Location de locaux commerciaux Gradignan - 6 annonces

En plein coeur de Gradignan, ER TRANSACTION, conseil en immobilier commercial, vous présente un local commercial neuf de 60 m2 en pied d'immeuble d'un ensemble immobilier de grande qualité de 3 bâtiments livré en octobre 2025. Ce local est mitoyen d'une cellule déjà réservée.
Visibilité exceptionnelle pour ce commerce en angle avec un très beau linéaire de vitrine.
Situé sur une axe très passant, projeté comme l'axe commercial de référence de la commune.
Facilité pour stationner sur des parkings publics à proximité, dont l'un juste en face du local.
Livré brut de béton, fluide en attente et vitrines et compteur électrique posés.
Accessibilité PMR
Établissement Recevant du Public 5eme catégorie pouvant accueillir une activité classée M ( magasins, commerces, activités)
Idéal pour un commerce de proximité de qualité type pâtissier-boulanger, épicerie fine, fromager, caviste, torréfacteur, etc..
En plein coeur de Gradignan, ER TRANSACTION, conseil en immobilier commercial, vous présente un local commercial de 60 m2 en pied d'immeuble d'un ensemble immobilier de grande qualité de 3 bâtiments livré en octobre 2025. Ce local est mitoyen d'une cellule déjà réservée.
Visibilité exceptionnelle pour ce commerce en angle avec un très beau linéaire de vitrine.
Facilité pour stationner sur des parkings publics à proximité, dont l'un juste en face du local.
Livré brut de béton, fluide en attente et vitrines et compteur électrique posés.
Accessibilité PMR
Idéal pour un commerce de proximité de qualité type pâtissier-boulanger, épicerie fine, fromager, caviste, torréfacteur, etc..

À LOUER – Local commercial 688 m² + terrasse 90 m² – Gradignan
Emplacement N°1 – Proximité enseignes nationales – Parking – Restauration
Idéalement situé à Gradignan, sur un emplacement N°1, au cœur d'un environnement commercial dynamique et à forte fréquentation, ce local commercial de 688 m² bénéficie d'une visibilité optimale grâce à sa belle vitrine et à la présence immédiate d'enseignes nationales.
Parfaitement adapté à une activité de restauration, ce bien dispose d'une terrasse extérieure de 90 m² et d'un parking sur place, offrant des conditions idéales pour l'implantation ou le développement d'une enseigne.
Caractéristiques du bien
Surface intérieure : 688 m²
Terrasse extérieure : 90 m²
Emplacement N°1
Belle vitrine assurant une excellente visibilité
Parking sur site
Cellule conçue pour une activité de restauration
Environnement commercial à forte attractivité
Conditions financières
Loyer : 150 € HT/HC / m² / an
Charges : 35 € HT/HC / m² / an
Droit d'entrée : 30 000 €
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Frais d'agence : 20 % HT du loyer annuel HT/HC, à la charge du preneur
Disponibilité
Livraison prévisionnelle : 2ᵉ trimestre 2027
Atouts
Emplacement N°1 à Gradignan
Proximité immédiate d'enseignes nationales
Forte visibilité commerciale
Terrasse extérieure valorisante
Parking sur place
Surface adaptée aux concepts de restauration
Opportunité rare sur le secteur
Contact
Antoine Lummeaux
06 07 67 94 46
alummeaux@jlpartners.fr
À très vite !

