À VENDRE – Local artisanal 260 m² – Villenave d'Ornon – Bâtiment neuf

Le Groupe JL Partners Real Estate vous propose une nouvelle opportunité à l'acquisition : un local artisanal neuf d'environ 260 m², idéalement situé à Villenave d'Ornon au sein d'un ensemble sécurisé.

Présentation générale

Implanté dans une copropriété récente entièrement clôturée et sécurisée, ce bâtiment en double peau offre une configuration fonctionnelle parfaitement adaptée aux activités artisanales, techniques ou de stockage.

Développant une surface totale d'environ 260 m², ce local polyvalent peut être exploité en entrepôt pur tout en bénéficiant d'espaces bureaux aménagés en mezzanine et en rez-de-chaussée. Sa conception permet une exploitation immédiate pour une entreprise souhaitant allier activité opérationnelle et fonctions administratives.

Agencement des surfaces

– Entrepôt d'environ 150 m² avec hauteur libre d'environ 6 m

– Mezzanine de 65 m² comprenant trois bureaux et une salle de réunion

– Espace d'accueil en rez-de-chaussée d'environ 30 m²

– Salle de repos / cuisine d'environ 15 m²

Détails techniques

Surface totale : environ 260 m²

Construction : isolation double peau

Dalle béton armé : résistance jusqu'à 3 tonnes/m²

Accès livraison : porte sectionnelle d'environ 3,5 m de hauteur

Accès site : portail coulissant sécurisé

Stationnement : 3 places privatives

Conditions de vente

Prix de vente : 612 000€ FAI

Honoraires : 6,5 % HT inclus, à la charge de l'acquéreur

Atouts du bien

Local artisanal neuf prêt à l'exploitation

Configuration mixte entrepôt et bureaux

Hauteur sous plafond confortable pour activités techniques

Porte sectionnelle facilitant les opérations de chargement et déchargement

Isolation double peau et dalle adaptée aux charges lourdes

Site clos et sécurisé avec stationnements privatifs

Potentiel d'activités

Sous réserve des autorisations nécessaires, ce local conviendra notamment pour :

– activités artisanales et techniques

– stockage ou logistique légère

– PME industrielles ou sociétés de services

– ateliers avec bureaux intégrés

– activités de maintenance ou production spécialisée

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Contact

Antoine Lummeaux : alummeaux@jlpartners.fr / 06 07 67 94 46

JL Partners Real Estate – Groupe JL Partners

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À très vite !

Murs commerciaux restauration libre situé à proximité du palais de justice !

Bel espace de 105m2 pour ce restaurant équipé d'une extraction avec possibilité de terrasse.

La répartition des surfaces est la suivante:
- Salle du restaurant: 70m2
- Cuisine: 21m2
- Sanitaires: 4m2
- Bureau: 10m2

Le restaurant est présent sur la place de la république et dispose d'une vitrine de 4ml.

Idéal pour un restaurateur souhaitant réaliser un investissement patrimonial en créant un fonds de commerce pérenne.

Situé entre la rue Sainte-Catherine et les quais de Bordeaux, IMMPROVE vous propose un local commercial d'environ 147 m² accompagné d'une cave saine et rénovée de 120 m². À l'étage, un plateau de bureaux de 86 m² à rafraichir complète ce bien au fort potentiel.

A proximité de la place de la république et des quais,

Et au RDC d'un immeuble, local commercial de 87,7m2 avec vitrine sur rue.
Très lumineux et sur un axe stratégique, le local se compose en deux partie.
La pièce principale de 56m2 environ avec son entrée, son coin cuisine et la salle de pause au fond avec WC.
La pièce secondaire de 30m2 environ accessible depuis le coin cuisine.

Le local dispose de 3m linéaire de vitrine sur rue.

Idéal profession médicale, para-médicale, laverie ou commerce en tout genre sauf restauration.

Côtes détaillées sur les plans en rouge.

Disponible immédiatement.

