Location de locaux commerciaux Gironde (33) - 537 annonces

Local de 120 m² avec vitrine. Belle visibilité. Idéal bureaux / commerce / atelier. Activités de restauration et coiffure non acceptées. Bail commercial ou bail dérogatoire de 12/24 mois.

A LOUER, sans droit d'entrée, un local commercial de 56m² à proximité immédiate de la place Stalingrad le long de l'avenue THIERS, dans un quartier très dynamique avec de nombreux étudiants et des enseignes de restauration rapide ainsi que beaucoup d'activités tertiaires. Ce local possède un linéaire de vitrine de 6 mètres, un accueil de 30m² et 2 bureaux sur l'arrière et une cave cave privative de 50m². Possibilité de restauration sans extraction avec une possibilité de terrasse à faire valider par la mairie au préalable. Possibilité de louer plus de surface avec 87m² attenants comprenant des bureaux à l'étage, nous consulter. Loyer 2 500 euros, charges 50 euros par mois + taxe foncière, pas de droit d'entrée, honoraires 30% du loyer annuel. Proche place Stalingrad Tramway à 100 mètres Possibilité de terrasse Secteur étudiants Possibilité de restauration sans extraction

Evolis a le plaisir de vous proposer à la location un ensemble de bureaux idéalement situés à Mérignac, offrant une superficie totale de 932 m², modulable selon vos besoins à partir de 66 m². Ces espaces, conçus pour répondre aux exigences des entreprises modernes, allient fonctionnalité et flexibilité, permettant ainsi une adaptation optimale à votre activité. Profitez d'un cadre professionnel dynamique et d'une localisation stratégique, facilitant l'accès aux principales infrastructures de la région. Ne manquez pas cette opportunité unique de développer votre entreprise dans un environnement propice à la croissance et à l'innovation. Situation/Transports : Route A630 sortie 10 Tram Tram A et P arret Cadera Issartier Bus Ligne 1 arret Marronniers

À louer : un très beau local commercial situé au 8 rue Jean-Jacques Rousseau, en plein cœur de Bordeaux, à proximité immédiate du quartier des Grands Hommes. Cet emplacement recherché bénéficie d’un environnement commerçant dynamique et d’un passage régulier, offrant une visibilité idéale pour toute activité souhaitant s’implanter dans un secteur de qualité. Le local dispose d’une surface totale de 70 m² répartie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée, d’une superficie de 12 m², profite d’une vitrine d’entrée entièrement neuve donnant directement sur rue. Il constitue un espace d’accueil ou de présentation parfait pour attirer la clientèle. À l’étage, un bel espace de 58 m², lumineux et fonctionnel, permet d’organiser un showroom, une surface de vente, des bureaux ou toute activité de services nécessitant un espace confortable et modulable. Le bien est en cours de rénovation complète. La climatisation réversible, l’électricité, les sols, les murs, les plafonds ainsi que les sanitaires sont entièrement refaits. Le local sera livré comme neuf, prêt à être exploité dès l’entrée dans les lieux. Loyer mensuel : 2?200 € , sans aucun droit d’entrée. Ce local représente une belle opportunité pour une enseigne souhaitant s’installer dans l’hypercentre bordelais tout en bénéficiant d’un espace propre, moderne et immédiatement opérationnel. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, je me tiens à votre disposition.

Description du bien Situé en rez-de-chaussée d’un immeuble, ce local de 34 m² bénéficie d’un excellent emplacement avec de nombreux parkings publics à proximité immédiate, idéal pour accueillir votre activité. Sa vitrine en angle, offrant une belle visibilité, constitue un atout majeur pour toute activité nécessitant une exposition et un flux naturel de clients. Caractéristiques principales : - Surface : 34 m² environ - Grande vitrine en angle de l’immeuble - Environnement dynamique avec stationnement public important - Accès PMR - Convient à activités de services, professions libérales, agences, etc. Conditions financières : - Loyer mensuel : 795 € (bail non soumis à TVA) - Charges : 30 € / mois (provision) - Taxe foncière : 450 € / an - Dépôt de garantie : 2 mois de loyer Honoraires d’agence : 3000 € HT / 3600 € TTC ( TVA 20%) Disponibilité : ?? Le local est immédiatement disponible. - Vitrine en angle extrêmement visible, idéale pour capter le flux piéton et véhicules. - Stationnement public abondant devant le local, un avantage rare et très recherché pour les activités recevant du public. - Configuration simple et rationnelle, permettant un aménagement rapide et peu coûteux. - Luminosité naturelle grâce à la vitrine et à l’exposition du local. - Faible niveau de charges, permettant une maîtrise du coût d’exploitation. - Emplacement au rez-de-chaussée d’un immeuble offrant un cadre professionnel et rassurant pour la clientèle. - Accès immédiat, idéal pour une installation rapide sans délai. - Adaptable à de nombreuses activités (services, libéral, conseil, petite agence, etc.)

