Boutique Bordeaux 35m2

Local commercial situé sur une rue commerçante très dynamique à proximité directe de la place Saint Michèle, bénéficiant d'un bon flux piéton.

Adresse : 17 Rue Camille Sauvageau, Bordeaux Saint Michel
Surface : 35 m²
Vitrine : Oui
Loyer : 670,58€/mois HC net de TVA
Charges : 53,42€ de charges
Dépôt de garantie : 870€
Restrictions : Pas de restauration/bar
Garanties : engagement d'un tiers garant du paiement des loyers

Prix de cession du droit au bail : 28 000€

Disponibilité immédiate

À VENDRE – Fonds de commerce Restaurant – Bordeaux Hypercentre – Secteur Rue Sainte-Catherine – Emplacement exceptionnel

La société JL Partners Real Estate vous propose une opportunité rare : la vente d'un fonds de commerce de restaurant idéalement situé en plein cœur du centre historique de Bordeaux, dans le secteur très recherché de la rue Sainte-Catherine.

L'établissement bénéficie d'un passage piéton exceptionnel, au sein d'un environnement premium à proximité immédiate des principaux sites touristiques et artères commerçantes de l'hypercentre.

Un lieu chargé d'histoire

Le restaurant prend place dans un bâtiment historique emblématique du centre-ville, offrant un cadre architectural unique et un fort cachet.

Entièrement rénové en 2018, l'établissement a connu un développement significatif et bénéficie d'un référencement reconnu (Guide Michelin, Gault & Millau, Petit Futé, Guide Epicure).

Caractéristiques du restaurant

Type : Fonds de commerce – Restaurant (Licence GR, possibilité licence 3 ou 4)

Surface : environ 175 m²

Capacité :

• 40 couverts en intérieur

• Jusqu'à 85 couverts avec rotation

• Environ 15 couverts en terrasse

Cuisine entièrement équipée avec extraction, chambre froide, espaces de stockage, coin dessert et vestiaires.

Données financières

Chiffre d'affaires :

• 2022 : 851 000 €

• 2023 : 763 000 €

• 2024 : 748 000 €

Loyer annuel : 42 129 € HT/HC (ILC)

Taxe foncière : environ 2 000 €

Anniversaire du bail : 08/11/2027

Dépôt de garantie : 2 mois de loyer

Conditions de cession

Prix de vente : 480 000 € net vendeur

Honoraires d'agence : 20 000 € TTC

Prix total FAI : 500 000 €

Pourquoi investir ?

Emplacement n°1 en hypercentre

Flux piéton exceptionnel

Cadre architectural remarquable

Établissement clé en main

Chiffre d'affaires solide

Visibilité maximale dans l'un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Contact :

Antoine Lummeaux : 06 07 67 94 46 / alummeaux@jlpartners.fr

JL Partners Real Estate – Groupe JL Partners

À très vite.

Situé dans le quartier des Bassins à Flot au nord de Bordeaux FAIR-RE vous propose à la vente un local commercial d'une surface d'environ 85 m2 en RDC avec un place de parking en sous sol inclu dans le prix de vente.

Local : PMR
Idéal profession médicales

Possibilité de rachat de part : nous consulter

RDC
PMR
1 espace accueil / salle d'attente : 41 m2
2 bureaux : 14 m2 / chacun
1 salle de repos / Kitchenette
1 sanitaire
Sol : carrelage foncé
Mur : peinture blanc
Plafond : faux plafond acoustique
1 place de parking en sous sol accessible par ascenseur inclu dans le prix de vente
Idéal professions médicales

Situation/Transports :
Bus Faure - Balguerie (Ligne 7, Ligne 32, Ligne TBNIGHT), La Cité du Vin (Ligne 45)
Tram Ligne B - Cité du Vin

Possibilité des rachats de part

OPPORTUNITÉ | BORDEAUX QUAI DE BRIENNE Pôle Santé & Bien-être - Local Neuf au Coeur d'Euratlantique

FIKA vous présente une opportunité stratégique pour votre installation : un grand local en angle ERP 5, idéalement conçu pour les activités médicales, paramédicales et les services dédiés à la santé et au soin.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE et CONNECTÉ

Situé dans le nouveau quartier de l'Ars le programme Quai Neuf bénéficie d'une visibilité premium sur une place centrale longeant le Quai de Brienne le Jardin de l'Ars et le Bd Jean Jacques Bosc,

Liaison directe vers la Rocade via le Boulevard Jean-Jacques Bosc.

