Murs commerciaux libres de 730 m², idéalement situés sur un axe stratégique à fort passage : une surface devenue introuvable en centre-ville. Pour un utilisateur qui veut s'installer comme pour un investisseur en quête de rendement.
Visibilité optimale depuis l'axe principal d'entrée du centre-ville, très fréquenté, avec une vitrine d'environ 8 ml face au flux automobile. À deux pas de la gare et du c ur historique, dans un bassin de vie de plus de 200 000 habitants.
Rez-de-chaussée d'environ 530 m² : 300 m² de vente et 230 m² d'entrepôt-atelier. Étage d'environ 200 m² : réserve, stockage ou bureaux. Deux accès sur rue séparent clientèle et livraisons. Libre et disponible immédiatement.
Devenez propriétaire de vos murs pour environ 658 /m². L'entrepôt peut devenir surface de vente (jusqu'à 530 m² au RDC). Divisible en deux lots : double activité ou location d'une partie pour alléger votre investissement.
Rendement brut d'environ 9,1 %* loué en l'état (loyer de marché estimé à 42 000 HT HC/an), et de 10,4 % à 11,6 %* après travaux ou division. Recherche et sélection du locataire possibles dès l'acquisition.
Surélévation possible d'environ 300 m², portant la surface à plus de 1 000 m², sous réserve d'autorisations.
Showroom avec atelier, cuisine et salle de bains, ameublement, cycles et motos, matériaux, cave et négoce de vins, seconde main, salle de sport, artisan avec vente.