EVOLIS a le plaisir de vous proposer à la location un espace unique à Bordeaux, cet ancienne boulangerie entièrement rénovée peut être transformée en bureaux, en atelier etc... Ce bien exceptionnel offre une atmosphère singulière, alliant charme historique et fonctionnalité moderne, idéal pour les entreprises en quête d'un cadre de travail inspirant. La configuration actuelle permet une flexibilité d'aménagement, offrant ainsi la possibilité de transformation selon vos besoins spécifiques. Profitez de cette opportunité rare de vous installer dans un lieu empreint d'histoire, tout en bénéficiant des avantages d'une localisation stratégique au coeur de Bordeaux. ERP Climatisation Locaux en bon état Climatisation Grande hauteur sous-plafond Baies vitrées Immeuble indépendant Surface RDC : 495 m² Situation/Transports : Bus Grand-Lebrun (Ligne 2, Ligne 3)

BORDEAUX - CENTRE-VILLE À quelques pas de la rue Porte Dijeaux, dans la rue du Temple, un espace commercial au rez-de-chaussée d'un bâtiment en pierre est disponible à la location. L'espace offre environ 40 m² et comprend un sous-sol. Dotée d'une devanture, la propriété se compose d'une pièce principale et d'un espace de rangement à l'arrière, illuminé par une lucarne.

À LOUER – Local Commercial Galerie Tatry à Bordeaux Adresse : 170 cours du Médoc, 33300 Bordeaux Surface : 713 m² – Local brut à aménager selon votre concept Situé au cœur de la Galerie Tatry, ce local commercial offre une opportunité unique d’implanter votre activité dans un lieu vivant, atypique et en pleine effervescence. Dans un environnement commercial dynamique et varié, la Galerie Tatry accueille une diversité d’activités qui attirent un public large et fidèle : Loisirs, sport : salle d’escalade, vague artificielle, boxe, réalité virtuelle, salle de jeux Culture: divertissement : théâtre, escape game Restauration : plusieurs restaurants et bars Commerces spécialisés : papeterie & beaux-arts, encadrement de tableaux, vente de staff Services : Deliveroo, hôtel sur place Atouts du local : Emplacement stratégique dans un lieu reconnu à Bordeaux Flux régulier de visiteurs grâce à la diversité des activités Possibilité d’aménagement sur mesure Idéal pour commerce, activité de loisir, showroom, studio, atelier

Au sein de l'opération neuve "Square Saint Louis" située à la limite des Chartrons et des Bassins à Flot mêlant logements sociaux et commerces, RCG vous propose à la vente ou à la location une très belle surface commerciale lumineuse d'environ 856 m² divisible en deux lots, bénéficiant d'un grand linéaire de vitrine en angle de rue. Possibilité de normes ERP. Locaux livrés brut de béton, fluides en attente, vitrines posées, extraction, 4 places de parking en sous-sol, grande terrasse commune.