Au pied de la Ligne H (Bus Express) reliant rapidement les deux rives par le Pont Simone Veil

Parking public de 513 places et 1 600 m² dédiés aux vélos pour vos patients et collaborateurs.

UN ÉCOSYSTÈME DÉDIÉ

Ce quartier en plein essor offre un bassin de patientèle immédiat et une synergie d'actifs unique :

Résidentiel : 786 logements (familles, étudiants).

Actifs : Un immeuble de bureaux adjacent (680 salariés).

Vie de quartier : 9 000 m² de commerces et services (25 cellules).

3 LOCAUX LUMINEUX et FLEXIBLES

Configuration : Local en angle de rue avec une visibilité maximale.

Accessibilité : Deux accès indépendants (idéal pour séparer les flux pour créer une maison de santé...).

État : Neuf, brut de béton, à aménager selon vos besoins spécifiques.

Destination : Professions médicales, paramédicales, centres de soins, laboratoires d'analyses, mutuelles, ou centres de bien-être.

Venez découvrir ces espaces agréables et lumineux au coeur du poumon vert de Bordeaux Euratlantique.

Rare ! Dans le centre de Mérignac, IMMPROVE vous propose à la vente ou à la location des bureaux et locaux commerciaux divisibles à la demande bénéficiant dune belle luminosité, de modularité à la demande, de normes ERP, de nombreux parkings extérieurs et en sous-sol.

Situé sur une artère principale du quartier des Chartrons à Bordeaux, ATP IMMOBILIER vous propose la vente d'une surface de bureaux de 94 m² en excellent état aménagée en rez-de-chaussée avec vitrine au sein d'un bel immeuble pierre en R+1, pouvant recevoir du public. Accessible par une entrée indépendante et sécurisée, le local se compose d'un espace d'accueil suivi de 4 bureaux d'une surface comprise entre 10 et 15 m², d'une salle de réunion, d'une kitchenette et d'un sanitaire et se distingue par sa capacité à recevoir du public dont accès PMR.

Ces bureaux en excellent état général allient fonctionnalité, optimisation de l'espace et bon niveau d'équipement :

PRIX DE VENTE : 327.600Euros FAI TTC soit 3450Euros/m²BELLE OPPORTUNITE A SAISIR

Murs commerciaux de 50m2 présent au coeur du quartier des Chartrons à Bordeaux !

Situé en RDC sans vitrine, ce lieu allie le charme de la pierre avec une magnifique verriere centrale. En bon état, c'est un espace idéal pour implanter une activité de meublé de tourisme, profession libérale, institut de beauté ou des bureaux.

Un dossier photos peut être envoyé sur demande.

A visite sans tarder !

Restaurant situé en Hyper centre, d'environ 65-70 places assises. Bel espace avec grands capacité de stockage. Double extraction. A voir rapidement

Bordeaux, à céder fonds de commerce de restauration avec extraction &aux normes, en hyper centre, affaire tenue depuis plus de 13 ans, belle cuisine équipée, 70 places en intérieur, pas de contrat à reprendre, possibilité de reprendre 2 salariés en CDI (cuisine et service), appartement T2 en R+1,

CA 2024 : 630 000 Euros HT

Loyer HC / mois : 2697 Euros

Prix de cession net vendeur : 320 000 Euros

Honoraires agence HT en plus : 28 800 Euros

Ref : 739 VB

MÉRIGNAC – VENTE FONDS DE COMMERCE RESTAURANT – EMPLACEMENT N°1 EN ZONE COMMERCIALE

Situé à Mérignac, au cœur d'une zone commerciale particulièrement dynamique et très passante, ce restaurant bénéficie d'une excellente visibilité ainsi que d'un large parking gratuit à proximité immédiate.