Fonds de commerce de réparation téléphonie et informatique, avec vente de matériels et accessoires, idéalement situé dans le secteur recherché de Caudéran à Mérignac, sur un grand boulevard très passant, offrant une excellente visibilité grâce à une vitrine de 8 mètres linéaires sur 3 mètres de hauteur.
L'activité est exploitée depuis 3 ans et bénéficie d'une clientèle fidèle et régulière, avec un besoin constant sur le secteur et peu de concurrence directe, offrant ainsi une base solide pour un repreneur.
Le local développe une surface d'environ 40 m2, répartie en deux espaces distincts avec une partie accueil/vente, un atelier dédié aux réparations, ainsi qu'un coin WC.
L'activité actuelle comprend la réparation de téléphones et d'ordinateurs, ainsi que la vente de matériels, accessoires et produits complémentaires, générant une source de chiffre d'affaires additionnelle.
Le local peut également convenir à toute autre activité commerciale ou de services (hors restauration), offrant une vraie flexibilité d'exploitation.

Conditions

Loyer : 900 EUR / mois
Prix de cession : 30 000 EUR FAI

- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Quartier Mondésir Axe passant - IMMPROVE vous propose à la vente plusieurs surfaces de locaux commerciaux / bureaux neufs avec vitrine - livraison 1er trimestre 2027.
34 places de parking disponibles en sous-sol au total pour les commerçants : 20 000 euros HT / unité
Stationnement public dans la rue pour la clientèle.
Commerces : surfaces entre 108 et 291 m²
Locaux livrés brut de béton, vitrines posées et réseaux en attente, tarif jaune ou bleu selon les lots, extractions, charge au sol 250 kg/m3

Bureaux : surfaces entre 122 et 288 m²
Locaux livrés brut de béton, vitrines posées et réseaux en attente, tarif bleu

Bordeaux proche place de la victoire, à proximité des Facs et écoles, fonds de commerce de 40 m² environ à vendre, extraction 250 mm en place, local poubelles, 12 places assises en intérieur et 6 places assises en terrasse, pas de contrat ni personnel à reprendre,

Prix de cession net vendeur : 69 000 Euros

Loyer HC : 881 Euros

Honoraires agence en plus : 6900 Euros HT

Ref : 733 VB

LACANAU OCÉAN : EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL pour cette boutique de décoration située Allée Pierre Ortal, au cœur de la station balnéaire à quelques pas de la plage.

MURS ET FONDS indissociables pour cette canaulaise unique et réputée créé il y a plus de 25 ans qui offre en plus de son espace commercial une cour arrière de 120 m² environ. Elle comprend également, à l'étage, un logement avec 2 chambres, un coin cuisine, un bow window donnant sur les allées , une salle de bains et des sanitaires, ainsi qu'un espace de combles aménagé. Cave et réserves pour le stockage. L'ensemble sur une parcelle de 172 m².

Le prix de vente comprend à la fois les murs, le fonds de commerce clé en main qui génère un CA de + 450 KE HT et le stock ( meubles, décoration,…) !

Opportunité rare dans le secteur ! Ne manquez pas cette chance exceptionnelle de posséder un commerce florissant dans un emplacement privilégié.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°418 884 078 - Greffe de SAINTES) Stéphanie PORCELLI Entrepreneur Individuel 06 67 12 95 80 - Réf.942640

BRUGES - Secteur Ravezies

Situé sur un axe pénétrant majeur bénéficiant du passage du tramway, au sein d'un ensemble immobilier neuf en pied d'immeuble,
local commercial neuf d'une surface de 538 m², à usage professionnel ou commercial (ERP 5).

Le local est livré brut de béton, avec fluides en attente et menuiseries / vitrines posées.

Très bel emplacement en angle, offrant une excellente visibilité grâce à une large façade vitrée.

Tous commerces autorisés, hors activités générant des nuisances et restauration.

1 place de parking privative incluse.