Situées en étage, au cœur de la zone commerciale Auchan de Bordeaux Lac, ces surfaces professionnelles d’environ 880 m² offrent une visibilité et une accessibilité idéales au sein d’un secteur à forte fréquentation. Les surfaces sont proposées divisibles, en plateau nu, permettant une totale liberté d’aménagement. La mise aux normes ERP (Établissement Recevant du Public) est prise en charge par le propriétaire, sous réserve de définition du projet, ce qui constitue un avantage majeur pour les activités recevant du public. Caractéristiques principales Surface totale : environ 880 m² Surfaces divisibles Situation en étage Disponibilité : immédiate Année de construction : 2001 Plateau nu avec aménagements sur mesure possibles Ascenseur PMR Sanitaires dont PMR Cheminements PMR avec signalétique Escaliers et sorties de secours Accès direct depuis le parking Lanterneaux et verrière apportant une belle luminosité naturelle Stationnement et accessibilité Places de parking Emplacements vélos Accès rapide rocade Accès piétons et PMR conformes Environnement à forte fréquentation commerciale Usage et destination Les surfaces bénéficient d’un accord pour une exploitation en ERP, avec travaux de mise en conformité pris en charge par le propriétaire. Cette configuration permet d’accueillir une large variété d’activités, notamment : École privée ou centre de formation Salle de sport (sous réserve de la charge admissible) Coworking / flex office Activités tertiaires recevant du public Toute autre activité compatible ERP Les projets seront étudiés au cas par cas. Conditions financières Loyer cible : 140 € / m² / an HT Fourchette possible : 140 € à 160 € / m² / an HT Autres conditions communiquées sur étude de dossier Atouts du bien Surfaces divisibles en étage Zone commerciale Auchan à forte attractivité ERP possible, mise aux normes prise en charge par le propriétaire Forte capacité de stationnement Grande flexibilité d’aménagement Disponibilité immédiate Située au cœur du secteur tertiaire dynamique et recherché de Bordeaux Lac, cette surface de bureaux d’environ 880 m² développe un fort potentiel d’exploitation pour de nombreux projets professionnels. Proposé en plateau nu, le bien offre une liberté totale d’aménagement et peut être configuré sur mesure selon les besoins du futur preneur. La surface est divisible, permettant une adaptation fine aux différentes typologies d’activités. L’immeuble bénéficie d’une excellente accessibilité, d’une visibilité stratégique et d’une capacité de stationnement particulièrement rare sur le secteur. Caractéristiques principales Surface totale : environ 880 m² Surface divisible selon projet Disponibilité : immédiate Année de construction : 2001 Plateau brut avec aménagements personnalisables Ascenseur conforme PMR Sanitaires dont PMR Cheminements PMR avec signalétique Escaliers et sorties de secours réglementaires Accès direct depuis le parking Lanterneaux et verrière offrant une belle luminosité naturelle Stationnement et accessibilité 50 places de parking 18 emplacements vélos Accès rapide à la rocade Accès piétons et PMR conformes Un véritable atout pour les salariés, la clientèle et les établissements recevant du public. Usage et destination Le propriétaire a obtenu l’accord pour une transformation en ERP (Établissement Recevant du Public), sous réserve de travaux d’adaptation. Cette autorisation ouvre la voie à une grande diversité de projets, notamment : PME ou siège régional Espace de coworking ou flex office École privée ou centre de formation Salle de sport (sous réserve de la charge admissible) Activités tertiaires recevant du public Les projets seront étudiés au cas par cas. Conditions financières Loyer cible : 140 € / m² / an HT Fourchette possible : 140 € à 160 € / m² / an HT Autres conditions communiquées après étude de dossier Les atouts majeurs ? Surface divisible et adaptable ? Destination ERP validée ? Importante capacité de stationnement ? Grande flexibilité d’aménagement ? Secteur tertiaire attractif ? Disponibilité immédiate Dossier complet, plans et fiche commerciale PDF disponibles sur demande.

Ingui Consultant vous propose à la location ce local commercial de 99 m² très lumineux, idéalement situé sur la place centrale de Pessac, offrant une excellente visibilité. Le local dispose de la fibre optique, d’une climatisation réversible et de sanitaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Local commercial sur la place centrale de Pessac, avec une très bonne visibilité et très lumineux.

Ingui Consultant vous propose à la location ce local commercial de 67 m² très lumineux, idéalement situé à Pessac centre à côté de la place principale, offrant une excellente visibilité. Le local dispose de la fibre optique, d’une climatisation réversible, de sanitaires ainsi que d’un espace cuisine. Son emplacement stratégique et ses prestations en font un bien idéal pour l’installation d’un centre médical ou paramédical ou profession libérale par exemple . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Situé à proximité de la rocade sortie 14 à Pessac, RCG vous propose à la location un local d'activités de 2 200 m² environ composé de 1900 m² d'entrepôt, 150 m² de bureaux et 150 m² de show-room. Isolation double peau, 2 portes sectionnelles, hauteur entre 5.15-5.8 m, dalle quartz, trappes désenfumage, accès PL. Showroom et bureaux cloisonnés et locaux sociaux. Possibilité de louer un foncier de 2 500m². - structure béton - bardage métallique double peau - couverture bac acier double peau - 2 portes sectionnelles - hauteur entre 5.15-5.8 - dalle quartz - trappes désenfumage - accès PL - showroom - bureaux cloisonnés et locaux sociaux - possibilité de louer un foncier de 2500m² Immeuble indépendant Surface RDC : 2200 m² Situation/Transports : Autoroute Accès rapide à la Rocade - Sortie n°14 Bus A proximité des lignes n°24/34/39/44/54 Tram A proximité de la ligne B - station "Cap Métiers" Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/ HC Conditions particulières à la location : charges locatives à la charge du preneur: environ 520 euros HT/an (espaces verts)

