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    Location de locaux commerciaux Pessac - 11 annonces

    Location Commerce 93 m²

    Location Commerce 93 m²

    33600 Pessac
    À LOUER – Local commercial 93 m² – Pessac – Proximité zone commerciale Bersol – Emplacement stratégique
    La société JL Partners Real Estate vous propose à la location un local commercial d'une superficie d'environ 93 m², idéalement situé à Pessac, à deux pas de la zone commerciale Pessac Bersol.
    Implanté dans un environnement dynamique regroupant plusieurs enseignes nationales, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique et d'un flux de clientèle régulier.
    Présentation du bien
    Surface totale : 93 m²
    Le local offre une surface commerciale fonctionnelle, facilement aménageable selon votre activité.
    Il s'intègre dans une zone commerciale attractive, idéale pour une enseigne souhaitant s'implanter sur un secteur à fort potentiel.
    Destination : toutes activités, sous réserve de validation du bailleur.
    Conditions locatives
    Loyer mensuel : 1 046,25 € HT/HC
    Charges : 20 € HT/m²/an
    Taxe foncière : 12 € HT/m²/an
    Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
    Frais de rédaction du bail commercial : à la charge du preneur
    Honoraires d'agence : 20 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur
    Les atouts du bien
    Emplacement stratégique à Pessac
    Proximité immédiate de la zone Bersol
    Environnement d'enseignes nationales
    Surface adaptée à de nombreux concepts
    Accessibilité facile
    Potentiel commercial intéressant
    Activités envisageables
    (sous réserve de validation du bailleur)
    Commerce de détail
    Showroom
    Activité de services
    Agence commerciale
    Bureaux commerciaux
    Centre de formation
    Activité tertiaire
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
    Contact
    Antoine Lummeaux : alummeaux@jlpartners.fr / 06 07 67 94 46
    JL Partners Real Estate – Groupe JL Partners
    À très vite.
    Mots-clés : local commercial, Pessac, 93 m², Bersol, zone commerciale, enseignes nationales, location, commerce, showroom, bureaux commerciaux, activité tertiaire, Bordeaux métropole, Gironde, Nouvelle-Aquitaine.
    1 046 €/mois

    Location Commerce 93 m² à 450 m²

    33600 Pessac
    LOCAL COMMERCIAL À LOUER À PESSAC
    Au sein d'un ensemble immobilier commercial récent, une surface commerciale de 450 m² est disponible à la location, répartie comme suit :
    Rez-de-chaussée : 350 m²
    Étage : 100 m²
    Ce local bénéficie d'une excellente visibilité dans un secteur dynamique et attractif de Pessac, à proximité immédiate des grands axes et de nombreuses enseignes.
    Disponible au 01/08/2026
    - Type de bail : Commercial
    - Durée : 3/6/9 ans
    - Fiscalité : TVA
    - Indice : ICC
    - Indexation : Annuelle, date prise effet
    - Dépôt de garantie : 3 mois
    - Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
    - Précâblage
    À partir de
    1 047 €/mois

    Location Commerce 273 m²

    33600 Pessac
    PESSAC ALOUETTE - Route d'Arcachon
    Local commercial en première visibilité sur un axe majeur à très fort passage
    Nous vous proposons à la location un local commercial d'une surface d'environ 273 m², bénéficiant d'un emplacement premium en façade directe sur la Route d'Arcachon.
    Les atouts du bien
    Visibilité exceptionnelle grâce à un linéaire de façade généreux et de nombreuses vitrines
    Surface de plain-pied : ± 273 m², facile d'aménagement
    Hauteur sous plafond de 3.5m
    Tous commerces autorisés
    Compteurs individuels
    Garantie : GAPD demandée
    Parkings privatifs directement en façade (25 places), parking entièrement refait.
    Site clos, sécurisé, équipé de deux portails d'accès
    Façade sur trottoir de 45m linéaires
    Ce local offre une opportunité rare sur un axe stratégique, idéal pour développer une activité nécessitant visibilité, accessibilité et flux important.
    - Type de bail : Commercial
    - Durée : 3/6/9 ans
    - Préavis : 6 mois
    - Fiscalité : TVA
    - Indice : ILC
    - Indexation : Annuelle
    - Dépôt de garantie : 1 mois HT/HC
    - Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
    4 800 €/mois
    Droit d'entrée : 80 000 €

    Location Commerce 99 m²

    33600 Pessac
    Ingui Consultant vous propose à la location ce local commercial de 99 m² très lumineux, idéalement situé sur la place centrale de Pessac, offrant une excellente visibilité.
    Le local dispose de la fibre optique, d’une climatisation réversible et de sanitaires.
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
    Local commercial sur la place centrale de Pessac, avec une très bonne visibilité et très lumineux.
    1 889 €/mois