À LOUER – Local commercial 452 m² SHON – Gradignan (33170)
Nouvelle zone commerciale | Environnement dynamique | Visibilité optimale | Livraison 1er trimestre 2027
La société JL Partners vous propose à la location un local commercial de 452 m² SHON, situé à Gradignan (33170), au cœur d'une nouvelle zone commerciale bénéficiant d'un fort potentiel.
Le site est idéalement positionné à proximité de Basic Fit, Gifi et d'autres enseignes nationales, garantissant une excellente visibilité et un flux client important.
Présentation générale
Cellule commerciale de 452 m² SHON
Emplacement stratégique dans une zone en plein développement
CDAC obtenue
Livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2027
Idéal pour enseignes nationales, commerces spécialisés, showrooms ou restauration (sous réserve d'autorisations)
Conditions financières
Loyer : 160 € HT/HC/m²/an
? 72 320 € HT/HC/an (env. 7 156,67 € HT/HC/mois)
Charges : 35 € HT/HC/m²/an
? 15 820 € HT/HC/an (env. 1 318,33 € HT/HC/mois)
Droit d'entrée : 30 000 € HT
Taxe foncière : à la charge du preneur
Frais d'agence : 20 % HT du loyer annuel HT/HC, à la charge du preneur
Atouts et potentiel
Nouvelle zone commerciale attractive en fort développement
Proximité immédiate d'enseignes nationales (Basic Fit, Gifi, etc.)
Surface rare de 452 m² SHON avec CDAC
Livraison neuve, possibilités d'aménagement sur mesure
Fort potentiel de fréquentation et de visibilité
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus d'informations et organiser une visite :
Antoine Lummeaux : alummeaux@jlpartners.fr / 06 07 67 94 46
À très vite !
Avec accord du propriétaire, il est potentiellement possible de réaliser les types d'activités suivants dans ce local commercial de 452?m² SHON à Gradignan :
Commerce de détail, enseigne nationale, showroom automobile, boutique de prêt-à-porter, magasin de chaussures, magasin de sport, magasin de décoration, magasin de mobilier, magasin d'électroménager, magasin high-tech, boutique d'accessoires, bijouterie, maroquinerie, magasin de jouets, magasin de jeux vidéo, magasin de bricolage, quincaillerie, magasin de peinture, magasin d'outillage, magasin de jardinage, jardinerie, animalerie, magasin alimentaire, épicerie fine, cave à vin, magasin de produits bio, boulangerie, pâtisserie, chocolaterie, glacier, confiserie, commerce de produits régionaux, commerce de produits locaux, cave à bières, cave à spiritueux, boutique de thé, boutique de café, sandwicherie, snack, bar à jus, coffee shop, salon de thé, restaurant, pizzeria, brasserie, bar, bar à tapas, food-truck intégré, salon de coiffure, institut de beauté, spa, centre de bien-être, centre de massage, centre de soins esthétiques, boutique de lunettes, opticien, centre auditif, pharmacie, parapharmacie, cabinet médical, cabinet dentaire, laboratoire d'analyses médicales, cabinet vétérinaire, boutique de fournitures scolaires, papeterie, librairie, boutique de musique, boutique d'instruments de musique, studio de photographie, agence de voyages, agence immobilière, agence bancaire, agence d'assurances, centre de téléphonie, boutique de téléphonie mobile, point de retrait colis, boutique de cadeaux, boutique de souvenirs, boutique d'articles de fête, boutique de décoration saisonnière, boutique de lingerie, boutique de vêtements enfants, boutique de vêtements femmes, boutique de vêtements hommes, boutique de vêtements sport, boutique de vêtements grande taille, atelier de couture, magasin de textile, dépôt-vente, boutique de seconde main, boutique d'articles vintage, galerie d'art, boutique de photographie, studio de design, agence de communication, agence de marketing, cabinet de conseil, société de services, centre de formation, espace coworking, bureau partagé, boutique e-commerce avec point de retrait, espace d'exposition, boutique de matériel professionnel, magasin d'accessoires pour auto/moto, magasin d'articles nautiques, boutique de loisirs créatifs, magasin de fournitures artistiques, magasin de peinture et matériel d'art, boutique de papeterie spécialisée, boutique de cadeaux personnalisés, boutique de décoration intérieure, magasin de luminaires, magasin d'objets connectés, boutique high-tech, point de service informatique, magasin d'accessoires informatiques, atelier de réparation informatique, centre de services électroniques, boutique de produits cosmétiques, parfumerie, boutique de soins capillaires, salon de manucure, boutique de pédicure, centre de fitness, salle de sport, boutique d'équipements sportifs, centre d'activités pour enfants, espace de jeux, boutique de loisirs, agence événementielle, studio de création, agence de design, espace de démonstration produits, point de retrait et dépôt logistique, mini-entrepôt pour e-commerce, boutique spécialisée dans les accessoires maison, magasin d'articles de cuisine, boutique de vaisselle, boutique de linge de maison, magasin de literie, magasin de tapis, boutique de rideaux et stores, boutique de décoration murale, galerie d'artisanat, boutique de meubles design, magasin de mobilier extérieur, boutique de plantes et décoration végétale.

Orpi Pro vous propose à la location un local commercial climatisé de 222m² dans un centre commercial de Gradignan.
Il se compose de trois sanitaires, trois bureaux, deux showroom, trois portes d'entrée et trois portes de sortie. Nombreux places de parking.
Restauration possible.
A prévoir en sus rédaction d'acte et état des lieux :1491,67 Euros HT charge acquéreur.

Advenis Bordeaux vous propose à la location un local commercial de 802 m² environ, divisible à partir de 350 m², situé au coeur d'un nouvel ensemble commercial. Présence sur le site de grandes enseignes alimentaires, de restauration et équipements de la maison.
Livraison des bâtiments 1er semestre 2027.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

Sur un secteur en fort développement Immprove vous propose plusieurs surfaces commerciales sur la commune de Gradignan à proximité direct de Za Bersol.