Très belle affaire parfaitement située sur un secteur piéton du centre ville de Bordeaux, au coeur des quartiers St-Pierre-St Paul. Terrasse ombragée, Lic III. Affaire rare sur le marché ! A voir absolument

Situé dans le centre ville de Bordeaux, dans le quartier Gambetta-Mériadeck, EVOLIS vous propose un fonds de commerce de bar avec Licence 4. Cet établissement bénéficie d'une surface totale d'environ 80 m² et permet d'accueillir actuellement une quarantaine de personnes. Pas de contrat ni de personnel à reprendre. Local en bon état, prêt à travailler.
Loyer : 1 106,33 euros HT/HC/MOIS
Chiffre d'affaires 2025 : 203 K euros HT
Fonds de commerce : 150 K euros Net Vendeur
Honoraires : 15 000 euros HT

RIDEAU METALLIQUE
SANITAIRE
RESERVE

Situation/Transports :
Tram Mériadeck (A, F), Gambetta (Musée des Arts décoratifs et du Design) (B)
Bus Galerie des Beaux Arts (Ligne 1, Ligne 4, Ligne 12, Ligne 15, Ligne 16), Gambetta Mériadeck (Ligne 2, Ligne 3)
Port Port de Bordeaux (Fluvio-maritime)
Rocade Bordeaux Centre - Gare Saint-Jean (Rocade Bordeaux A630)
Parking Bonnac - Metpark (Parking)
Borne de recharge METPARK | TotalEnergies | Parking Gambetta (Bornes de recharge)

Affaire emblématique du quartier Saint Pierre, en plein coeur du centre historique ! Ce restaurant doté d'une extraction et d'une terrasse offre a ses clients un cadre typique du vieux Bordeaux avec pierre apparente, belle hauteur sous plafond... Belle capacité d'accueil totale d'environ 80 places + 30 en terrasse. Loyer raisonnable.

Situé dans le quartier Saint Genès de Bordeaux, Evolis vous propose un fonds de commerce de restauration avec extraction. Le local dispose d'une surface de 50 m² avec une capacité de 30 couverts intérieur et 15 en terrasse. Entièrement rénové, prêt à travailler. Clientèle de quartier et touristique.
Loyer : 1659 euros NET/HC/MOIS
Ca : 199 K euros HT
Fdc : 50 K euros NET VENDEUR
Honoraires : 5 972 euros HT

EXTRACTION
TERRASSE
TRIPHASE
Surface RDC : 50 m²
Extracteur de fumées : oui

Situation/Transports :
Tram Saint-Nicolas (Ligne B)
Bus Saint Nicolas (Ligne 5, Ligne TBNIGHT), Bergonié (Ligne 26)

Fonds de commerce de bar à bières, vins, rhums, tapas, cocktails et petite restauration.
Les locaux de 200 m² environ comprennent un espace clientèle d'environ 60 places assises, les cuisines, la plonge, les réserves, les vestiaires, les sanitaires et un bureau .

Établissement de renom avec soirées à thèmes, concerts, DJ set, karaoké, ambiances et dégustations garanties. Concept offrant également un bel espace extérieur grâce à ses deux terrasses (une permanente et une éphémère) pouvant accueillir 90 places assises environ.

La Licence IV est incluse. Le Chiffre d'Affaires est stable. Il y a un contrat brasseur actuellement. Il n'y a pas de travaux à prévoir. Les matériels sont récents.

Au niveau du personnel à reprendre : 4 CDI et 4 CDD en apprentissage.

Bail commercial jusqu'en 2029 limité à l'activité actuelle. Loyer mensuel 2840 € HT, charges 135 € HT, provisions taxe foncière 647 € HT. PMR ok.

Stationnement aisé. Environnement commerçant.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°850 315 136 - Greffe de SAINTES) Stéphane PORCELLI Entrepreneur Individuel 07 82 97 45 55 - Réf.942572

Situé à Bordeaux, EVOLIS vous propose un fonds de commerce de restauration avec extraction et licence 4. Cet établissement dispose d'une surface totale d'environ 248 m² et bénéficie d'une capacité d'une centaine de couverts intérieur et 20 en terrasse. Il dispose d'une cave et d'un studio. Clientèle de bureaux et locaux. Affaire à développer. Possibilité d'acquérir les murs.
Loyer : 2000 euros NET/HC/MOIS
Fonds de commerce : 160 K euros Net Vendeur
Honoraires : 16 000 euros HT
Murs : 483 400 euros FAI HD

Surface RDC : 248 m²
Licence :IV
Nombre de couverts :100
Extracteur de fumées : oui

Situation/Transports :
Tram Gaviniès (Ligne A)
Bus Xaintrailles (Ligne 9), Lespiault (Ligne 11), Boulevard George V (Ligne 24)

Audenge, locaux commerciaux neufs à vendre.

