Achat Bureaux Gironde
Achat de bureaux en Gironde en 2026 : Bordeaux Métropole et ses pôles tertiaires
La Gironde, portée par le dynamisme de Bordeaux Métropole, propose l'un des marchés tertiaires les plus structurés du grand Sud-Ouest.
Autour de la métropole, plusieurs communes comme Mérignac, Pessac ou Talence développent chacune leur propre identité économique, entre aéronautique, innovation et centres universitaires.
Bordeaux, cœur du marché tertiaire girondin
Bordeaux concentre l'essentiel des transactions du département, avec des quartiers d'affaires bien identifiés comme Mériadeck, Euratlantique ou les Bassins à Flot, où les prix d'achat s'échelonnent le plus souvent entre 3 800 et 5 000 €/m².
Cette centralité s'accompagne d'un marché où les petites et moyennes surfaces de moins de 500 m² représentent 76 % des transactions, un signe de la vitalité des PME et professions libérales sur le territoire.
Mérignac, Pessac, Talence : des pôles économiques complémentaires
Mérignac, aux portes de l'aéroport de Bordeaux, concentre environ 50 000 emplois dont 20 % dans l'industrie aéronautique, avec un marché de bureaux plus accessible que le centre-ville bordelais.
Pessac développe pour sa part un pôle d'innovation reconnu autour de la ZAC Bersol, tandis que Talence, commune universitaire, propose un marché plus confidentiel mais recherché pour sa desserte en tramway et sa proximité immédiate avec Bordeaux et Pessac.
Prix d'achat des bureaux en Gironde en 2026
Les prix d'achat des bureaux en Gironde varient significativement selon la commune : de 2 000 à 2 900 €/m² à Mérignac, à des niveaux plus proches de 3 800 à 5 000 €/m² dans les quartiers centraux de Bordeaux.
Cette amplitude permet aux investisseurs de moduler leur stratégie entre centralité bordelaise et communes périphériques offrant un meilleur rapport prix-surface.
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