagée (12,70 m2)
- une arrière-cuisine avec un vestiaire (7 m2)
- un toilette indépendant (1,25 m2)

2/ au 1er étage :
- un palier et un dégagement (12m2)
- une salle de réunion avec 2 accès indépendants ou 2 bureaux (25,70 m2)
- un bureau (17 m2)
- un bureau avec salle d'eau privée (17, 20 m2)
- une salle de bain (10,80 m2)
- un toilette indépendant (1,4 m2)

3/ Au 2ème étage :
- un palier et dégagement (9,8 m2)
- 3 bureaux de 12 à 17 m2
- une salle d’eau (3 m2)
- un toilette indépendant (2,5 m2)

Une cave (16,6 m2) avec une cave à vin 12 m2)
Un jardin (35 m2)
Une dépendance en pierre à rénover de 33 m2


- État général : bon état - Très bien entretenu

• Descriptif /équipement :
- Chauffage centrale au gaz (chaudière Saunier Duval)
- Parquet bois
- Sol en carreaux de ciment d’époque dans l’entrée
- Moulures au plafond
- Cheminées décoratives
- Menuiseries bois + vitraux anciens colorés
- Volets bois battants
- Barres de protection à certaines fenêtres
- Fibre optique
- Belle hauteur sous-plafond 2,7 m