En angle de la route principale allant au port, un ensemble immobilier neuf composé de locaux commerciaux et de bureaux.

5 cellules commerciales restantes, livrées brutes de béton, avec fluides en attente, vitrines et menuiseries posées.

Les 5 cellules font 170, 270, 302, 197 et 198m².

Sur un axe passant à proximité immédiate des écoles et du centre-ville, IMMPROVE vous propose à la vente ces 3 locaux commerciaux pour une surface totale d'environ 162 m² dont deux sont loués actuellement.
Construction récente, faux plafond, sanitaires privatifs, linéaire vitrine, fibre, climatisation réversible.
Pas d'activités de restauration, pas de pressing.
Loyers globaux : 3100 euros HT HC
TF 1600 euros

BORDEAUX ARMAGNAC

Au sein du programme immobilier HEKA, qui s'inscrit au coeur de l'Opération d'Intérêt National Bordeaux Euratlantique:

3 Surfaces commerciales distinctes, chacune d'une surface de:

80,48m², 136,86m² et 160,81m² dédiés à une activité de Restauration qui sera livrée avec un conduit d'extraction.

Livrées brutes de béton, fluides en attente avec menuiseries/vitrines posées, normes PMR.

Gros potentiel de clientèle tertiaire mais aussi résidentielle.

En rez-de-chaussée, au sein d'un pôle de santé de 3 900m², qui sera exploité pour partie par la filiale "Vista Santé" et qui accueillera notamment une crèche, ce qui permettra de pallier le manque d'offres du secteur et dynamisera l'ensemble du quartier.

Situé à quelques minutes de la gare TGV St Jean Belcier, le quartier Armagnac vient revitaliser le secteur de la gare et requalifier cette porte d'entrée de la ville de Bordeaux.

Quatre émergences le complètent pour accueillir 95 logements.

Au coeur du quartier Brazza, IMMPROVE vous propose à l'acquisition plusieurs cellules commerciales neuves, livrées brut de béton, avec les fluides en attente. Ces locaux bénéficient d'un emplacement stratégique, au sein d'un vaste ensemble immobilier qui accueillera prochainement un immeuble de bureaux, un hôtel, des commerces, des résidences, ainsi qu'une halle culturelle et gastronomique.
Les cellules disponibles, d'une superficie comprise entre 134 m² et 270 m², idéales pour divers types d'activités professionnelles hors restauration.
Le quartier Brazza, sur la rive droite de Bordeaux, est un secteur en pleine transformation mêlant audacieusement patrimoine industriel, innovation urbaine et vie de quartier dynamique.

OPPORTUNITÉ | BORDEAUX QUAI DE BRIENNE Pôle Santé & Bien-être - Locaux Neufs au Coeur d'Euratlantique

FIKA vous présente une opportunité stratégique pour votre installation : un grand local en angle ERP 5, idéalement conçu pour les activités médicales, paramédicales et les services dédiés à la santé et au soin.

Situé dans le nouveau quartier de l'Ars le programme Quai Neuf bénéficie d'une visibilité premium sur une place centrale longeant le Quai de Brienne le Jardin de l'Ars et le Bd Jean Jacques Bosc,

Liaison directe vers la Rocade via le Boulevard Jean-Jacques Bosc.

Au pied de la Ligne H (Bus Express) reliant rapidement les deux rives par le Pont Simone Veil

Parking public de 513 places et 1 600 m² dédiés aux vélos pour vos patients et collaborateurs.

