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Location Commerce 860 m² à 4 467 m²11 Rue Louis Braille, 33380 Biganos

Pourcentage d'honoraires preneur : 20 % du loyer annuel HT
À partir de
9 675 € HT-HC/mois
135 € HT-HC/m²/an
Sans frais d'entrée
Sans droit d'entrée ni droit au bail
Consulter le barème d'honoraires

ZONE COMMERCIALE LA CASSADOTE PROGRAMME BEFA

Sur la commune de Biganos, EVOLIS vous propose un programme immobilier neuf en BEFA, offrant une opportunité idéale pour développer une offre de restauration et de loisirs au sein d'un même ensemble. Le projet prévoit l'accueil de trois restaurants, dont un établissement en rooftop bénéficiant d'une terrasse d'environ 440 m², ainsi qu'une surface d'environ 1 770 m² dédiée aux activités de loisirs.
Les locaux seront livrés bruts de béton, avec fluides en attente, permettant aux futurs exploitants d'aménager leurs espaces selon les besoins spécifiques de leur concept et de leur activité.
La livraison de ce programme est prévue au quatrième trimestre 2027, offrant aux enseignes et porteurs de projets l'opportunité d'anticiper leur implantation dans un ensemble immobilier pensé pour accueillir des activités complémentaires de restauration et de loisirs.
. Programme en BEFA sur 3 niveaux avec rooftop :
. RDC : 2 restaurants de 920 m² et 860 m² (sans terrasse, possibilité de les réunir en une seule cellule)
. R+1 : Loisirs/salle de sport de 1 777 m²
. R+2 - Rooftop : Restaurant de 910 m² + 447 m² de terrasse (divisible en 2)
. Ensemble livré brut de béton, fluides en attente
Surface RDC : 3557 m²
Situation/Transports :
Autoroute A660 Sortie Biganos
Type de contrat : 3/6/9
Référence : 2206135-0L
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilitéLoyerChargesHonorairesFiscalBailRévision annuellePrixChargesHonorairesFiscalPaiement LoyerlotCoworking
RDCRestaurant9204ieme Trim 2027135 m²/an HT HC20% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A.Bail commercial 3-6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités TertiairesTrimestriel d'avance
RDCRestaurant8604ieme Trim 2027135 m²/an HT HC20% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A.Bail commercial 3-6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités TertiairesTrimestriel d'avance
2Restaurant9104ieme Trim 2027135 m²/an HT HC20% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A.Bail commercial 3-6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités TertiairesTrimestriel d'avance
2Terrasse4474ieme Trim 202720% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A.Bail commercial 3-6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités TertiairesTrimestriel d'avance
1Locaux Commerciaux1 7774ieme Trim 2027135 m²/an HT HC20% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneurT.V.A.Bail commercial 3-6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités TertiairesTrimestriel d'avance
Total4 914 m²
Étage RDC
Type Restaurant
Surfaces 920
Disponibilité 4ieme Trim 2027
Loyer 135 m²/an HT HC
Étage RDC
Type Restaurant
Surfaces 860
Disponibilité 4ieme Trim 2027
Loyer 135 m²/an HT HC
Étage 2
Type Restaurant
Surfaces 910
Disponibilité 4ieme Trim 2027
Loyer 135 m²/an HT HC
Étage 2
Type Terrasse
Surfaces 447
Disponibilité 4ieme Trim 2027
Étage 1
Type Locaux Commerciaux
Surfaces 1 777
Disponibilité 4ieme Trim 2027
Loyer 135 m²/an HT HC
Étage Total
Surfaces 4 914 m²

Caractéristiques

Immeuble

  • Axe commerçant
  • Surface en RDC : 3557 m²
  • État du bien : Programme neuf

Emplacement

11 Rue Louis BrailleBiganos 33380

Transports

Biganos Facture

2 km (soit 4 min en voiture)

À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Boulangerie / Pâtisserie
1 Commerce alimentaire
1 Restaurant

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

À propos de l'agence

EVOLIS BORDEAUX

81 Boulevard Pierre 1er
33110 Le Bouscat
EVOLIS accompagne entreprises, réseaux multi-sites et investisseurs dans leurs projets immobiliers professionnels. Le cabinet propose une expertise complète pour la recherche, la location, l’acquisition, la vente et l’investissement de biens tels que bureaux, locaux commerciaux, entrepôts et plateformes logistiques. Grâce à un réseau régional d’agences implantées en Île-de-France Est (Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Seine-et-Marne) et dans toute la France, ses consultants maîtrisent les spécificités de chaque territoire. L’offre inclut également le conseil à l’arbitrage, la valorisation de portefeuilles, l’étude de marchés, l’analyse financière et la structuration d’opérations immobilières, avec un accompagnement sur mesure tout au long des processus transactionnels.
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