Au sein d'un ensemble immobilier très récent à usage de bureaux certification BREEAM very good - CERTIVEA HQE - RT2012 situé au coeur du quartier Euratlantique, à 100 m du tram C "Belcier" et de la Gare St Jean, RCG vous propose à la location plusieurs plateaux de bureaux aménagés d'environ 500 m² et un local commercial brut de 46 m². Parking en sous-sol . Immeuble récent . Hall d'accueil . PC sécurité . Ascenseurs . Normes PMR / code du travail . Climatisation réversible . Faux plafond acoustique . HSP : 2.70 m . Faux plancher technique dalles moquette . Eclairage led à gradation . Locaux aménagés en open space et bureaux cloisonnés . Cuisine aménagée dans lot de 511 m² . Parking intérieur / parking motos - local vélos . Restaurant inter-entreprises Surface RDC : 46 m² Situation/Transports : Tram Belcier (Tramway) SNCF Bordeaux Saint-Jean (SNCF) à 4 min Route Accès rocade rapide Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/ HC Conditions particulières à la location : Loyer parkings : 1.500 euros/U/an HT Adhésion RIE facultative : 15 euros/m²/an HT Consommations de climatisation / chauffage incluses dans les charges

Au pied de la ligne de tram D proche "Les Echus" au Bouscat, RCG vous propose à la vente ou à la location deux cellules commerciales de 111,43 m² et 326,71 m² au pied d'un programme neuf d'habitation. Très beau linéaire de vitrine sur un axe très fréquenté et au pied du tramway, grande flexibilité d'aménagement.

Rare sur le secteur ! À Louer local commercial/bureaux/service, situés sur l'axe principal d’Andernos-les-Bains, offrant une excellente visibilité grâce à une large façade vitrée. ? Caractéristiques principales : Surface : 82 m² bien agencés Emplacement stratégique : sur un axe passant, forte visibilité Grande vitrine en façade Climatisation réversible installée Coin cuisine / réserve + sanitaires Peu ou pas de travaux à prévoir Locaux libres de toute occupation ?? Idéal pour : Toutes activités commerciales, professions libérales ou services souhaitant s’implanter durablement sur le Bassin d’Arcachon sur un secteur dynamique et recherché. Location : 1000 € HT/HC/mois honoraires de commercialisation: 30% HT du loyer annuel HT possibilité d'achat des murs : 205 000 € net vendeur + honoraires 5 % TTC du prix de vente Pour plus d’informations ou organiser une visite, merci de nous contacter. Un local qui bénéficie d’un emplacement privilégié au pied d'un immeuble de standing, avec stationnement sur le devant, idéal pour une enseigne souhaitant maximiser sa visibilité. Situé à proximité immédiate de commerces de proximité, (carrefour city) de parkings et d’arrêts de bus, il offre une accessibilité optimale à la clientèle. Le bien est en excellent état, avec des prestations récentes, ce qui permet une installation rapide avec peu ou pas de travaux. Un produit rare sur Andernos, alliant visibilité, fonctionnalité et flexibilité d’usage.