L'établissement développe une surface totale d'environ 225 m² et dispose de conditions d'exploitation optimales.

Capacité d'accueil :

50 places assises en salle

16 places assises en terrasse

Équipements et agencements : 

Cuisine professionnelle entièrement équipée en inox avec extraction à forte capacité.

Accès livraison indépendant à l'arrière avec sas dédié.

Le restaurant comprend également :

Chambre froide positive

Local plonge

Bureau

Vestiaire avec toilettes

Toilettes PMR

Climatisation

Issues de secours conformes

Terrasse extérieure

Accessibilité PMR assurée.

Exploitation :

L'établissement jouit d'une forte notoriété depuis de nombreuses années sur son secteur et d'une clientèle fidèle d'habitués.

Activité structurée autour de la vente sur place, à emporter et en livraison.

Bail commercial en cours depuis 2021.

Conditions financières de cession :

Loyer mensuel : 3 570 € HT (taxe foncière à la charge du preneur)

Charges mensuelles : 641 € HT

Personnel à reprendre : 1 salarié temps plein et 3 salariés temps partiel

Fonds de commerce : 220 000 € net vendeur

Honoraires d'agence : 8 % HT du prix de vente, soit 17 600 € HT, à la charge du preneur

Une opportunité clé en main dans un secteur à fort potentiel, idéale pour un professionnel souhaitant s'implanter dans un environnement commercial stratégique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous cherchez à installer ou agrandir votre entreprise, contactez-nous !

Alexis Nardot : anardot@jlpartners.fr

ou 06.45.59.68.60

À très vite !

Bordeaux hyper centre, grande visibilité pour ce fonds de commerce de restauration, de 118 m² environ + cour privée, pas de travaux à prévoir, petite extraction, très belles prestations, pas de personnel ni contrat à reprendre,

Loyer HC / mois : 2634 Euros

Prix de cession net vendeur : 210 000 Euros

Honoraires agence en plus : 21 000 Euros HT

Ref :738 VB

Sur un axe passant à proximité immédiate des écoles et du centre-ville, IMMPROVE vous propose à la vente ces 3 locaux commerciaux pour une surface totale d'environ 162 m² dont deux sont loués actuellement.
Construction récente, faux plafond, sanitaires privatifs, linéaire vitrine, fibre, climatisation réversible.
Pas d'activités de restauration, pas de pressing.
Loyers globaux : 3100 euros HT HC
TF 1600 euros

Murs commerciaux restauration libre situé à proximité du palais de justice !

Bel espace de 105m2 pour ce restaurant équipé d'une extraction avec possibilité de terrasse.

La répartition des surfaces est la suivante:
- Salle du restaurant: 70m2
- Cuisine: 21m2
- Sanitaires: 4m2
- Bureau: 10m2

Le restaurant est présent sur la place de la république et dispose d'une vitrine de 4ml.

Idéal pour un restaurateur souhaitant réaliser un investissement patrimonial en créant un fonds de commerce pérenne.

A proximité de la place de la république et des quais,

Et au RDC d'un immeuble, local commercial de 87,7m2 avec vitrine sur rue.
Très lumineux et sur un axe stratégique, le local se compose en deux partie.
La pièce principale de 56m2 environ avec son entrée, son coin cuisine et la salle de pause au fond avec WC.
La pièce secondaire de 30m2 environ accessible depuis le coin cuisine.

Le local dispose de 3m linéaire de vitrine sur rue.

Idéal profession médicale, para-médicale, laverie ou commerce en tout genre sauf restauration.

Côtes détaillées sur les plans en rouge.

Disponible immédiatement.

OPPORTUNITÉ | BORDEAUX QUAI DE BRIENNE Pôle Santé & Bien-être - Locaux Neufs au Coeur d'Euratlantique

FIKA vous présente une opportunité stratégique pour votre installation : un grand local en angle ERP 5, idéalement conçu pour les activités médicales, paramédicales et les services dédiés à la santé et au soin.