Ce quartier en plein essor offre un bassin de patientèle immédiat et une synergie d'actifs unique :

Résidentiel : 786 logements (familles, étudiants).

Actifs : Un immeuble de bureaux adjacent (680 salariés).

Vie de quartier : 9 000 m² de commerces et services (25 cellules).

3 cellules commerciales LUMINEUSES et FLEXIBLES

Configuration : Local en angle de rue avec une visibilité maximale.

Accessibilité : Deux accès indépendants (idéal pour séparer les flux pour créer une maison de santé...)

Livraison : Neuf, brut de béton, à aménager selon vos besoins spécifiques.

Destination : Professions médicales, paramédicales, centres de soins, laboratoires d'analyses, mutuelles, ou centres de bien-être.

Venez découvrir ces espaces agréables et lumineux au coeur du poumon vert de Bordeaux Euratlantique.

PESSAC ALOUETTE - Route d'Arcachon

Local commercial en première visibilité sur un axe majeur à très fort passage

Nous vous proposons à la vente un local commercial d'une surface d'environ 273 m², bénéficiant d'un emplacement premium en façade directe sur la Route d'Arcachon. Et 4 appartements pour 150m² en R+1 (3 T2, un Studio, et une terrasse de 50m²)

Les atouts du bien

Visibilité exceptionnelle grâce à un linéaire de façade généreux et de nombreuses vitrines

Surface de plain-pied : ± 273 m², facile d'aménagement

Tous commerces autorisés

Compteurs individuels

Garantie : GAPD demandée

Parkings privatifs au commerce et au logements directement en façade (25 places), parking entièrement refait.

Site clos, sécurisé, équipé de deux portails d'accès

Ce local offre une opportunité rare sur un axe stratégique, idéal pour développer une activité nécessitant visibilité, accessibilité et flux important.

À VENDRE – COMPLEXE IMMOBILIER À EYSINES

Boulangerie équipée avec parking sur parcelle de  1 200m2  + Maison avec piscine – Parcelle 800 m²

Eysines – Métropole de Bordeaux – Gironde (33)

À vendre sur la commune d'Eysines, ensemble immobilier mixte commerce + habitation, rare sur le secteur, comprenant :

un local commercial à usage de boulangerie – pâtisserie,

une maison individuelle avec piscine, en fond de parccelle.

Idéal pour exploitant boulanger, investisseur, marchand de biens, chef d'entreprise, couple commerçant, patrimonial long terme, ou résidence principale avec activité professionnelle sur site.

 PARTIE COMMERCIALE – BOULANGERIE / PÂTISSERIE

Surface : environ 250 m²

Local commercial aux normes

Boulangerie entièrement équipée :

fournil

laboratoire

chambres froides

espace vente

réserves

zone de stockage

Matériel professionnel inclus

Activité en place – outil de travail clé en main

Chiffre d'affaires : 540 000 €

Résultat : équilibré

Personnel :

2 boulangers

2 vendeuses

Rémunération exploitants : env. 4 000 € net/mois

Clientèle fidélisée

Bonne visibilité

Axe passant

Quartier résidentiel

Proximité commerces, écoles, transports

Accès livraison

Stationnement facile

Potentiel de développement

Activités autorisées :

boulangerie

pâtisserie

snacking

sandwicherie

traiteur

salon de thé

restauration rapide

coffee shop ou tout autre activité

PARTIE HABITATION – MAISON AVEC PISCINE

Maison individuelle

Surface habitable : env. 130 m²

Construction récente / très bon état

Belle pièce de vie

Cuisine équipée

3 à 4 chambres

Salle de bains + salle d'eau

Rangements

Buanderie

Jardin paysagé

Terrasse

Piscine

Environnement calme

Sans vis-à-vis

Accès indépendant possible

Stationnement privé

Garage / carport possible

 ENSEMBLE FONCIER

Parcelle totale : env. 1200 m²

Ensemble immobilier clos

Accès distinct commerce / habitation

Potentiel de division

Potentiel locatif

Valorisation patrimoniale

Revente à la découpe possible

Extension possible (sous réserve urbanisme)

Conditions financières : 

1 200 000 € Net Vendeur 

Frais d'agence : 6.5% HT 

Pour toute information ou pour organiser une visite :

JL Partners Real Estate – Votre partenaire immobilier professionnel

David Vrel 

06 64 26 96 29 

05 56 47 91 77 

dvrel@jlpartners.fr

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Local commercial à vendre - Mérignac Mondésir

À vendre, local commercial de 129 m² situé dans le secteur recherché de Mérignac Mondésir, offrant une excellente visibilité et un fort potentiel d'aménagement.