LOCAL COMMERCIAL À LOUER À PESSAC Au sein d'un ensemble immobilier commercial récent, une surface commerciale de 450 m² est disponible à la location, répartie comme suit : Rez-de-chaussée : 350 m² Étage : 100 m² Ce local bénéficie d'une excellente visibilité dans un secteur dynamique et attractif de Pessac, à proximité immédiate des grands axes et de nombreuses enseignes. Disponible au 01/08/2026 - Type de bail : Commercial - Durée : 3/6/9 ans - Fiscalité : TVA - Indice : ICC - Indexation : Annuelle, date prise effet - Dépôt de garantie : 3 mois - Loyers et charges : Trimestriels et d'avance - Précâblage

À LOUER – Local commercial 350 m² SHON – Mérignac – Sortie rocade – Environnement enseignes nationales La société JL Partners Real Estate vous propose à la location un local commercial d'une superficie d'environ 350 m² SHON, idéalement situé à Mérignac, à proximité immédiate de la sortie de la rocade. Implanté au sein d'un environnement commercial dynamique regroupant plusieurs enseignes nationales, ce local bénéficie d'une excellente accessibilité et d'un emplacement stratégique sur un secteur très fréquenté de la métropole bordelaise. Présentation du bien Surface : 350 m² SHON Local commercial offrant une surface exploitable adaptée à de nombreuses activités commerciales, dans un secteur reconnu pour sa forte attractivité commerciale. L'environnement immédiat d'enseignes nationales constitue un véritable levier de fréquentation et de visibilité pour une nouvelle implantation. Disponibilité : 28 septembre 2026 Destination : toutes activités commerciales sous réserve de validation du bailleur. Conditions financières Loyer mensuel : 4 375 € HT/HC Charges annuelles : 9 800 € HT Taxe foncière : 2 800 € HT/an Dépôt de garantie : 3 mois de loyer Frais de rédaction du bail commercial : 2 100 € HT à la charge du preneur Honoraires d'agence : 20 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur Les atouts du bien Emplacement stratégique à la sortie immédiate de la rocade Secteur commercial dynamique Présence d'enseignes nationales Surface commerciale attractive Accessibilité optimale Fort potentiel pour une enseigne souhaitant s'implanter sur Mérignac Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Contact Antoine Lummeaux alummeaux@jlpartners.fr 06 07 67 94 46 JL Partners Real Estate – Groupe JL Partners À très vite.

Local commercial disponible à la location à Mérignac Cellule de 350m² disponible Anciennement exploitée par un magasin de décoration Disponible à fin septembre 2026 - Type de bail : Commercial - Durée : 3/6/9 ans - Préavis : 6 mois - Fiscalité : TVA - Indice : ILC - Indexation : Annuelle - Dépôt de garantie : 3 mois - Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

Au coeur de la zone commerciale et industrielle de La Teste de Buch, l'agence Consultimo vous propose à la location un local commercial d'une surface totale de 430 m² idéalement situé en 1ère ligne d'une rue passante. Le local est composé d'une grande vitrine en façade, d'une surface de vente / showroom d'environ 265 m², d'un bureau d'environ 18 m², d'une zone de stockage d'environ 110 m² et d'un espace sanitaires + salle de repos. Climatisation en place. Trois accès sur le local via une porte double vitrée en façade, une porte double sur le côté du bâtiment et une porte sectionnelle pour la partie stockage permettant des livraisons aisés. Il est possible de redistribuer le local en fonction de vos besoins. Le loyer mensuel HT/HC est de 4.000 Euros + 350 Euros HT de charges (taxe foncière incluse). Des honoraires de commercialisation sont à prévoir à la charge du Preneur d'un montant de 10.000 Euros HT. Un dépôt de garantie de 2 mois sera demandé. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Accueil téléphonique du lundi au vendredi de 8h à 19h. #RV - Type de bail : Commercial - Durée : 3/6/9 ans - Préavis : 6 mois - Fiscalité : TVA - Indice : ILC - Indexation : Annuelle, date prise effet - Dépôt de garantie : 2 mois HT/HC - Loyers et charges : Mensuels et d'avance - Bureaux cloisonnés - Climatisation réversible - Eclairage - Kitchenette - Parking Extérieur - Rez-de-chaussée - Sanitaires privés - Vitrine

A LOUER, très beau local commercial de 70m² situé dans le triangle d'or de BORDEAUX, proche de la place GAMBETTA. Environnement d'enseignes haut de gamme, de services et de restauration. Ce local a été entièrement rénové fin 2023, climatisé, sécurisé et répond aux normes d'accessibilité et ERP. Loyer de 4 200 euros par mois, charges 200 euros par mois, honoraires 30% HT du loyer annuel. Disponibilité à convenir avec locataire en place. Triangle d'or Axe passant proche enseignes haut de gamme Local entièrement rénové en 2023 ERP 5