Situé dans le nouveau quartier de l'Ars le programme Quai Neuf bénéficie d'une visibilité premium sur une place centrale longeant le Quai de Brienne le Jardin de l'Ars et le Bd Jean Jacques Bosc,

Liaison directe vers la Rocade via le Boulevard Jean-Jacques Bosc.

Au pied de la Ligne H (Bus Express) reliant rapidement les deux rives par le Pont Simone Veil

Parking public de 513 places et 1 600 m² dédiés aux vélos pour vos patients et collaborateurs.

Ce quartier en plein essor offre un bassin de patientèle immédiat et une synergie d'actifs unique :

Résidentiel : 786 logements (familles, étudiants).

Actifs : Un immeuble de bureaux adjacent (680 salariés).

Vie de quartier : 9 000 m² de commerces et services (25 cellules).

3 cellules commerciales LUMINEUSES et FLEXIBLES

Configuration : Local en angle de rue avec une visibilité maximale.

Accessibilité : Deux accès indépendants (idéal pour séparer les flux pour créer une maison de santé...)

Livraison : Neuf, brut de béton, à aménager selon vos besoins spécifiques.

Destination : Professions médicales, paramédicales, centres de soins, laboratoires d'analyses, mutuelles, ou centres de bien-être.

Venez découvrir ces espaces agréables et lumineux au coeur du poumon vert de Bordeaux Euratlantique.

À VENDRE – Local artisanal 260 m² – Villenave d'Ornon – Bâtiment neuf

Le Groupe JL Partners Real Estate vous propose une nouvelle opportunité à l'acquisition : un local artisanal neuf d'environ 260 m², idéalement situé à Villenave d'Ornon au sein d'un ensemble sécurisé.

Présentation générale

Implanté dans une copropriété récente entièrement clôturée et sécurisée, ce bâtiment en double peau offre une configuration fonctionnelle parfaitement adaptée aux activités artisanales, techniques ou de stockage.

Développant une surface totale d'environ 260 m², ce local polyvalent peut être exploité en entrepôt pur tout en bénéficiant d'espaces bureaux aménagés en mezzanine et en rez-de-chaussée. Sa conception permet une exploitation immédiate pour une entreprise souhaitant allier activité opérationnelle et fonctions administratives.

Agencement des surfaces

– Entrepôt d'environ 150 m² avec hauteur libre d'environ 6 m

– Mezzanine de 65 m² comprenant trois bureaux et une salle de réunion

– Espace d'accueil en rez-de-chaussée d'environ 30 m²

– Salle de repos / cuisine d'environ 15 m²

Détails techniques

Surface totale : environ 260 m²

Construction : isolation double peau

Dalle béton armé : résistance jusqu'à 3 tonnes/m²

Accès livraison : porte sectionnelle d'environ 3,5 m de hauteur

Accès site : portail coulissant sécurisé

Stationnement : 3 places privatives

Conditions de vente

Prix de vente : 612 000€ FAI

Honoraires : 6,5 % HT inclus, à la charge de l'acquéreur

Atouts du bien

Local artisanal neuf prêt à l'exploitation

Configuration mixte entrepôt et bureaux

Hauteur sous plafond confortable pour activités techniques

Porte sectionnelle facilitant les opérations de chargement et déchargement

Isolation double peau et dalle adaptée aux charges lourdes

Site clos et sécurisé avec stationnements privatifs

Potentiel d'activités

Sous réserve des autorisations nécessaires, ce local conviendra notamment pour :

– activités artisanales et techniques

– stockage ou logistique légère

– PME industrielles ou sociétés de services

– ateliers avec bureaux intégrés

– activités de maintenance ou production spécialisée

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Contact

Antoine Lummeaux : alummeaux@jlpartners.fr / 06 07 67 94 46

JL Partners Real Estate – Groupe JL Partners

Retrouvez tous nos biens sur : www.jlpartners.fr

À très vite !