    Location Commerce 861 m² à 3 027 m²

    33600 Pessac
    Grandes Cellules Commerciales - Centre Commercial Pessac Bois Bersol
    Trois grandes cellules commerciales de 861 m² à 1 090 m² sont proposées à la location au sein du centre commercial de Pessac Bois Bersol. Avec accès directs depuis l'extérieur et depuis le mall.
    La livraison des locaux est prévue pour juillet 2027.
    Les cellules seront livrées brutes de béton, avec fluides en attente et vitrines posées.
    Activités autorisées : tous commerces sauf alimentaires, Restaurant asiatique à volonté et de loisirs non autorisées.
    - Type de bail : Commercial
    - Durée : 3/6/9 ans
    - Préavis : 6 mois
    - Fiscalité : TVA
    - Indice : ILC
    - Indexation : Annuelle
    - Dépôt de garantie : 3 mois
    - Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
    À partir de
    11 480 €/mois

    Location Commerce 450 m² à 1 196 m²

    33600 Pessac
    Advenis Bordeaux vous propose à la location 2 cellules d'activités de loisirs dans la zone de Pessac Bersol.
    Accès autoroute immédiat, flux véhicules très important. Une cellule de 746 m² environ et une cellule de 450 m² environ.
    Disponible au 1er août 2026.
    À partir de
    3 188 €/mois

    Location Commerce 746 m²

    33600 Pessac
    Très proche de l'accès A63, ADVENIS BORDEAUX vous propose à la location, un local commercial de 746 m².
    La surface de 746 m² peut accueillir une activité de loisirs ou de services et bénéficie d'une belle visibilité commerciale.
    Dans une zone dynamique avec des activités de loisirs tels qu'escape game, salle de sport, restaurants, coiffeur, bike indoor.
    Accès autoroute PESSAC BERSOL, tram à proximité.
    - Type de bail : Commercial
    - Durée : 3/6/9 ans
    - Fiscalité : TVA
    - Indice : ILAT
    - Indexation : Annuelle
    - Dépôt de garantie : 3 mois
    - Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
    4 352 €/mois

    Location Commerce 450 m²

    33600 Pessac
    A proximité immédiate de l'autoroute A63 (Bayonne - Bordeaux), IMMPROVE vous propose à la location un local commercial de 450 m².
    Les locaux sont ERP et ils disposent de nombreuses places de parking.
    4 125 €/mois

    Location Commerce 746 m²

    33600 Pessac
    Située sur la commune de Pessac, à proximité immédiate de la sortie de l'A63, au sein d'une petite zone commerciale mixte BtoB et BtoC, EVOLIS vous propose à la location une cellule fonctionnelle d'environ 750 m².
    Ce local bénéficie d'une grande mezzanine aménagée ainsi que de nombreux emplacements de stationnement en façade.
    Lumineux et bien agencé, cet ensemble conviendra parfaitement à des activités nécessitant un espace showroom, tout en disposant d'un volume intérieur adapté à des usages de stockage ou d'exploitation.
    . Grand Parking commun
    . Hauteur sous plafond : de 5,75 à 7,25m
    . Compteur indépendant triphasé
    . Faux plafonds
    . Pavés LED
    . Locaux lumineux
    . Coin cuisine
    . Bureaux cloisonnés.
    . Sanitaires PMR en RDC
    Situation/Transports :
    Route A63 sortie 26a
    Route A630 sortie 14
    Tram Tram B arrêt Hôpital Haut Lévêque
    Bus Lignes 39,77 arrets Langevin
    Dépot de garantie : 3 mois de loyer TTC
    6 217 €/mois

    Location Commerce 746 m²

    33600 Pessac
    A proximité immédiate de l'autoroute A63 (Bayonne - Bordeaux), IMMPROVE Bordeaux vous propose à la location un local commercial de 746 m².
    Les locaux sont ERP et ils disposent de nombreuses places de parking.
    4 352 €/mois

    Location Commerce 77 m²

    33600 Pessac
    A proximité immédiate de la sortie 14 et de la sortie 26A de l'A63, IMMPROVE vous propose à la location un local commercial d'environ 77 m² entièrement rénové avec stockage attenant d'environ 15 m² avec rideau métallique. Sanitaire privatif.
    8m de linéaire vitrine , lumineux, sol rénové, local modulable, climatisation, pavés led.
    Places de parking devant le local.
    Activité de restauration non autorisée.
    Centre Commercial Bois de Bersol avec le Auchan nouvellement implanté et plus de 50 boutiques.
    1 750 €/mois

    Location local commercial à Pessac

    Commune faisant partie de la métropole de Bordeaux, Pessac profite très largement du rayonnement de cette grande ville du Sud-Ouest et attire de plus en plus de commerçants à la recherche d’opportunités.