À LOUER – Local commercial 47 m² – Eysines Idéalement situé à Eysines, ce local commercial de 47 m² bénéficie d'une belle visibilité grâce à sa vitrine donnant directement sur la rue. En très bon état général, il est prêt à accueillir votre activité (hors restauration). Le local se compose de : Une surface commerciale lumineuse Une climatisation réversible Un WC Deux places de parking privées, un véritable atout pour vous et votre clientèle Emplacement stratégique, idéal pour activité tertiaire, profession libérale, showroom ou commerce de proximité (hors restauration). Conditions financières Loyer mensuel : 1 100 € HT Dépôt de garantie : 3 mois de loyer Garantie bancaire exigée par le propriétaire Frais d'agence : Forfait Fixe de 5000 € HT à la charge de l'acquéreur    Contact Claude Poughet | Consultant Immobilier cpoughet@efficity.com +33 6 07 28 38 95 Mots clés en rapport avec cette annonce : Local commercial à louer à Eysines, 47 m², emplacement recherché, axe passant, forte visibilité, vitrine commerciale, façade sur rue, flux routier, zone dynamique, secteur attractif, proximité commerces, bassin de clientèle, local lumineux, surface optimisée, agencement fonctionnel, plain-pied, accès facile, stationnement privé, deux places de parking, confort, climatisation réversible, WC indépendant, très bon état, prêt à l'emploi, aucun travaux à prévoir, activité tertiaire, profession libérale, cabinet, bureau, showroom, commerce de proximité, hors restauration, investissement professionnel, opportunité rare, disponibilité immédiate, loyer 1 100 € HT, dépôt de garantie 3 mois, garantie bancaire exigée.

BORDEAUX – HYPER CENTRE HISTORIQUE Droit au bail – Local commercial 52 m² Situé en plein cœur du centre historique de Bordeaux, entre la très prisée Place du Parlement et la charmante Place Saint-Pierre, ce local commercial bénéficie d'un emplacement exceptionnel en hyper centre, au sein d'un immeuble en pierre de trois étages. D'une surface d'environ 52 m², ce local typique du centre-ville séduit par son cachet authentique : pierres apparentes, parquet au sol, alcôve pleine de charme, et belle hauteur sous plafond. Il dispose également de sanitaires privatifs et d'un rideau métallique assurant sécurité et tranquillité. Son linéaire de vitrine de 2,50 mètres offre une visibilité attractive dans un secteur à fort passage piéton. Bail neuf en date d'octobre 2025, offrant stabilité et visibilité à long terme pour votre activité. Ce bien conviendra parfaitement pour : Caviste Épicerie bio Boutique de souvenirs Atelier Bureaux Conditions financières :  Droit au bail : 80 000 € net vendeur Loyer mensuel : 996 € HT/HC Honoraires d'agence : forfait fixe 8 000 € HT à la charge de l'acquéreur Une opportunité rare dans l'un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Vous cherchez à installer ou agrandir votre entreprise, contactez-nous ! Alexis Nardot : anardot@jlpartners.fr ou 06.45.59.68.60 À très vite !

À LOUER – Local commercial 194 m² - Quartier Saint Seurin/Fondaudège – Bordeaux (33000) Secteur Saint-Seurin – À 5 minutes de la Place Gambetta – Garage inclus La société JL Partners vous propose à la location un local commercial d'une surface de 194 m², idéalement implanté dans le quartier recherché de Saint-Seurin, à seulement quelques minutes à pied de la Place Gambetta. Un emplacement central et qualitatif, au cœur d'un environnement dynamique et résidentiel. Présentation du bien : Surface totale : 194 m² en rez-de-chaussée Le local se compose de : Un espace accueil de 17 m² Un bureau indépendant de 7 m² Une vaste pièce sous verrière de 67 m², apportant une belle luminosité Vestiaires et douches Un garage fermé complète l'ensemble. Il peut accueillir jusqu'à deux véhicules ou être aménagé en surface commerciale complémentaire selon le projet. Le bien est modulable et permet un réaménagement des espaces selon les besoins du preneur. Destination : toutes activités autorisées, à l'exception des activités générant des nuisances sonores ou olfactives. Accessibilité : Tram B – arrêt Gambetta Tram A – arrêt Mériadeck Bus lignes 2 et 3 Proximité immédiate des commerces, services et commodités. Conditions financières : Loyer mensuel : 2 850 € HT/HC Soit 176 € HT/HC/m²/an Charges locatives : 1 200 € HT/an (dont 90 €/mois d'électricité, hors eau) Taxe foncière : 3 150 € / an Dépôt de garantie : 3 mois de loyer Honoraires d'agence : 30 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur Bail professionnel ou bail commercial possible. Les atouts du bien : Emplacement central et recherché Surface rare sur le secteur Local lumineux grâce à la verrière Garage inclus Configuration adaptable Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite : Antoine Lummeaux : 06 07 67 94 46 / alummeaux@jlpartners.fr JL Partners Real Estate - GROUPE JL PARTNERS À très vite.

