Vente Fonds de Commerce 50 m²33110 Le Bouscat

Local commercial lumineux avec fort potentiel, idéal pour restauration.
Situé à un emplacement stratégique sur l'un des boulevards des plus fréquentés de Bordeaux, ce local d'angle offre une visibilité exceptionnelle grâce à ses 11 mètres linéaires de vitrines. Entièrement rénové fin 2024, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, il séduit par sa luminosité naturelle et sa belle hauteur sous plafond.
Caractéristiques princiales :

Surface : 50m2

Capacité intérieur : environ 20 couverts

Possibilité de terrasse : au moins 12 places

Licence IV incluse

Extraction possibile

Sanitaires aux normes

Pas de reprise de personnel
Conditions financières :

Prix de vente net vendeur : 130 000 €

Loyer mensuel : 900 € HT/HC

Taxe foncière 2024 : 1 168 €

Bail commercial 3/6/9 renouvelé en 2025

Honoraires d'agence : de 8% HT à la charge de l'acquéreur, soit un total de 10 400 € HT.
Un quartier vivant et bien desservi : le local se situe dans le quartier de la Barrière du Medoc, connu pour son ambiance conviviale et son charme historique.
Ce secteur bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun, avec la station de tramway Barrière du Medoc (ligne D), à proximité immédiate, ainsi que plusieurs lignes de bus (9, 15, 23, 70, 82, N2). Ce quartier dynamique attire une clientèle variée, offrant un fort potentiel pour une activité de restauration.
Opportunité rare à saisir : avec un loyer attractif de 900€ HT et un bail neuf, en cour de signature, ce local représente un opportunité idéale pour développer une activité de restauration dans un secteur recherché de Bordeaux.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponiblres sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Alexis Nardot anardot@jlpartners.fr / 06 45 59 68 60