Le local est livré brut de béton, avec vitrines posées et réseaux en attente, permettant une totale liberté d'agencement selon votre activité. Livraison au T1 2027

Caractéristiques techniques :

Surface : 129 m²

Tarif : Bleu 18 KVA

2 extractions (diamètres 500 mm et 400 mm)

Charge au sol : 250 kg/m²

Hauteur sous poutre : 3,17 m

Hauteur sous dalle : 3,69 m

Idéal pour activités commerciales, restauration, services ou professions libérales.

Emplacement stratégique au coeur d'un quartier dynamique et en développement.

Local commercial à vendre - Mérignac Mondésir

À vendre, local commercial de 108 m² situé dans le secteur recherché de Mérignac Mondésir, offrant une excellente visibilité et un fort potentiel d'aménagement.

Le local est livré brut de béton, avec vitrines posées et réseaux en attente, permettant une totale liberté d'agencement selon votre activité. Livraison au T1 2027

Caractéristiques techniques :

Surface : 108 m²

Tarif : Jaune

Extractions (diamètre 45x250)

Charge au sol : 250 kg/m²

Hauteur sous poutre : 3,17 m

Hauteur sous dalle : 3,69 m

Idéal pour activités commerciales, restauration, services ou professions libérales.

Emplacement stratégique au coeur d'un quartier dynamique et en développement.

Local commercial à vendre - Mérignac Mondésir

À vendre, local commercial de 119 m² situé dans le secteur recherché de Mérignac Mondésir, offrant une excellente visibilité et un fort potentiel d'aménagement.

Le local est livré brut de béton, avec vitrines posées et réseaux en attente, permettant une totale liberté d'agencement selon votre activité. Livraison au T1 2027

Caractéristiques techniques :

Surface : 119 m²

Tarif : Jaune

Idéal pour activités commerciales, services ou professions libérales.

Emplacement stratégique au coeur d'un quartier dynamique et en développement.

Local commercial à vendre - Mérignac Mondésir

À vendre, local commercial de 191 m² situé dans le secteur recherché de Mérignac Mondésir, offrant une excellente visibilité et un fort potentiel d'aménagement.

Le local est livré brut de béton, avec vitrines posées et réseaux en attente, permettant une totale liberté d'agencement selon votre activité. Livraison au T1 2027

Caractéristiques techniques :

Surface : 191 m²

Tarif : Jaune

2 extractions (diamètres 500 mm et 400 mm)

Charge au sol : 250 kg/m²

Hauteur sous poutre : 3,17 m

Hauteur sous dalle : 3,69 m

Idéal pour activités commerciales, restauration, services ou professions libérales.

Emplacement stratégique au coeur d'un quartier dynamique et en développement.

Local commercial à vendre - Mérignac Mondésir

À vendre, local commercial de 291 m² situé dans le secteur recherché de Mérignac Mondésir, offrant une excellente visibilité et un fort potentiel d'aménagement.

Le local est livré brut de béton, avec vitrines posées et réseaux en attente, permettant une totale liberté d'agencement selon votre activité. Livraison au T1 2027

Caractéristiques techniques :

Surface : 291 m²

Tarif : Jaune

2 extractions (diamètres 500 mm et 400 mm)

Charge au sol : 250 kg/m²

Hauteur sous poutre : 3,17 m

Hauteur sous dalle : 3,69 m

Idéal pour activités commerciales, restauration, services ou professions libérales.

Emplacement stratégique au coeur d'un quartier dynamique et en développement.