À LOUER – Restaurant/Bar Restaurant 910 m² + Terrasse 447 m² – R+2 Rooftop – Biganos – BEFA – Livraison T4 2027 La société JL Partners Real Estate vous propose à la location un restaurant en rooftop d'une surface de 910 m² bénéficiant d'une terrasse privative de 447 m², situé au R+2 d'un programme neuf en zone commerciale à Biganos. Ce rooftop constitue un élément emblématique du projet, offrant un positionnement différenciant et un fort potentiel d'attractivité. POSSIBILITÉ DE DIVISION EN DEUX CELLULES. Présentation générale : Situé au dernier niveau de l'immeuble, ce restaurant rooftop offre un cadre unique au sein de la zone commerciale. Conçu pour accueillir un concept de restauration à fort rayonnement, il bénéficiera d'une visibilité renforcée et d'une complémentarité naturelle avec les activités présentes aux niveaux inférieurs. Livraison prévisionnelle : 4ème trimestre 2027 dans le cadre d'un BEFA. Détails techniques : Surface intérieure : 910 m² Terrasse : 447 m² Niveau : R+2 – Rooftop Possibilité de division Type de bail : BEFA Livraison : 4ème trimestre 2027 Destination : restauration (sous réserve de validation du bailleur) Conditions financières : Loyer : 135 € HT/HC/m²/an Dépôt de garantie : 3 mois de loyer Charges : à définir Taxe foncière : à la charge du preneur (montant à définir) Frais de rédaction du bail commercial : à la charge du preneur Honoraires d'agence : 20 % HT du loyer annuel HT/HC, à la charge du preneur Atouts du bien : Rooftop rare sur la zone Grande terrasse de 447 m² Programme neuf structurant Concept différenciant Synergie avec loisirs et restauration en pied d'immeuble Potentiel d'activités : Restaurant rooftop Brasserie panoramique Concept food et lifestyle Lieu événementiel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Contact : Antoine Lummeaux : alummeaux@jlpartners.fr / 06 07 67 94 46 JL Partners Real Estate – Groupe JL Partners À très vite !

Orpi Pro vous propose à la location un local commercial / professionnel d'environ 40 m², refait à neuf, avec une large vitrine de 4 mètres linéaires en double vitrage, équipée d'une vitre anti-effraction. Le local bénéficie d'un aménagement moderne incluant climatisation réversible, éclairage LED, cloison amovible ainsi que compteurs d'eau et d'électricité privatifs. L'environnement est sécurisé par caméra, et l'ensemble profite d'un stationnement privé complété par des places publiques à proximité immédiate. Les sanitaires sont intégrés au local. Frais de rédaction d'acte et d'état des lieux à prévoir. - Type de bail : 3/6/9 ans ou professionnel - Fiscalité : Exonéré - Indice : ILC / ILAT - Dépôt de garantie : 3 mois NET HC - Loyers et charges : Mensuels et d'avance - Climatisation réversible - Fibre optique - Parking Extérieur - Rez-de-chaussée - Sanitaires privés - Vitrine - Parking gratuit dans la rue - Cloisons amovibles