    Pessac : une ville dynamique au sein de la métropole de Bordeaux

    Avec ses 61 000 habitants, Pessac est une ville à taille humaine dans la grande métropole de Bordeaux en Gironde (33). Elle offre une qualité de vie et de travail incomparable, tout en offrant de nombreuses opportunités pour celles et ceux qui souhaitent y développer leur business.

    Une bonne desserte du territoire

    L’un des points forts de Pessac est avant tout son réseau de transports de qualité. À seulement 10 kilomètres de Bordeaux, la ville est desservie par le bus, le tramway et le train. Deux gares SNCF permettent aux habitants de se déplacer facilement, et la gare de Bordeaux Saint-Jean est accessible en quelques minutes seulement. Quant à l’aéroport, il se situe à 10 minutes en voiture, facilitant les trajets dans les autres métropoles de France, ainsi qu’à l’étranger.

    Un centre-ville animé 

    Depuis sa rénovation, le centre-ville de Pessac est devenu particulièrement dynamique, avec de très nombreux commerces et services de proximité qui fleurissent dans le bourg. Il s’agit donc d’un endroit privilégié pour les commerçants qui souhaitent ouvrir leur boutique sans souffrir de la concurrence de la ville de Bordeaux. La grande zone commerciale de Pessac Bersol est notamment reconnue pour ses magasins à foison.

    Quels sont les pièges à éviter lorsqu’on recherche un local commercial ?

    Le chemin pour trouver le local commercial idéal est souvent semé d’embûches ! Annonces mensongères, loyers exorbitants, local trop excentré : on a listé toutes les erreurs à éviter dans votre recherche de local commercial.

    1. Négliger l’emplacement du local commercial

    Pas question d’ouvrir votre boutique à Perpète-les-Oies, ou dans un quartier peu fréquenté par vos clients cibles ! La localisation de votre futur magasin est la clé de voûte de votre réussite en tant que commerçant. Il ne faut donc absolument pas faire l’impasse sur son emplacement géographique et penser stratégiquement : votre local doit être visible, attirer l'œil et la clientèle de votre choix, être facilement accessible, ne pas se trouver à proximité de vos concurrents principaux…

    1. Ne pas étudier son budget

    Ce serait une erreur fatale que de ne pas établir un budget en vue de la location d’un local commercial. En effet, ce loyer mensuel est le principal déterminant de votre degré de rentabilité, car il s’agit de votre poste de dépenses majoritaire. Il est donc essentiel de calculer le ratio loyer/ chiffre d’affaires, afin de déterminer si le local que vous avez dans le viseur est intéressant au niveau financier pour développer votre activité.

    1. Faire l’impasse sur la qualité du local

    Des problèmes de canalisation, un trou dans la toiture, et des ouvertures défaillantes, mais “ce n’est pas grave, on fera des travaux” ? Cela risque fortement de vous coûter cher et de retarder l’ouverture de votre boutique. Il vaut mieux miser sur un local commercial en bon état, qui ne vous demandera que très peu de coûts d’entretien. 

    1. Ne pas vérifier le respect du local aux réglementations

    Tout établissement recevant du public (ERP) doit respecter des normes bien spécifiques, qui permettent d’assurer la sécurité des clients au sein de votre magasin. Cela concerne par exemple l’accessibilité des personnes à mobilité réduite, les normes de sécurité (alarme incendie, extraction de fumée, sorties de secours etc.), ou encore les normes d’hygiène (en particulier pour les commerces alimentaires)... 


    Ne pas vérifier si le local respecte ces réglementations pourrait bien vous causer de sérieux problèmes.

    Quel type de bail pour un local commercial ?

    Dans le cadre d’une location de local commercial, il existe différents types de baux adaptés à votre activité :


    • Le bail commercial : C’est le contrat le plus classique, qui permet de s’engager sur une longue durée de 9 ans. Toutefois, le bail est résiliable tous les 3 ans, afin de permettre au locataire de partir s’il le souhaite.

    • Le bail précaire : Toutes les entreprises qui souhaitent un contrat de courte durée peuvent signer un bail précaire, également appelé bail dérogatoire, qui est souvent conclu pour trois ans maximum.

    Le bail commercial régit les points essentiels de l’accord passé entre le bailleur et le locataire, à savoir : la durée du bail, le loyer, les charges, les conditions de renouvellement, les taxes…

    BureauxLocaux : les professionnels de l’immobilier d’entreprise 

    Vous avez un projet de location ou bien d'achat d’un local commercial ? BureauxLocaux vous accompagne dans cette nouvelle aventure professionnelle en mettant à votre disposition une plateforme qui vous est 100% dédiée. 


    Notre objectif ? Centraliser toutes les annonces d’immobilier d’entreprise sur un seul et même site, et faciliter la recherche en proposant des filtres qui correspondent à vos critères. Encore mieux : il est possible d’activer une alerte pour être tenu informé des dernières nouveautés par mail.

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