Local commercial à vendre - Mérignac Mondésir

À vendre, local commercial de 291 m² situé dans le secteur recherché de Mérignac Mondésir, offrant une excellente visibilité et un fort potentiel d'aménagement.

Le local est livré brut de béton, avec vitrines posées et réseaux en attente, permettant une totale liberté d'agencement selon votre activité. Livraison au T1 2027

Caractéristiques techniques :

Surface : 291 m²

Tarif : Jaune

2 extractions (diamètres 500 mm et 400 mm)

Charge au sol : 250 kg/m²

Hauteur sous poutre : 3,17 m

Hauteur sous dalle : 3,69 m

Idéal pour activités commerciales, restauration, services ou professions libérales.

Emplacement stratégique au coeur d'un quartier dynamique et en développement.

Fonds de commerce – Institut de beauté – Parempuyre

L'agence JL Partners vous propose à la vente un fonds de commerce d'un institut de beauté situé au 1er étage d'un bâtiment construit en 2018, en zone d'activité.

Local de 80 m², entièrement aux normes PMR, avec accès par ascenseur et parking au pied du bâtiment.

Actuellement exploité en institut de beauté, soins et onglerie, il comprend :

Un grand espace d'accueil

Deux salles de travail, dont une avec douche

Une cuisine aménagée

Une terrasse commune

Climatisation réversible

Tout le mobilier existant reste en place.

Local en parfait état, aucun travaux à prévoir.

Idéal pour une activité à deux personnes.

Conditions financières

Prix du fonds de commerce : 12 000 € net vendeur

Frais d'agence : 2500 € HT à la charge de l'acquéreur 

Loyer : 800 € HT / mois

Charges de copropriété : 400 € / an

Bien déjà en vente en agence.

Contact 

Claude Poughet

Consultant Immobilier

Email : cpoughet@jlpartners.fr

Téléphone : 06 07 28 38 95

Local commercial à vendre - Mérignac Mondésir

À vendre, local commercial de 191 m² situé dans le secteur recherché de Mérignac Mondésir, offrant une excellente visibilité et un fort potentiel d'aménagement.

Le local est livré brut de béton, avec vitrines posées et réseaux en attente, permettant une totale liberté d'agencement selon votre activité. Livraison au T1 2027

Caractéristiques techniques :

Surface : 191 m²

Tarif : Jaune

2 extractions (diamètres 500 mm et 400 mm)

Charge au sol : 250 kg/m²

Hauteur sous poutre : 3,17 m

Hauteur sous dalle : 3,69 m

Idéal pour activités commerciales, restauration, services ou professions libérales.

Emplacement stratégique au coeur d'un quartier dynamique et en développement.

Situé entre la rue Sainte-Catherine et les quais de Bordeaux, IMMPROVE vous propose un local commercial d'environ 147 m² accompagné d'une cave saine et rénovée de 110 m². À l'étage, un plateau de bureaux de 86 m² à rafraichir complète ce bien au fort potentiel.

À VENDRE – COMPLEXE IMMOBILIER À EYSINES

Boulangerie équipée avec parking sur parcelle de  1 200m2  + Maison avec piscine – Parcelle 800 m²

Eysines – Métropole de Bordeaux – Gironde (33)

À vendre sur la commune d'Eysines, ensemble immobilier mixte commerce + habitation, rare sur le secteur, comprenant :

un local commercial à usage de boulangerie – pâtisserie,

une maison individuelle avec piscine, en fond de parccelle.

Idéal pour exploitant boulanger, investisseur, marchand de biens, chef d'entreprise, couple commerçant, patrimonial long terme, ou résidence principale avec activité professionnelle sur site.