Local Commercial avec Jardin - Idéal Restauration / Bar - Bordeaux Caudéran Situé en plein coeur du dynamique de Bordeaux Caudéran, ce local commercial de 190m2, bâti sur une parcelle de 240m2, offre un cadre idéal pour développer une activité de restauration, de bar ou tout autre commerce.  Un emplacement stratégique et une visibilité optimale avec un façade de 7 mètres linéaires, ce local bénéficie d'une excellente visibilité et d'une accessibilité privilégiée, à proximité des transports en commun et des axes principaux. Des arrêts minutes situés juste en face facilitent le stationnement pour la clientèle.  L'atout majeur de ce bien ? Son jardin privatif de 100m2, offrant la possibilité d'aménager une terrasse extérieure. Une opportunité unique pour créer un lieu convivial et attractif. De plus, l'obtention d'une licence 3 ou 4 est possible, permettant d'exploiter pleinement le potentiel du lieu pour une activité de bar ou de restauration.  Caractéristiques du local :  - Surface bâtie : 190m2 - Jardin privatif : 100m2 - Façade : 7 mètres linéaires - Etat : à rafraichir - Accessibilité : proche des trasnports en commun eet des axes principaux - Stationnement : arrêtes minutes en face. Conditions de location :  - Loyer mensuel : 3 500 € HT - Loyer annuel : 42 000 € HT - Dépôt de garantie : 3 mois - Frais d'agence d'un forfait fixe de 7 000 € HT, à la charge de l'acquéreur. Une opportunité rare à saisir pour un projet commercial ambitieux dans un secteur prisé de Bordeaux ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Vous cherchez à installer ou agrandir votre entreprise, contactez-nous ! Alexis Nardot : anardot@jlpartners.fr / 06 45 59 68 60 Retrouvez tous nos biens sur jlpartners.fr A très vite ! mots clés en rapport avec l'annonce : Bordeaux Caudéran, local commercial à louer, restauration, bar, commerce à louer, activité commerciale, surface 190 m², parcelle 240 m², jardin privatif 100 m², terrasse extérieure possible, façade 7 mètres linéaires, visibilité optimale, emplacement stratégique, accessibilité transports en commun, axes principaux, arrêts minutes, stationnement clientèle, activité de restauration, activité de bar, licence 3 possible, licence 4 possible, lieu convivial, opportunité commerciale, rafraîchir, local à rénover, surface bâtie, zone dynamique, local commercial avec jardin, activité clé en main, investissement commercial, opportunité rare, loyer mensuel 3 500 € HT, loyer annuel 42 000 € HT, dépôt de garantie 3 mois, frais d'agence 7 000 € HT, commerce attractif, projet commercial, local polyvalent, zone commerçante, proximité commerces, attractivité économique, secteur prisé, visibilité commerciale, clientèle locale, espace modulable, immobilier commercial Bordeaux, JL Partners, centre-ville Bordeaux, zone urbaine, proximité Pessac, Mérignac, Talence, Bègles, Villenave-d'Ornon, Gradignan, Cestas, Canéjan, La Brède, Saucats, emplacement premium, investissement restauration, restauration avec terrasse, bar avec terrasse, activité rentable, commerce en activité, local fonctionnel, secteur ouest Bordeaux, opportunité Bordeaux Caudéran.

Sur les boulevards (Barrière Saint-Médard) et au pied de la ligne G à très haute fréquence, COGIR entreprise vous propose à la location un local commercial PMR en bon état avec vitrine et sanitaire privatif. Pas d'extraction, restauration avec cuisson sur place proscrite. Idéal professions de services ou petit commerce. Ref. EM102 Loyer mensuel : 1 500 euros HT HC Honoraires : à la charge du Preneur Contact : Erwan MAUSSION - 06.33.06.84.72

PESSAC ALOUETTE - Route d'Arcachon Local commercial en première visibilité sur un axe majeur à très fort passage Nous vous proposons à la location un local commercial d'une surface d'environ 273 m², bénéficiant d'un emplacement premium en façade directe sur la Route d'Arcachon. Les atouts du bien Visibilité exceptionnelle grâce à un linéaire de façade généreux et de nombreuses vitrines Surface de plain-pied : ± 273 m², facile d'aménagement Hauteur sous plafond de 3.5m Tous commerces autorisés Compteurs individuels Garantie : GAPD demandée Parkings privatifs directement en façade (25 places), parking entièrement refait. Site clos, sécurisé, équipé de deux portails d'accès Façade sur trottoir de 45m linéaires Ce local offre une opportunité rare sur un axe stratégique, idéal pour développer une activité nécessitant visibilité, accessibilité et flux important. - Type de bail : Commercial - Durée : 3/6/9 ans - Préavis : 6 mois - Fiscalité : TVA - Indice : ILC - Indexation : Annuelle - Dépôt de garantie : 4 mois HT - Loyers et charges : Trimestriels et d'avance