 PARTIE COMMERCIALE – BOULANGERIE / PÂTISSERIE

Surface : environ 250 m²

Local commercial aux normes

Boulangerie entièrement équipée :

fournil

laboratoire

chambres froides

espace vente

réserves

zone de stockage

Matériel professionnel inclus

Activité en place – outil de travail clé en main

Chiffre d'affaires : 540 000 €

Résultat : équilibré

Personnel :

2 boulangers

2 vendeuses

Rémunération exploitants : env. 4 000 € net/mois

Clientèle fidélisée

Bonne visibilité

Axe passant

Quartier résidentiel

Proximité commerces, écoles, transports

Accès livraison

Stationnement facile

Potentiel de développement

Activités autorisées :

boulangerie

pâtisserie

snacking

sandwicherie

traiteur

salon de thé

restauration rapide

coffee shop ou tout autre activité

PARTIE HABITATION – MAISON AVEC PISCINE

Maison individuelle

Surface habitable : env. 130 m²

Construction récente / très bon état

Belle pièce de vie

Cuisine équipée

3 à 4 chambres

Salle de bains + salle d'eau

Rangements

Buanderie

Jardin paysagé

Terrasse

Piscine

Environnement calme

Sans vis-à-vis

Accès indépendant possible

Stationnement privé

Garage / carport possible

 ENSEMBLE FONCIER

Parcelle totale : env. 1200 m²

Ensemble immobilier clos

Accès distinct commerce / habitation

Potentiel de division

Potentiel locatif

Valorisation patrimoniale

Revente à la découpe possible

Extension possible (sous réserve urbanisme)

Conditions financières : 

1 200 000 € Net Vendeur 

Frais d'agence : 6.5% HT 

Pour toute information ou pour organiser une visite :

JL Partners Real Estate – Votre partenaire immobilier professionnel

David Vrel 

06 64 26 96 29 

05 56 47 91 77 

dvrel@jlpartners.fr

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Local commercial à vendre - Mérignac Mondésir

À vendre, local commercial de 108 m² situé dans le secteur recherché de Mérignac Mondésir, offrant une excellente visibilité et un fort potentiel d'aménagement.

Le local est livré brut de béton, avec vitrines posées et réseaux en attente, permettant une totale liberté d'agencement selon votre activité. Livraison au T1 2027

Caractéristiques techniques :

Surface : 108 m²

Tarif : Jaune

Extractions (diamètre 45x250)

Charge au sol : 250 kg/m²

Hauteur sous poutre : 3,17 m

Hauteur sous dalle : 3,69 m

Idéal pour activités commerciales, restauration, services ou professions libérales.

Emplacement stratégique au coeur d'un quartier dynamique et en développement.

FAIR-RE vous propose un ensemble immobilier indépendant situé sur le secteur Sud de Bordeaux, sur le territoire de la Communauté de Communes de Montesquieu, basé sur un terrain de 6 400 m2 qui est composé d'un bâti d'environ 3 442 m2 et répartis comme suit :
- Locaux d'activités en RDC de 1 150 m2 ;
- Commerces en RDC de 2 292 m2.

Site privatif et sécurisé
CDAC sur 1 800 m2
Parkings : 53 places privatives
ERP catégorie M de type 5
Stockage extérieur avec auvent
Bureaux cloisonnés
Surface RDC : 1822 m²

Local commercial à vendre - Mérignac Mondésir

À vendre, local commercial de 129 m² situé dans le secteur recherché de Mérignac Mondésir, offrant une excellente visibilité et un fort potentiel d'aménagement.

Le local est livré brut de béton, avec vitrines posées et réseaux en attente, permettant une totale liberté d'agencement selon votre activité. Livraison au T1 2027

Caractéristiques techniques :

Surface : 129 m²

Tarif : Bleu 18 KVA

2 extractions (diamètres 500 mm et 400 mm)

Charge au sol : 250 kg/m²

Hauteur sous poutre : 3,17 m

Hauteur sous dalle : 3,69 m

Idéal pour activités commerciales, restauration, services ou professions libérales.

Emplacement stratégique au coeur d'un quartier dynamique et en développement.

Secteur Euratlantique Armagnac Sud, au pied d'un parc paysager de 1ha et au sein d'une opération mixte HQE - Code du travail, RCG vous propose à la vente ou à la location un local commercial pour une activité de restaurant d'une surface de 251,94 m² agrémentée d'une grande terrasse de 140,90 m².

Le programme se compose de :
2 306 m² de surface de plancher de bureaux du RDC au R+2
256 m² de surface de plancher de commerce au RDC
4 384 m² de surface de plancher d'habitation du R+3 au R+9 (hall d'accès indépendant) abritant 56 logements collectifs au total

2 places de stationnement sont réservées dans le parking silo du quartier Armagnac Sud situé sur l'îlot 8.12 en amodiation longue durée (30 ans).

. Immeuble mixte neuf
. Hall indépendant pour accès bureaux et restaurant
. Label Certivea HQE bâtiment durable et label biosourcé niveau 3
. Normes RT 2012, certification NF, RE2020
. Accès PMR
. Local commercial livré brut, fluides en attente
. Vitrines posées (possibilité de modifier les ouvertures jusqu'au 15/09/24)
. Double hauteur sous plafond permettant d'ajouter un étage (structure poteaux et poutres déjà réalisée) - HSP : 6,8 à 7 ml sous dalle - 6,5 ml sous poutre - 3,30 ml sous poutre si pose d'un plancher au-dessus
. Grande terrasse de 140 m² (réservée au lot 1 dans le cas d'une division)
. Façade principale + terrasse donnant directement sur le parc Armagnac
. Chauffage / rafraîchissement raccordé sur le chauffage urbain :
Pour le grand restaurant : un conduit maçonné est prévu entre le plancher haut R+01 du restaurant et la toiture ou des grilles en façade suivant plan et localisation de l'architecte.
Pour le petit restaurant : une grille en façade suivant plan et localisation de
l'architecte.
. Gaines d'extraction GALVA en toiture pour les futures cuisines
. Planchers béton décarbonés avec incorporation d'isolant bois haute densité (BB dalle)
. Parking silo dans immeuble Woodstone : 2 emplacements de parking
. Local vélos
Surface RDC : 251,94 m²

Situation/Transports :
Tram Tram C "Belcier" à 300 m
SNCF Gare St Jean à 900 m à pieds ou 5 min en tram
Bus Bus 11

VEFA
Prix de vente parking sous forme de redevance avec une première de 19 206 euros HT/U pour 30 années et une redevance mensuelle de 31,60 euros TTC à partir de la livraison du lot
Loyer plafonné par Euratlantique à 200 euros/m²/an HT HC pendant 7 ans (hors indexation à réactualiser)

À vendre Fonds de commerce Bar (exclusivement bar)
Situé à deux pas de la très prisée rue Sainte-Catherine et de la place de la Victoire à Bordeaux, cet établissement bénéficie d'un emplacement no1, au coeur du secteur le plus dynamique des brasseries et bars de la ville, avec un flux piéton constant et important.
Caractéristiques du bien :

Surface commerciale : 50 m2
Deux terrasses d'une capacité totale d'environ 50 places
Licence IV comprise dans le fonds
Appartement de 30 m2 au 1er étage avec accès indépendant (inclus dans le fonds)
Activité : Bar exclusivement

Données financières :

Chiffre d'affaires : + de 300 000 EUR
Loyer : 2 500 EUR / mois
Prix de cession : 154 000 EUR FAI

Les atouts :

Secteur ultra recherché
Forte visibilité
Clientèle étudiante, locale et touristique
Potentiel de développement encore exploitable

Opportunité idéale pour un professionnel souhaitant s'implanter dans l'un des quartiers les plus dynamiques de Bordeaux.

- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

LOCAL COMMERCIAL A VENDRE LE TAILLAN-MEDOC CENTRE

Situé sur l'axe très passant de l'avenue de Soulac dans le centre ville du Taillan-Médoc, ATP IMMOBILIER vous propose à la vente un local commercial libre d'occupation d'une surface de 170 m² de surface de vente complété par un local social d'environ 70 m² et d'un box de garage de 69 m² permettant de stationner 2 véhicules.

Le local dispose des équipements suivants : climatisation réversible, câblage informatique, videosurveillance, réseaux électriques et informatiques, local social, verre securit, accès PMR.

Peu de frais à prévoir.

Disponible de suite.